小区植被覆盖率高，采光较好，给住户较好的整体印象。小区房龄较老，部分外墙陈旧但不影响美观，路边树木栽种整齐，有各类花卉，给人以舒适整洁的印象。

小区整体建筑风格以简约大方为主。墙面大体以浅色系为主，多为淡橘色，舒适温馨。楼道内安置了信箱方便居民生活，小区总体各类设施齐全。

小区共有73栋楼栋，单层约高2.5m，单户建筑面积在40-100㎡上下，跨度不大，其中住房面积分为41-71㎡、46-85㎡、89-101㎡三种户型，住户选择空间较大。

小区共有两个个入口，其中南门位于八号楼旁，东南门位于华发路中学对面小区门口是华发路，南门以西是东阔生活广场，周边交通及生活设施齐全。

小区在保洁卫生方面，会安排人员每天对小区楼道进行打扫并处理垃圾，小区整体保持干净舒适。同时，小区注重维护绿化植被以及公共设施，小区绿化良好，因小区年代较久远，公共设施较为陈旧但并无损坏现象。

小区中有18个保安，约每1小时巡逻一次，24小时都有人负责治安管理。同时，该小区还与110联网，一旦有事件发生，民警可以极快的速度赶到，保障居民生命财产安全。

小区周边商业配套一般，只能基本满足居民的日常需求，距小区约300m有东阔生活广场，约700米有裕福商城，其中裕福商城是裕福集团旗下裕福实业投资有限公司运营的大型B2C网络商城，计算机白色家电、办公用品、服装饰品、运动器具、家具食品、个人护理产品、珠宝、汽车用品等消费都可在该商城内完成，可满足居民大部分消费需求。

距离小区2公里内有多家医院，其中包含大华医院（属三甲医院）、华发社区卫生服务站、光启老年护理院等，同时小区正对面配备有药房，可提供多种医疗药物，居民能在短时间内得到所需治疗或药物。大华医院距离小区1.7公里左右，是一所集医疗、教育、科研为一体区级综合性医院，各临床、医技科室均有高水平的学科带头人。

小区周边设有理发店，便利店等便民设施，同时还有华发酒店等餐饮行业满足居民不同需求。小区周边设有一华发菜场，居民食材购买方便。同时小区1公里内配有工银、农行、建行、平安银行等多家银行，满足居民理财需求。

小区以南还有一个大型公园（华泾公园），园内植株种类繁多，各类花卉争奇斗艳，是居民饭后散步的好去处。同时距小区约1公里处有世博绿色出行林，居民无论是在此散步还是休闲都十分方便。

距离小区1.7公里处有一家SFS电影院，在徐汇区罗香路237号(龙临路口)，影片齐全，周末人较多，环境整洁舒适。周边还有歌舞厅、跆拳道馆等多项娱乐项目供居民选择。

1、对于养老的老年人，建议户型较大的低层建筑，方便子女探望时居住，同时上下楼较为方便安全。2、对于外省来沪工作者，推荐85平米左右户型，周边教育资源丰富且能保证给孩子足够私人学习空间，价格不高。

高层采光较好，定价较高。同时大户型的房子总价较高，建议根据不同户型及位置定价，同时结合实际，综合各方面因素给出相对合理价格，提高出手速度。

1、建议家庭条件有限的三口之家租住60平米的两房，租金价格不高，同时家庭成员能有足够的私人空间，孩子也能享受到周边的教育资源。2、建议在岗白领租住40平米左右一房，租金低廉，足够个人生活，同时能享受到周边便利的交通。

1、建议首先考虑安全性与实用性，注意住宅安全设施是否齐全，装修是否完善。可以对房屋进行适当的修缮同时注重美观，结合具体情况给出合适的定价。2、定价合理且不要过于高昂，过高的定价不利于快速出租手中房屋。

小区周边医疗设施、银行、商场、菜市场齐全且靠近多所学校，日常生活便利，适宜居住数高。小区周边交通发达，出行方便。但小区无地下停车场，车位紧张。小区绿化植株种类较少，但植被覆盖率高，冬暖夏凉。

小区主要由20到60岁上下的白领或外省来沪工作者购买。小区因各类生活设施齐全，交通方便且临靠多所学校，多由老年人购于养老，60㎡的户型更多由30岁上下的外省市来沪工作者购买，小区总价不高，且孩子上学便利。80㎡上下的低层户型多由50到60岁的中老年人购于养老。较低楼层便于老年人出行，安全系数更高。

小区租户较少，大多为外省来沪工作者以及在岗白领。小区周边有多所学校方便外省来沪工作者子女就读，同时小区外交通发达，方便在岗白领上下班工作。