杨园一村内部环比较境优美，没有别致的景观设计，小区的绿化面积较多，小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，不仅可以阻挡灰尘，还能给您带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。缺点就是夏季可能会出现蚊虫较多的现象。

小区的部分房屋建造年代久远，外立面的风格较为普通，墙体颜色主要以橘色为主，温馨耐看。之前小区的外立面以采用瓷砖为主，重新粉刷后，现在的墙体采用涂料，维护情况良好，无明显脱落或掉色的现象。

小区总建筑面积约3万平米，总占地面积约6万平米共由84栋普通住宅构成，楼栋层高为2.6米，高度适宜，无电梯。小区户型建筑面积为37.82-106.18㎡左右，跨度大，1室1厅户型建筑面积为37.82㎡-54.63㎡，2室1厅为63㎡-82.49㎡，3室1厅为91.18㎡-106.18㎡。

杨园一村小区共有三个出入口，其中东门为主入口，位于新园路上，在新园路32弄1～7号，小区九幢楼附近，允许行人和车辆通过，设有门禁。 西门为次入口，位于新龙路69弄1～49号，在小区21-23号楼附近，允许行人和车辆通过，设有门禁。且门禁较为严格，需输入密码才能通过。此外园恒路上还有一个转门，仅限行人通过。

杨园一村物业服务质量方面良好，卫生保洁员会按时按量清理打扫，小区物业一天两次清理打扫，早晚各一次，包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物。

杨园一村保安配置充足，保安每8小时巡逻一次，一天巡逻三次，负责小区的24小时治安管理。小区并未与110联网，对居民的人身和财产安全的保障稍有欠缺。

小区周边商服配套比较齐全，有不少的小型超市、便利店等，如全家便利店，主营零食、日用品、烟酒等，24小时营业，服务员态度良好，基本可以满足居民的购物消费需求。 小区的地理位置较偏，距离小区三到七公里的范围内有卜蜂莲花、沃尔玛、文峰广场。 距离小区最近的是沃尔玛，位于东靖路1881号，主营生鲜食品、服装、家电、干货等多种商品，是集百货、电子、餐饮于一体的一站式购物中心，能为居民提供便捷。 小区周边的餐饮比较多，比如有芝根芝底、德渔府等餐饮店，一般能满足小区居民的不同口味。

小区周边的医疗资源良好，主要有上海宏康医院、上海瑞慈健康管理中心、上海莱茵医院、上海丽都口腔门诊部、上海仁韶门诊部、上海天使口腔门诊部等，包括了多家不同等级的医院。好医生大药店距离小区不到300米，能够满足居民的日常看病需求。

小区附近的生活服务配备相对健全。附近有兴村菜市场，位于新园路32弄东海岸商业广场F1，距小区200m左右，规模较大，海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全，居民经常在此购物。

小区的地理位置较为偏僻，周边周围公共资源不多，主要的公共资源是距离小区2km左右的高东生态园，位于新园路998号，是属于免费开放的生态园，平时的人流量较小，比较安静，内含湿地、草原、门球馆等，环境优美。居民假期也可以来此运动锻炼、搭帐篷晒太阳野营，放松身心的同时体验自然之美。除此之外还有距离小区300米的杨园体育公园，也是居民常来的公园之一。

周边的休闲娱乐设施也较为丰富，有KTV、SPA、网咖等休闲娱乐场所，较近的是距离小区200m左右的龙桥卡拉OK厅，小区附近的SPA足浴和网咖数量较多，比如有沁缘SPA足道按摩水疗、世霸网络、Wywk网娱网咖等，距离小区500米范围内。 月亮湾儿童乐园、哈哈儿童乐园等儿童娱乐设施，有小孩的家长可在周末或假期带孩子在玩耍。该小区的附近集中了四家健身房，其中搏威健身俱乐部距离小区180米，对健身爱好者来说是个不错的选择。

1.该小区附近商业配置齐全，有超市、菜市场、公园等，可满足不同层次的消费要求。 2.户型建筑面积小，不太适合大家庭一起居住，房屋总价较低，比较适合经济能力有限的上班族购买，且日后置换压力也不大。 3.平时人员可能会有点嘈杂，但易出租，适合在附近工作的商务人士，也是适合投资的房子。由于距离地铁站较远，上班族在上班的时候需要早些出门，乘公交再换乘地铁。

小区距离地铁站较远，对房屋的出售有一定的影响。 如果卖家卖房迫切的话，应合理出价或者稍有降价，以有充足的卖房优势。

1.该小区距离地铁站较远，需要先乘坐公交车，在小区的上班族早上需要早一些出门，所以建议上班族租住离小区出口较近的楼栋位置，节省一定时间。 2.年龄较大的住户还有睡眠质量不好的人比较建议租靠里的房子，距离马路较远，受到的噪音较小，安静，有利于休息，以保证充足的睡眠。

楼层和建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，建筑面积、楼层与出租价格与出售成交速度之间有十分重要的联系。采光好，面积大的房子价格较高，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

小区绿化程度比较不错，居民生活质量得到提高，也有利于美化环境，减少噪音。小区的东北面靠近长江河道，自然景观较为优美，小区内物业服务质量优，环境干净整洁，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。周边的配套设施较为完善，教育资源多，居民子女可就近入学。

小区的建筑面积较小，主要在30-100m²之间，小区的建筑年代久远，大多为九十年代的建筑，小区的房屋单价相对较低。小区的小户型房屋主要购买人群以经济能力有限的25岁左右的年轻人员和外来务工人员为主。 较大的房屋则更多被首改家庭和家里有老人的家庭收购买，该户型的功能较为齐全，总价较为合理，周围环境较好，适合养老。

小区的建筑面积跨度较大，适合不同租客的需求，小区房龄老，建筑面积较小，很多老业主会选择把现有的房子租出去，该小区内的租客较多，租赁活跃。 租客大多以刚出来打拼的年轻人和中年的外来务工人员为主，这类人在此居住主要因为该小区有30m²左右的小户型房，适合经济能力有限的年轻人独自居住。大一点的房子适合有小孩和老人的家庭居住，小区紧邻体育广场和高东生态园，宜居度高，适合老人带小孩在此玩耍。