网站导航
新城海上名园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 新城海上名园位于上海市浦东区洋泾板块，由上海中星有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共15栋楼，容积率约为2，户型面积有75㎡-157㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型人群。小区内有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
414米
步行至地铁
285个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区530m左右为芳甸路地铁站，途经地铁9号线；距离小区597m左右为杨高中路地铁站，途经地铁9号线和地铁18号线一期北段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区238m左右为灵山路苗圃路公交站，59路和1024路停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区151m左右为四方路/灵山路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
81个
附近幼儿园
31个
附近小学
38个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约283m处有东昌幼儿园(恬园部)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区608m左右有浦东新区第二中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约737m处是上海市进才实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区道路两旁有茂盛的植被，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以灰色的涂料为主。小区外立面保持的比较好，没有墙砖脱落等现象，但有轻微褪色现象。
楼栋分布
小区共15栋楼，容积率约为2，户型面积有75㎡-157㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别是西门、北门、东门、东北2门、东北3门和地上停车场。其中，西门在灵山路866弄号附近；北门在灵山路858弄1-4号附近；东门靠近四方路，无法通行；东北2门在四方路64号附近，无法通行；东北3门在四方路46号附近；地上停车场在灵山路866号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 404户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 上海新城物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
13个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，丁香国际商业中心距离小区约703m，居民可来此购物休闲；距离小区135m左右有卜蜂莲花(杨高中路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。距离小区713m左右为南京大牌档(联洋广场店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市浦东新区公利医院距离小区约1.3km，该医院为三级乙等综合医院，居民就医方便；距离小区811m左右有证大·大拇指广场-国信春田妇儿门诊，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。距离小区约105m有华氏大药房(北仁药店)，居民可来此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约457m有洋泾街道羽山综合市场，方便居民购买果蔬；距离小区约482m有兴业银行(灵山路社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约461m有中国移动(羽山路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约489m有泾南公园，方便居民晨练和散步；距离小区约181m有浦东公安分局洋泾派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有上海市浦东新区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约43m有芳懿私人订制养生(联洋分店)，居民做美容比较方便；距离小区约874m有好乐迪(浦东大拇指店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约518m有乐刻运动健身(陆家嘴创业街区店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于白领上班族来说，可以选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择157㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。小区距离菜市场、超市、医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租75㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择131㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内休闲运动设施较多，有利于居民放松身心。小区周边的商业、生活服务配套比较完善，居民生活便捷度较高。小区的业主大多是高素质人群，邻里关系相处比较和谐。但小区停车位不足，居民停车不方便。综合来说在此居住体验一般。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多。小区老人和小孩较多，老人帮忙照顾孩子。小区居民教育水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费