- 杨园七村
- 34327 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新龙路423弄,新龙路389弄1-33号
- 单位自建
- 常熟市新园物业管理有限公司
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小区概述
- 杨园七村小区位于浦东区高东板块，于1994年竣工，房龄较老。由37栋多层住宅楼组成，绿化率较高，靠近高东生态园，周边环境较为安静，居住氛围良好。小区的建筑面积在40-75㎡之间，主要以中小户型为主，整体跨度较小。小区人员流量大，房屋买卖成交率高。
小区优缺点
优点- 小区的绿化绿较高，环境舒适
- 小区临近外高桥保税区，自驾出行相对便利
- 小区的户型以中小型为主，建筑面积较小，总价较低
缺点- 小区内部有一个垃圾点，散发的味道也会污染小区空气质量
- 小区修建较早，内部没有安装电梯，高层住户上下楼可能有所不便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1.小区有多条公交，有高东镇城乡班车、奉南线、浦东10路环线、971路、1031路、高川专线、青凤徐专线等。
2.小区周围的地铁有10号线支线、9号线、6号线，距离小区约2公里。从小区出发需要先乘坐公交车再到地铁站换乘地铁。
附近学校
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
12个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
杨园七村周围的教育资源丰富，居民子女入学方便，能够为居住在该小区的业主的孩子们提供优秀的教育服务。其中周围的幼儿园主要有杨园幼儿园、伏龙桥幼儿园、精忠幼儿园，中小学有距离小区500米的杨园中心小学、杨园中学距小区570米。
小区附近的大学较多，但有一定的距离，比如有上海市中医药学校、上海第二工业大学、中欧国际工商学院、同济大学等学校，一般距离小区十公里左右。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
6.5
环境概况
杨园七村内部环境一般，小区的每栋楼周边有定期修剪的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，不仅可以阻挡灰尘，还能给您带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。唯一的缺点就是夏季可能会出现蚊虫较多的现象，需要低楼层的业主们夏季多加注意。
建筑特色
小区的房屋外立面的风格较为普通，简约大方，墙体颜色主要以米色为主，温馨耐看。小区的部分房屋建造年代久远，外立面从外观上看起来比较陈旧，部分楼栋的外立面涂料有污渍和脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为5412㎡；由10栋多层普通住宅组成，层高约为2.6米，无电梯，户型建筑面积在43-75㎡之间，一房户型面积在43-44㎡；二房户型面积在58-60㎡；三房房型面积在72-75㎡。
出入口
杨园七村共有两个出入口，西南门在新龙路432弄1号楼附近，只允许行人通行。西北门为主入口，靠近园二路，位于27号楼和28号楼之间，允许人车通行。小区没有设置门禁，安保不严格，人车出入主要依靠保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 504户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内部配置设施较多，有老年活动室、儿童游乐园等，充足的运动健身器材，可为小区的居民提供免费的娱乐场所和健身场所，丰富了居民的业余生活。小区的每栋楼入口处都设有信箱等便民措施，给居民收发信件、报纸等带来便利。小区内设有花坛及路边绿化带，有利于净化空气，减少噪音，美化环境。小区没有实行人车分流，行人和孩童玩乐时存在隐患。
物业服务
在小区的物业服务质量方面，卫生保洁员会按时清理打扫，一天分两次清扫，范围包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物，小区楼道、路面比较干净整洁，全力为居民打造了一个舒适清爽的居住环境。
安保
小区的保安共有2名，约1-2小时巡逻一次，负责小区的24小时治安管理。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于新罗泾物业管理有限公司管理，位于新龙路489弄。
物业费用
- 1.30元/平米/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
杨园七村周边商服配套比较齐全，有不少的小型超市、便利店等，如拉卡拉小店、神越便利店等，都在距离小区200米左右的地方，店内主营零食、日用品、烟酒等，服务员态度良好，基本可以满足居民的购物消费需求。
小区距离月亮湾商业中心大概600米，东海岸商业广场500米，其他还有联华超市等大型商场，商场规模较大，商品也比较齐全，能为居民提供便捷。
小区周边的餐饮比较多，杨园人家距离小区400米，重庆老火锅距离小区500米，附近的餐饮能满足居民日常用餐和宴饮等多样化的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况不够理想，没有大型的综合医院，主要以药房和门诊为主，居民看病存在一定困难。
浦东新区高东社区卫生服务中心距离小区只有不到1km的距离，可为小区居民提供体检、疫苗等基本的卫生服务。
还有距离较近的好医师大药房、久惠大药房等，距离小区均在500米范围内，能为小区居民提供基本的医疗保障，也为居民的生活提供了保障。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对健全，附近有兴村菜市场，位于新园路32弄东海岸商业广场F1，距小区200米左右，还有杨园菜市场，位于赵高路1212号，这两个菜市场都规模较大，海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全，居民也经常在此购物，方便居民的生活。
公共资源
杨园七村周围公园等公共娱乐休闲场所资源较多，服务设施相对完善。
主要的公共资源是距离小区不到500米的杨园体育公园，位于园二路新园路路口东南角，公园里篮球场、跑道和一些基本的健身设备，为附近社区居民提供了锻炼身体、体育运动的场地。还有距离较远的高东生态园，也是周末带着孩子家人一起去散心的好地方。总的来说，都是不错的便民场所。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施也较为丰富，有KTV、SPA、网咖等休闲娱乐场所，较近的是距离小区二百米的龙桥卡拉OK厅，小区附近的SPA足浴较多，有园洲足浴、舒杨足浴、沁缘SPA足道按摩水疗等，都在距离小区500米的范围内。还有月亮湾儿童乐园、哈哈儿童乐园等儿童娱乐设施，有小孩的家长可在周末或假期带孩子在这里玩耍。
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