杨泰一村小区测评
7.6
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

杨泰一村位于上海宝山区杨行板块,小区先后分四期开发,竣工时间分别为1993-2001年,房龄较老,为老公房小区,由115栋多层普通住宅组成,内部居住环境一般,但整体居住氛围浓厚;小区户型建筑面积为77-122㎡,基本户型在61㎡—70㎡两房,成交客户以刚需型和置换型为主,交易较为频繁,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区*杨行重点中心校,师资力量雄厚,子女上学无忧,入学门槛低
  • 小区周边生活配套完善,购物便捷,保障生活基本需要
  • 小区靠近南北高架,逸仙路高架以及多条公交线路,路网发达,交通出行方便
  • 小区采取人车分流,有效地保障了行人的安全
缺点
  • 小区的房龄是比较老,房屋成色较为陈旧
  • 没有电梯,对于年龄大的人来说,上下楼不便
  • 无固定车位,停车紧张,给居民造成一些困扰
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1048米

步行至地铁

126个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周围交通便利,周边公交线密布,500米内有705路,宝山29路,宝山15路,宝山5路,宝山7路,宝山2路和宝山30路;宝山705路,宝山15路都可以到地铁站和宝山城区;小区距离宝杨路300米左右,距离南北高架路1公里,距离外环高速1.5公里,自驾出行方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.2

27个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源比较充足,幼儿园、小学和中学皆有分布。小区的*学校是杨行中心幼儿园和杨行中学,为子女提供了便利、优质的学习条件; 杨行中心幼儿园位于上海市宝山新城西区,是一所占地10647平方米的大型幼儿园。以“把机会让给孩子,把精彩留给孩子,把希望带给孩子”为办园宗旨,以“幼儿为本,服务第一,团结进取,求实创新”的园风,全面实施二期课改,促进幼儿身心健康和谐发展。学校很大很宽敞,老师很有爱心的,平时也经常开展一些主题活动,口碑良好; 杨行中学教育管理严格有序,教育质量稳定过硬,新校营造出一个现代、典雅、优美的教学环境,为宝山区的基础教育事业注入新的活力。
居住品质
7.7 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.6

物业服务

7.0

环境概况
小区景观由草坪、花园,凉亭、中心广场,水池组成,整体风格清新盎然,花园和居民楼栋之间为集中绿化热点,绿树葱葱郁郁,高矮不一,雅致美观;社区内环境较好,绿植繁茂,有大片绿植种植区;楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木,整个小区采取点面结合式的绿化设计,居民可在闲暇时漫步其间,感受这一份绿色景致,缓解压力放松心情。
建筑特色
小区的建造风格简约,外立面材料为瓷砖,橘色和白色的颜色搭配,颜色挑眼活泼;小区建设时间较久,外立面略显陈旧,已出现不同程度的脱落现象。
楼栋分布
小区共由共由115栋多层住宅组成,房屋总数为520户。小区楼栋层数均为6层,该小区户型建筑面积段约为77-122㎡,跨度空间不大,可选户型不多;其中,二房房型的建筑面积段约为77-87㎡,三房房型的建筑面积段约为107-122㎡;由于小区建造时间早,所以楼栋内均未配备电梯。
出入口
小区内有共1个出入口,靠近杨桃路,在小区10号楼和28号楼之间,行人和车辆均可通行;小区设置了门禁,以刷卡的方式管理行人与车辆进出;此外,小区采取了人车分流,有效地保障了行人的安全和户主的夜间睡眠。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 1642户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内部配置比较普通,基本能满足居民的娱乐、健身和教育等需求;内有老年活动场所,儿童游乐场所,儿童篮球场等内部配置,免费向居民开放;在平日晚间饭后,居民常常在人行道上漫步消食,周末则会有比较多的儿童来此进行活动;小区内这些内部配置为居民提供了丰富的生活消遣选择,生活舒适,邻里关系和睦融洽。
物业服务
物业对绿植、水景、公共设施定期维护保养,能做到及时修剪枝叶、及时更换水源、及时修缮补漏,保养维护非常及时,居民能够正常使用公共设施;小区物业清理打扫频率较高,为每天一次,主要是清扫路面和清理垃圾;小区内清洁程度较好,给业主居民们营造一个干净整洁的环境与氛围。
安保
小区日常配置6名保安,均为男性。每天1小时巡逻一次,24小时全天候在线;小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全,维护居住环境的安全稳定。
物业信息
物业信息
  • 物业是天华物业有限公司,位于畹町路99弄45号,电话为021-4009515151。
物业费用
  • 2.15-2.6元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

