丽园新村小区测评
8.5
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

丽园新村位于黄浦区五里桥板块,小区于1986年竣工,是由上海永理置业有限公司开发建设,小区总占地面积约190640㎡,容积率约2.2,约有30栋商品房住宅,是由多层组成,小区内户型有1-2居室,户型面积约23㎡-59㎡,适合刚需型人群;小区周边各项生活配套设施比较丰富,注重生活便捷度的人群可重点关注本小区。

小区优缺点

优点
  • 距小区约687m是西藏南路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约503m是丽园公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区于1986年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位相对较少,居民停车不太方便。
地段交通
9.4 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.7

699米

步行至地铁

234个

附近公交站

12个

附近地铁站

距小区约687m是西藏南路地铁站,该站途经地铁4号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约116m是斜土路制造局路公交站,该站停靠974路、96路和89路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约967m是鲁班路立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 高于76% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

8.5

92个

附近幼儿园

59个

附近小学

58个

附近初中

小区周边教育资源丰富,居民子女上学比较方便。距离小区43m左右有海粟幼儿园,是私立幼儿园。距离小区395m左右有上海师范专科学校附属小学(局门路),是公立小学。距离小区约294m有上海康德双语实验学校,是公办中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.2

新旧程度

7.0

停车便捷

6.8

物业服务

7.5

环境概况
小区内有凉亭和休闲座椅,可供业主休闲聊天。小区内有篮球场,每到周末,会有一些男性业主在此打球,氛围较好。小区公共区域比较干净,一般没有明显垃圾。小区植被主要分布在道路两边,物业维护不够及时,植被生长的比较杂乱,看起来不太美观。总体来说,小区环境较为一般。
建筑特色
小区整体简约大方,房屋外立面主要以淡蓝色的涂料粉刷。建筑外墙比较陈旧,不太美观。
楼栋分布
小区总占地面积约190640㎡,容积率约2.2,约有30栋商品房住宅,是由多层组成,小区内户型有1-2居室,户型面积约23㎡-59㎡,适合刚需型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区北门位于斜土路80弄5-24号附近;西北2门位于斜土路80弄5-24号附近;南门位于五里桥路39弄1-8号附近;东门位于斜土路80弄东门附近;东南门位于斜土路80弄5-24号后门附近;地上停车场位于斜土路80弄5-24号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1986
总户数
  • 1291户
绿化率
  • 21.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 休闲座椅
  • 凉亭。
物业服务
保洁人员工作认真,能及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾,让小区保持干净整洁。小区内安装有快递柜,方便居民收发快递。但是小区内的植被比较杂乱,楼栋外观比较老旧,在这些方面,物业需加强重视,提高服务。
安保
小区内保安比较敬业,晚上也会巡逻。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以及时赶到,进一步保障了居民的安全。物业对外来人员管理比较严格,外来人员需要在门卫处登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共93车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于60% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

6个

购物中心

暂无

商场

161个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区813m左右有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),居民购物休闲比较方便。距离小区约343m有联华超市(西凌店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约87m有上海光明村慧丽缘饮食店,居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区444m左右是上海交通大学医学院附属第九人民医院,居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区399m左右有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心,方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区174m左右有上海药房(长乐店),方便居民买药。
生活服务
距离小区257m左右有万有全长江菜市场,菜品种类较全,居民可到此买菜。距离小区102m左右有中国建设银行(上海斜桥支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约171m有中国移动(制造局店),方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区402m左右有黄浦分局打浦桥派出所,方便居民咨询办理相关业务,且能更好的维护周边治安。距离小区503m左右有丽园公园,环境较好,居民可到此散步游玩。距离小区479m左右还有打浦桥街道图书馆,居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
距离小区约845m有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店),可满足居民看电影的需求。距离小区约244m有M+YogaLife瑜伽生活馆,是居民调压养颜、增强体质的好去处。距离小区约511m有一兆韦德健身会所(黄浦丽园店),可满足居民锻炼的需求。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

8.9

买房建议
年轻上班族可以购买23㎡左右的1居室,面积小,总价低,可暂作过渡,而且小区周边交通多样,比较符合上班族通勤的需求。3口之家可以购买59㎡左右的2居室,该户型面积相对较大,家庭居住比较舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人群可以租住23㎡左右的1居室,房租较低,可以减轻经济负担。家庭租户可以整租59㎡左右的2居室,户型紧凑实用,居住实用性强,且小区附近购物场所较多,居民购物方便。
用户评价
7.7 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区卫生干净整洁,居民居住起来比较舒心;小区内有凉亭和康乐设施,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚,居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为年轻的白领,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内有很多老人居住在小区带小孩,邻里之间相处和睦,整体氛围积极向上,业主素质都比较高。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费