小区绿化环境一般，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，目前修剪状况较好，无杂乱现象。

小区建筑无特别设计，外立面采用浅灰色涂料，平淡朴实。据实地探访，小区外立面保养较差，有不同程度的脱落和褪色现象，有陈旧之感。

潍坊十村的总建筑面积1.88万㎡，总占地面积1万㎡，共由88栋板式结构多层住宅组成，楼高为6层，无电梯配备，层高为2.6m，较低矮。小区户型以中小户型为主，建筑面积在33-69㎡之间，其中一房约33-40㎡ 、二房为48㎡和50㎡，三房约69㎡。

小区共设置7个出入口，其中，4个位主出入口，3个位次出入口。主出入口分别在崂山路645弄的11-16号楼之间、潍坊路122弄-128弄之间、潍坊路154弄29-33号楼之间以及潍坊路140弄19-20号楼之间。次出入口有3个，分别位于潍坊路126弄18-19号楼之间、潍坊路154弄4-5号楼之以及崂山路645弄11-16号楼之间。主出入口人车皆可通行，次出入口经允许行人通过。小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区共有10名保安，两个出入口均有保安值班，小区内部则为每3小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如第一八佰伴、华润时代广场、九六广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。 九六广场，距离小区约300米，摈弃了传统商业模式，以情景体验式的中心广场和饶有情趣的开放式空间设计吸引人们来此购物、休闲、饮食或逛街。

小区周边医疗资源比较丰富，附近有上海长航医院、上海沃德医疗中心及多家卫生服务中心。上海长航医院，距离小区约500米，设有内、外、妇、儿、骨科、泌尿外科、口腔科、五官、中医、皮肤、针灸、推拿、肝炎、肠道、检验科等。

小区周边生活服务较为齐全，附近有缘林园果业、潍坊新村菜市场、潍坊五村集贸市场等商铺，居民日常买菜选择较多，附近居民常去潍坊新村菜市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、中国银行、民生银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。养和堂、普安药房、国大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

周边公共资源较为丰富，有塘桥公园、潍坊路小游园等地，满足居民出游需求。塘桥公园，距离小区约1公里，公园主题为森林与水。水体和张家浜相连，游船可内外相通。林中小道与水体上的木栈道、平曲桥、拱桥相连。公园内还设有园林小品、茶室等，建筑形式简洁大方，与周边环境融为一体。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有新大陆量贩KTV、好乐迪KTV、等多家KTV，其中好乐迪量贩式KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有SFC上影、兰馨电影院等，播放海内外大片，满足居民观影需求。周边健身会所较多，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、DFC健身中心等多家会所，满足居民健身需求。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择一房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于有教育需求的购房者来说，建议选择二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间。

小区周围交通便捷，生活方便，教育资源丰富，尤其是位置好、采光好的房屋，价格可以适当提高； 很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，业主可考虑适当调整价格。

对于陪读家长二样，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型； 租房的建议因人而异，一般的租客的关注点主要集中于小区的安全问题、水电线路等情况，而不能只看户型、价格和装修，建议将安全实用性放于首位。

房屋建成时间较久，有一定程度的老化，业主可进行精简装修，以提升房屋吸引力，若是业主想尽快出租，则可以适当降低价格。

小区地理位置优越，绿化环境宜人，周边配套设施完善，靠近商业区，教育资源丰富，对口学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。由于小区为学区房，常有业主在孩子入学满龄后抛售房屋，交易较频繁，人员流动性强。

小区的主要购买人群是育有子女的中年白领人士，主要原因是周边教育资源丰富。 1.一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，靠近商务区，上班出行方便； 2.二房户型主要购买人群是40岁左右的白领人士，因该户型适中，对口学校教育质量好，符合孩子就学需求。

小区租赁市场较活跃，有较多租客，大多是年轻上班族，年龄主要分布在20-40岁，其租住原因主要有： 1.小区靠近多个地铁站点，交通便利； 2.周边生活配套完善，生活便捷。