3个

便利店

商业配套
杨泰一村周围商业配套设施较齐全,2KM以内有商场、超市、便利店;如北上海商业广场华联超市、沃尔玛超市、卜蜂莲花超市等,生活购物便利; 小区距离北上海购物中心1公里,中心1楼为家电美食快餐,2楼为数码,3楼为超市,设施齐全,有停车场。北上海商业广场有肯德基、小杨生煎、星巴克咖啡、85度C面包店、一些服装店、鞋店,还有一个卜蜂莲花超市,这超市经常有对折活动、所以人流量比较大; 沃尔玛超市位于上海宝山区杨行镇水产路2659号,距离小区约763米。超市商品种类齐全,能充分满足周边居民日常生活需要。超市周末一般都有促销活动,且价格相较周边其他超市更为优惠。
医疗资源
小区周边2KM以内的医疗资源一般,有数家药店和卫生站,大型综合医院较为欠缺,居民的基本病理治疗需求和药物购买可以得到满足;但更高程度的诊治需求则建议前往其他地区; 距离小区38米处有一家一德大药房,基本的药都可以买到; 杨行镇社区卫生服务中心距离小区560米左右,杨行镇社区卫生服务中心是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计划、生育技术指导为一体的,标准化社区卫生服务中心, 中心为群众提供安全有效方便价廉的基本医疗和基本公共卫生服务,提高居民健康水平。在服务辖区范围内实行电话预约上门服务。为行动不便老人提供送医送药上门服务。
生活服务
小区周边有多个菜市场,其中东街农副菜市场距离小区约810米,杨行农贸市场距离小区约861米,果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全,便于居民们在此采购; 小区500米内有建设银行、邮政储蓄银行、农商银行、24小时自助银行等基本生活配套,方便居民平时的存取款和金融财务业务办理。
公共资源
小区周边公共资源较少,有玉华公园和杨行镇社区图书馆; 距离小区875米出,是杨行镇社区图书馆,图书馆开放时间(周一~周日):周一至周日,上午8:30-下午4:30,环境安静清悠,可以图书借阅、报刊阅览、电子阅览; 距离小区936米处,是玉华园公园,公园规模不大,比较自然原始,可供居民散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源比较丰富,电影院、网吧、足疗、KTV等各种娱乐设施应有尽有; 距离小区704米,是一家伏睿国际影城,排片多,环境优雅,价格便宜,可以免费停车,卫生好; 距离小区723米,是一家龙门阁会所KTV,曲目全,隔音效果不错,可以选择在周末和好友一起欢歌。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1.建议预算有限,但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群体,可考虑二房户型,总价较低,作为过渡住房较为合适; 2.小区房龄较老,但是配套设施完善,吸引了预算充足的企业高层,建议考虑三房户型,居住面积大,居住舒适度高,且周边教育资源较为丰富,便于子女上学; 3.年龄大的叔叔阿姨可以购买低层,上下楼梯方便。
卖房建议
1.影响该小区房屋的主要因素影响本小区出售速度的主要因素是小区的房龄较老,各种设施和环境看起来均较为老旧,影响生活舒适度,因此影响了成交速度; 2.由于小区所处的地理环境比较优越,交通便利,且周边教育资源丰富,所以房屋单价相对周边小区比较高; 3.距离小区出口的远近,也会影响成交价格;户主可根据以上几点,适当调整价格。
租房建议
1.小区有面积较小2房,可适用于合租,租价较低,可减轻租金负担; 2.周边交通较为便利,公交站较多,同时也可乘坐宝山29路或者5路到达地铁1号线宝安公路站,租住在此方便上下班; 3.小区紧邻*的学校,适合老人带小孩上学,因小区没有电梯,所以此类人群可选择楼层较低的二房户型。
出租
1.由于小区房龄较老,装修和维护情况是影响租金的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格; 2.建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
1.居民大多都是上海本地人,租住比例是3:7,以白领为主,居民素质较高; 2.小区房龄是比较老的,无固定车位,晚上停车可能较为紧张; 3.小区会在老年活动中心不定时进行65岁以上老人季度免费体检活动,每次有50-100人左右参加,有利于保障老年人的身体健康。
业主特征
因小区周边配套成熟且靠近公交站、地铁站和公路,所以,对周边环境有一定要求、且需要依靠轨交、自驾等交通方式出行的白领人士和企业高管成为了小区的主力购买人群; 1.两户型的房屋的购买人群主要为30岁左右的、预算较低的白领,因住房面积较小,价格较低,对于预算不是那么充足的白领来说,可以减轻经济压力。同时,小区周围教育资源丰富,业主的下一代可以享受到小区周边优质的教育配套; 2.小区三户型的购买人群主要为预算充足的企业高层,建筑面积更大,面积为100㎡及以上,满足家庭成员众多的需求,生活舒适度高。
租户特征
小区内租客较少,租赁人群主要是25-35岁左右上班族,小区租客租住在此处主要原因有: 1.小区房屋总价合理,经济压力较小; 2.教育资源丰富,子女入学便利且选择较多; 3.周边交通便利,靠近地铁,公交站较多,日常出行方便。
入住须知
物业费
  • 2.15-2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段3元/m³
  • 第二阶段3.3元/m³
  • 第三阶段4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费