天池二村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 天池二村位于浦东区北蔡板块，由上海北蔡房地产发展有限公司开发完成；小区于2000年竣工，共有56栋楼，由多层组成，容积率1.4左右；小区户型面积有33㎡-77㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 巴黎春天(成山店)距离小区较近，居民购物方便；
- 上海安达医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
479米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
锦绣路地铁站距离小区约470m(途经地铁7号线)，居民乘坐地铁出行方便；莲园路锦绣路公交站距离小区约87m(该站停靠715路、792路、976路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；成山路/锦绣路(路口)距离小区约508m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
58个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
天池幼儿园(锦华部)距离小区约576m，该幼儿园是公立学校；昌邑小学(大华校区)距离小区约662m，该小学是公立小学；上海市新云台中学距离小区约593m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积小，小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内还有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2000年竣工，共有56栋楼，由多层组成，容积率1.4左右；小区户型面积有33㎡-77㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，北2门位于莲园路南侧；北1门位于莲园路18弄1-26号；停车场在16号楼附近，靠近莲园路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 862户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海吉松物业管理中心
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
巴黎春天(成山店)距离小区约909m，可满足居民的生活购物需求；华润万家(锦绣店)距离小区约492m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；9家湘菜(博华路店)距离小区约388m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海安达医院距离小区约1km，是居民就诊不错的选择；张恒久诊所距离小区508m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；童涵春堂(莲园路店)距离小区77m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
浦东天之菜市场距离小区约153m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国民生银行(上海文化馨苑社区支行)距离小区约238m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(北蔡营业厅)距离小区约299m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，大华北公园距离小区约1.2km，方便居民晨练和散步；浦东图书馆距离小区约901m，方便居民借阅书籍；北蔡镇人民政府距离小区约1.1km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，上海华夏万幕国际影城(巴黎春天成山店)距离小区约1km，居民看电影比较方便；丽君量贩式KTV距离小区约547m，方便居民休闲娱乐；威尔仕(北蔡宝华店)距离小区约622m，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买77㎡左右的2居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以租住33㎡左右的1居室，房租相对低一些，经济压力较轻；建议家庭租户可以租住77㎡左右的2居室，家人可以有自己的空间，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民的居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费