玉兰小区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

玉兰小区位于浦东新区北蔡板块,分二期开发,于1995-1996年先后竣工,房龄较老。小区由多层普通住宅组成,建筑面积在35㎡-98㎡左右,户型跨度较小,以小户型为主。小区交易比较频繁,人员流动性较高,购买人群以刚需族为主。

小区优缺点

优点
  • 小区位于内中环之间,轨道交通及路面交通发达,居民出行便捷
  • 小区周边的生活配套设施比较齐全,居民居住便利
  • 小区内部环境优美,物业管理水平比较高,因此小区居民居住舒适
缺点
  • 小区的停车位比较少,居民停车比较紧张
  • 小区楼栋间距较小,私密性较差
  • 小区内部有垃圾站及配电房,位置在30-38号楼附近,对附近居民会有一定程度的恶臭、噪声及辐射影响
地段交通
8.3 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

207米

步行至地铁

183个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通比较方便,在轨道方面,地铁7号线芳华路站距小区约1.7千米,在建的地铁13号线延伸段站点亦在小区附近,预计在2018年试运营。在路面交通方面,周边有多条公交路线,如距离小区123米的莲安东路莲溪路站可乘坐794路、北蔡1路、龙惠专线等。
附近学校
9.0 高于87% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

41个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,周边的学校教育质量优良,是家长不错的选择。 1、华林小学,距离小区1.9公里左右,该校创建于1996年,地处花木行政文化区域,学校占地12150平方米,建筑面积6075平方米,2002年,学校在新区人民政府督导评估中被评为规范一级,发展A等,2007年,学校成为新区素质教育实验学校创建单位。 2、上海市北蔡中学,距离小区约542米,该学校师资力量雄厚,高级教师占教师比重较大,学校以“明德至善,切问近思”为办学理念,真正实现成为教师与学生共同成长的心灵花园。 3、北蔡幼儿园,距离小区约508米,该幼儿园是上海市一级一类幼儿园,深得家长们的喜爱,教育资源比较好。
居住品质
7.6 高于61% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.3

