小区虽房龄较老，但内部环境整体来看，比较整洁干净且绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以淡色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。

小区共由113栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋未设有电梯，楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在45-101㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为45-49㎡，二房户型建筑面积段约为58-68㎡，三房户型建筑面积段约为79-101㎡。

小区共有北门、南门、东门三个出入口，北门为主入口，靠近成山路云莲路，南门靠近云台路延长路，两门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；东门靠近东明路，仅允许行人依靠保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一周二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 世纪华联超市，位于成山路500号浦东商城B1，距离小区约300米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 亿丰时代广场，位于云台路800号，距离小区约800米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海明珠医院、武警浦东医院等；此外，小区附近还有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小肥羊火锅、味千拉面、厦门渔港等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，有云莲菜市场、小区内部菜场等，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近一点的蔓趣公园、上南公园、三林体育馆等。上南公园，位于浦东新区上南路、德州路，面积为57亩，由七彩游乐广场，生态园林景区、内湖等组成。进入园门，是一个气氛热烈、欢陕，融观赏性、知识性、艺术性于一体的开放空间。中间有水中平台、音乐阶梯座、嬉水池、灯柱、寓言故事浮雕墙等景观。连着七彩游乐广场的是一个葫芦形的梦湖，湖面积有7亩，湖上有七彩虹桥，湖边有垂柳、临水花架和几何亭，给人一种清新幽静的感觉。园内有一名为“阳光”的不锈钢雕塑。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。保利国际影城上海世博店，位于上南路168号、世博大道1368号世博源2G01号铺(耀华路)，可供居民观影、休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；浦东商城，位于成山路500号，距离小区约300米，可供居民周末游玩，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择45-49㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择中高层的58-68㎡的二房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买位于小区中心的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.由于小区距今房龄较老，房屋外立面会略显陈旧之感，这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近马路的扣动会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于上南板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

恒大小区，房龄距今较老，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的白领人群和外省来沪工作者购买。 1.对于25岁左右的白领人群或外省来沪工作者，购买45-49㎡的小户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于40岁左右经济预算充足的购房人群，购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，紧邻轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

恒大小区内租客多为上班族，主要为25-35岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区租价较低，并且周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。