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民乐社区南苑六村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 民乐社区南苑六村属于嘉定老城板块，小区分3期开发，于1998年建造完成，房龄较老，由66栋层数为6层的住宅组成；小区绿化较好，道路宽敞整洁，生活环境良好；小区房屋户型建筑面积段约为45-100㎡，整体跨度不大，由1房、2房、3房户型组成。成交客户以置换型和改善型为主，交易上呈现交易速率高，置换频繁和流动性大的特点。
小区优缺点
优点- 小区内绿化程度高，环境优美，居住舒适度较高
- 周边有丰富的教育资源，多个对口学校例如南苑小学分布在小区周边，小孩入学方便
缺点- 小区无地下车位，停车紧张
- 小区建成时间较早，外观较为老旧，不大美观
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有南门公交站、沪宜公路福海路(公交站)、福海路沪宜公路(公交站)等多个公交站台，但离最近的地铁站在2公里以上，地铁出行略有不便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小学有南苑小学，距小区约820m，位于上海市嘉定区富蕴路281号；还有叶城小学，距小区1.5公里，位于上海市嘉定区普惠路350号；中学有上海外国语大学嘉定外国语实验高级中学，位于上海市嘉定区金沙路168号，还有嘉定区练川实验学校等；大学有位于上海市嘉定区城中路20号的上海大学(嘉定校区)，距小区约560m，能满足孩子的教育需求。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化程度较高，有草坪，树林，花园等绿化设施，环境优美，小区四周被一条护城河环绕，水质较好。春天百花争艳，夏日绿荫遍布，河边凉风习习，小区居民或晚饭过后出门散步，或早晨跑步健身都有适宜的地方，生活十分惬意。
建筑特色
小区墙体色彩搭配为浅蓝色和白色，整体柔和明亮；涂料是小区楼栋外立面的材质，但由于小区建成时间较早，外立面存在部分脱落现象，外表较为陈旧。
楼栋分布
小区有6层住宅66栋，楼层高均为2.6m，楼栋内没有安装电梯。小区户型面积在45-100㎡范围内，一室房型的面积约为45㎡，两室户型的面积在67-85㎡左右，三室户型的面积约为98-100㎡，中套80㎡-90㎡户型居多，户型整体跨度不大，可选择性较小。
出入口
小区共有3个出入口，主入口位于临福海路201弄03号楼，其余两个次入口分别位于临福海路南苑六村04号楼以及临福海路南苑六村25号楼。行人车辆均可进出这三个出入口，小区出入口处设有门禁，车辆需经保安识别才可进入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1002户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区内部配套设施有健身房、咖啡厅、洗衣店、棋牌室、阅览室等，配套完善且有多种类型。这些设施位于居委会17号楼，吸引年轻居民到咖啡厅约会聊天、在健身房锻炼身体，以及吸引了老年居民在棋牌室内下棋、喝茶，聊天；阅览室、洗衣店等设施也十分受小区居民欢迎，丰富了居民生活形式，让邻里关系更加和睦。
物业服务
小区物业小区清扫频率为一日两次，主要清扫路面和处理垃圾。由于物业的及时打扫，小区环境干净整洁。小区对绿植、公共设施维护保养到位，绿植长势较好，水质优良，居民可正常使用公共设施。
安保
小区有将近5个保安，每小时巡逻一次，负责12小时治安管理，可能会存在安全漏洞。但小区已与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 畹町路99弄45号
物业费用
- 1.5元/平米/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为完善，有距小区约720m，位于上海市嘉定区沪宜公路3128号的绿地嘉尚国际广场；有距小区约750m的源雅家具商场；还有距小区1.13公里的东方商厦(嘉定店)，其中东方商厦位于上海市嘉定区城中路66号，是集百货、超市、购物旅游、美容健身、餐饮娱乐、体育休闲等多种业态于一身总经营品类囊括15万种商品的购物中心，能满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，如上海中亚医院，位于沪宜公路3888号，距小区1.2公里，是一家综合医院，特色科室为妇产科、泌尿外科。附近还有太安堂大药房、益丰大药房、第一医药连锁等多家药房，方便居民购买日常所需的药品。
生活服务
小区附近有上海农商银行、建设银行、邮政储蓄银行等多家银行，建设银行位于上海市嘉定区福海路158号南门，距小区约160m，居民想要办理银行相关业务十分方便。位于裕民路488号的裕民集贸市场是小区居民常去的地方，离小区约360m，市场内菜场商户多，干净卫生，贩卖的蔬菜不仅种类丰富，而且价格实惠，是小区住户的买菜首选。
公共资源
南城墙公园，位于上海市嘉定区南大街与疁南街交叉口西100m，距小区100m左右，是南苑地区较好的免费健身活动绿地；南水关公园、嘉定紫藤园、汇龙潭公园等都离小区较近，还有嘉定竹刻博物馆位于上海市嘉定区南大街321号，离小区760m左右。整体上小区周边公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边有较多的KTV,距离较近的有贝尼吧、添欢纯K、杰克乐歌KTV、梦歌纯K等，其中位于上海市嘉定区群裕路14号3层的贝尼吧最近，离小区约510m；还有位于嘉定区塔城路295号疁城天地2幢，距小区900m的上海银兴菲林影城。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
1.对于预算有限的年轻人群体，建议选择面积约是45㎡的1房或67-85㎡的2房户型，因房屋总价相对较低，可减轻购房者的部分经济压力。
2.对于预算充足或是家中人口较多，建议购买98-100㎡的3房户型，可为家人提供宽敞舒适的居住条件，且小区周边丰富的教育资源也方便孩子上学，老人也可在此医疗配套完善、休闲空间充裕的环境生活舒适。
卖房建议
小区交通相对便利，且居住环境较为舒适，周边各种生活配套完善，对买房群体有较大吸引力，对业主来说有定价优势，但也应考虑到小区房龄较老，可能影响内部设施等问题，业主应该综合各方面因素，合理定价。
租房建议
1.建议预算较低的年轻租房者选择45㎡的1房户型，或者与人合租67-85㎡的2房户型，可减轻一部分经济压力。
2.对于家中有老人孩子的租房者，建议选择98-100㎡的3房户型，以免生活空间过小，且周边教育、医疗等资源丰富，方便孩子上学、老人看病等。
出租
小区整体条件良好，出租者也需检查一些因房龄较老引起的问题如水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用，尽量改善房屋的居住环境，能为业主创造更好的租赁条件。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，道路整洁宽敞，在这里居住生活较为舒适，但由于房龄偏老，小区楼栋外表不太美观，略为影响生活舒适度，小区周边公交发达，出行便利，生活配套完善，整体上来说本小区适宜感良好。
业主特征
年龄在28-40岁左右的本地白领人士成为了房屋的主要购买人群。1.建筑面积在45㎡左右的房屋多被刚上班首次置业的青年人所购买，因为房屋面积小，价格较低；2.建筑面积在98-100㎡的房屋多被置换改善型的家庭所购买，适合一家人居住，且没有太大的经济压力。两房比较适合三口之家，这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间。
租户特征
小区的租客较少，大多数为25-40岁的年轻上班族，租在这里的原因有：小区租价较适中，减轻生活负担；小区周边有多处便利店和餐饮店，居民生活便利；小区周边教育资源丰富，子女入学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.677元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费