物业服务

8.8

环境概况
小区内部环境较好,绿化覆盖较广,内部种植各种各样的植物和花卉,修剪的错落有致,随意的分布在小区角落。小区中心还建有一个小广场,居民可以在广场上聊天、休息,总体来说,小区的环境比较好。
建筑特色
小区的外立面材料主要为灰白色涂料,简单大气,经过多年风雨的洗礼,楼栋的外立面没有出现脱落的现象,维护程度较好。
楼栋分布
玉兰小区总建筑面积为65800平方米,小区共由89栋6层住宅组成,层高为2.6-2.8米,高度比较适宜。小区楼栋内不设有电梯,建筑面积为35-98㎡,共有一房,二房,三房三种类型。
出入口
小区共有三个出入口,主出入口有两个,分别位于莲中路、莲溪路,人与车都可以通行,次出入口位于莲安东路,只可以行人通行,禁止车辆通行。小区大门设有门禁,对于机动车来说,需要进行识别和刷卡才可进入,在一定程度上保障了居民的居住安全。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 1389户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区内部的公共设施还可以,有一个儿童娱乐小广场,居民经常领着小孩到这里玩耍,居民生活十分和谐。小区内部还有一个老年活动室,居民可以在此聊天、下棋、喝茶,促进邻里之间的感情,小区还有歌舞场地、健身场地等供居民消遣、玩乐。
物业服务
在卫生清洁方面,小区物业每天对小区进行清扫,主要清扫内容为楼道内的垃圾和路面上的脏物,总体来说小区的卫生较好,干净整洁,没有垃圾和落叶。在景观维护和绿化方面,小区物业定时对这些设施进行保养和维护,绿植修剪整洁,景观设施维护较好。
安保
在安保方面,小区内有2个保安,每4个小时巡逻一次,保障居民的基本安全,小区内部设有门禁,居民需要刷卡才可进入。小区与110联网,一旦发生紧急事件,民警可以及时的赶到,提高了处理处理紧急事物的效率。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为上海建工物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/平米/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较齐全,紧邻大型的商圈,还有一些超市和便利店,能够满足居民多样化需求。 1、地铁万邦广场,距离小区2.5千米,该广场交通十分方便,就在地铁站附近,东西齐全,价格合理,服务人员服务态度也不错,是居民不错的选择。 2、北蔡休闲广场,位于上海市浦东新区莲安东路348、352号,距离小区558米,该广场商品种类及全,不定时有折扣活动,经济实惠。 3、华联超市位于五莲路258号,距离小区约1500米,超市里商品齐全,价格公平合理,还有速食加热的服务,是居民购买日常所需要物品的很好的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较好,周边有多家大型医院,周围有多个药店诊所等。 1、申东医院,距离小区3千米左右,上海申东医院是一家二级乙等综合性医院,集医疗、预防、康复为一体,以专科、专家为特色,具有现代先进诊疗手段、与国际接轨。 上海安达医院,距离小区约1.4千米,该医院是上海第一批医疗保险定点医院,服务质量较高,服务态度较好,是居民较好的选择。 2、北蔡卫生院莲安卫生服务点,距离小区400米,能够对日常的简单疾病进行处理诊治,认真听取居民的意见,及时改正。 3、益丰大药房(莲安东路店),在小区附近,是一家连锁药店,药品种类齐全,价格合理公道,保证产品质量,赢得附近居民的认可。
生活服务
小区周边的生活服务设施比较齐全,有多个ATM例如平安银行,农业银行等,中国银行(北蔡支行),距离小区约487米,银行人员服务态度好,办事效率比较高,深受周围居民的喜爱。莲溪菜市场距小区467米,菜市场交通发达,卫生管理较好,环境整洁,菜品齐全,价格公道合理,因此居民常去此处购买日常所需要的蔬菜水果等。
公共资源
小区附近的公共资源较匮乏,有两个公园,规模不是很大,向居民免费开放,是居民散步的好去处。北蔡消防主题公园,距离小区1.6千米,该公园是一家主题公园,主要介绍消防知识,具有不错的教育特色。培花公园距小区1.5千米,公园环境优美,公园有了长廊、椅子、凉亭,中间还有一个小广场,绿化覆盖也比较美观;公园较为静谧,里面还设置了儿童乐园,居民可以带着孩子前去玩耍。博华园距小区1.3千米,全园以种植藤本植物为主,各色各样的藤显得公园生机勃勃,很适合居民去散步。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施比较多,附近的休闲娱乐场所比较齐全,KTV、电影院都离小区不远,方便居民日常休闲。中影DFC影城(龙阳路店),距离小区约30分钟路程,影院隔音效果好,空调设备等也比较齐全,屏幕清晰,适合居民平时休闲放松。102酒吧KTV(周家嘴路店),距离小区500米,KTV和酒吧结合在一起,环境优雅整洁,音响不错,歌词也比较齐全,价格公道合理,总体感觉较好。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚首置的夫妇来说,建议购买多层的3层的双南户型,该种户型隐私性比较好,可以为日后的孩子留出活动生活的空间。建议家中有老人的家庭来说选择购买一楼的南北户型,楼层比较低,老人出行比较方便,该种户型结构比较好,适合老人居住。
卖房建议
因为小区地理位置比较好,靠近商圈,周边有多个医院、学校等,房主可以适当的提高价格。小区的交通比较方便,靠近地铁站,周边有多条公交路线,对上班族来说具有一定吸引力。小区的房龄比较老,对于购房者的吸引力不是很大,建议户主将房屋好好装修一下,以便较容易的出售。
租房建议
租房的意见对于不同的人来说不同,主要因素还是水电设施和邻里之间的关系等。对于上班出行的租房者选择距离出入口比较近的房屋,该种户型出行比较方便,上下班省时间。建议家中有小孩的家庭选择选择中高层户型,该种户型采光比较好,满足孩子的独立需求,可以给孩子留出学习空间。
出租
建议房主将房屋装修好,水电煤等设施也维护好,以便能够加快房屋出租速度。建议拥有房间比较多户型户主将房屋和租出去,减少租房人的负担,也加快出租的速度。
用户评价
7.8 高于72% 本商圈小区
居住体验
1、小区房龄比较老,但内部设施维护比较好,居民居住舒适感较高。 2、小区地理位置优越,交通便利,周围商圈较多,满足居民购买的需求,整体居住感受较好。
业主特征
小区房龄比较老,建筑面积跨度较小,房型较多,主要的购买人群为30-45岁的本地白领为主力购买人群。 1、面积在35-63平方米左右的小户型大多被年龄在30岁左右的公司白领所购买,该种户型面积比较小,买家负担较轻,户型的隐私性也比较强。 2、面积在60-82平方米的二房户型主要被带有孩子的家庭所购买,该种户型可以给孩子留出学习空间,居住适宜。 3、面积为98平方米左右的三房户型多被30-40岁家中有老人的白领所购买,该种户型面积较大,家庭成员活动空间较大,居住舒适。
租户特征
小区的面积跨度比较小,租户比较多,租客多为年龄集中于20-40年龄段的企业白领及外省来沪工作人员,租房原因主要如下: 1、小区的物业管理水平较高,内部设施维护较好,小区环境优美,适宜居住。 2、小区的交通比较方便,靠近地铁站,周边有多条公交路线,出行较为方便。 3、小区周边的生活设施比较齐全,居民居住便利。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费