翠湖天地隽荟都小区测评
8.9
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

翠湖天地隽荟都位于上海市黄浦区济南路260弄,属于新天地板块。小区是由上海骏兴房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2017年竣工。小区由8栋高层和小高层楼房组成,占地面积为20364㎡,总建筑面积为87608㎡,容积率为3,住户共301户,住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁10号线新天地站400米,居民乘地铁出行十分便利
  • 小区距离上海中医药大学附属曙光医院西院650米,居民看病方便
  • 小区内自带会所,便于居民休闲娱乐
缺点
  • 小区周边老房子比较多,均是待拆迁,以后动工的话会有些影响
  • 小区小户型较少,选择面较窄
地段交通
9.8 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

9.8

410米

步行至地铁

342个

附近公交站

11个

附近地铁站

地铁:地铁10号线新天地站距离小区400米,地铁8号线老西门站距离小区450米,地铁13号线马当路站距离小区850米,居民乘坐地铁出行十分方便。 公交:小区1公里内有顺昌路复兴中路公交站、老西门公交站、斜桥公交站,途经的公交线路有18路、23路、43路、218路、303路、454路、715路等,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:西藏南路距离小区400米,小区西门向西南行驶800米到达南北高架路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.6

初中

9.5

116个

附近幼儿园

71个

附近小学

77个

附近初中

小区周边教育资源齐全,有上海市比乐中学、上海市黄浦区卢湾一中心小学和上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园等学校。 1、上海市比乐中学距离小区600米,是一所公立学校,多年来一直取得良好的成绩。 2、上海市黄浦区卢湾一中心小学距离小区约750米,学校积极推进素质教育,重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园距离小区550米,该幼儿园以幼儿的需要为出发点,让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
居住品质
8.9 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化程度为35%,小区内部环境优雅,小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围,植物绿化等软质景观为主要造景材料,结合花坛营造静谧的氛围,小区内的装饰增加和丰富的园内的景深,让人感觉更舒心。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑是浪漫清新的法式风格,房顶设计棱角分明,凹凸有致,增添了简洁感。外立面采用大理石干挂,以白色为主,使建筑层次分明,使得整体线条优美,典雅洋气,清新干净。小区整体外立面维护的较好,没有脱落和裂痕的现象出现,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层和小高层楼房组成,层高在9-32层之间,占地面积为20364㎡,总建筑面积为87608㎡,容积率为3,住户共301户。小区楼间距适中,采光通风较好。小区户型有172㎡~296㎡的三房,275㎡~288㎡的四房,前排390㎡的五房。
出入口
小区共有三个门,分别是西门、南门和东门。小区西门靠近顺昌路,小区南门靠近合肥路,小区东门靠近济南路。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 301户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 小区内道路两旁的路灯间距分布适中,为小区的夜间营造灯火通明的景象,为夜晚出行的居民提供方便。小区内部设有一些基本的健身器材,方便居民在茶余饭后到此锻炼,提升体魄,结交朋友,拓展交际圈。小区内部设有3000平会所,内有游泳池、健身房等,供居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养,负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查,发现问题及时通知各服务中心进行处理。物业会适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天,走访,问卷调查等形式,了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议,并及时予以采纳。小区保卫处会严格把好大门入口关,对进入的非小区车辆和人员进行询问登记,对于可疑人员严加盘问及时报警,有效预防了违法犯罪。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自营。
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共450车位
  • 地下450个
车位比
  • 1:1.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.4 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.9

餐饮服务

9.0

银行金融

9.0

28个

购物中心

1个

商场

133个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,有新天地时尚购物中心、SOHO复兴广场和卜蜂莲花等。 1、新天地时尚购物中心距离小区400米,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。 2、SOHO复兴广场距离小区500米,能够满足居民大多数的购物需求。 3、卜蜂莲花距离小区约400米,超市里的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院和淮海中路街道社区卫生服务中心等。 1、上海中医药大学附属曙光医院西院距离小区650米,是一所三级医院,是上海市医保定点单位。 2、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院距离小区700米,为病人的就医环境提供了优质的服务。 3、淮海中路街道社区卫生服务中心距离小区约600米,居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有唐家湾菜市场、中国工商银行和上海药房等。 1、唐家湾菜市场离小区200米,居民可来此购置新鲜的生活食材。 2、中国工商银行银行距离小区350米,居民自助办理各项银行业务都很便捷。 3、上海药房距离小区400米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有太平桥公园、淮海公园和复兴公园等。 1、太平桥公园距离小区400米,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、淮海公园距离小区约750米,是居民休闲散步的好去处。 3、复兴公园距离小区1公里,是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有UME国际影城、威尔士健身会所和星巴克等。 1、UME国际影城距离小区约500米,影城观影设备好,也是居民观影放松的好去处。 2、威尔士健身会所距离小区350米,是居民健身锻炼的好去处。 3、星巴克距离小区450米,是居民放松身心的好场所。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.6

成交量

7.8

买房建议
小区由品牌开发商上海骏兴房地产开发有限公司投资开发,车位充足,带有地下车库,停车方便,建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。小区周边医疗资源充足,1公里内有上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学医学院附属瑞金医院卢湾分院和淮海中路街道社区卫生服务中心等。家里有病人的家庭也可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区内大户型比较多,可以满足改善型客户的需求,同时,业主在定价时需仔细斟酌、权衡,根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理地决策。小区周边医院较多,1公里内有多家医院。居民在家门口就能看病,方便快捷,是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边1公里有中海国际中心、无极限大厦、新茂大厦等写字楼,并且本小区有187㎡的三居室的户型,对于在附近上班的白领可以与同事一起整租节省租金。小区距离新天地时尚购物中心400米,又靠近10号地铁线,对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区。
出租
小区周边1公里有中海国际中心、无极限大厦、新茂大厦等写字楼,白领较多,业主可把三室户型或者四室户型拆分,同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体,租金可适当提高。不过,小区周边老房子比较多,均是待拆迁,以后动工的话会有些影响,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内绿树与花草掩映,深藏起一片祥和,居民的活动隐隐约约透析在阳光的光彩之中。小区周边交通较为便利,周边1公里范围内有18路、23路、43路、218路、303路等多条公交路线经过,居民出行非常便利。小区周边400米有新天地时尚购物中心,居民购物非常方便。
业主特征
小区的地理位置好,交通条件十分便利,配套设施完善,主打高端路线。小区的居住人群均是企业天地世界500强的CEO以及新天地附近的企业总裁和CEO,净资产亿元以上,还有许多影视明星和金融行业的精英。整体素质和素养非常高,平日里邻里之间常有往来,相处十分融洽。
租户特征
小区大部分为自住,住户多为金融新贵、商界精英和企业家,选择居住在此的原因有:1、小区的地段较好,门口有多条地铁穿过,交通十分便捷,可到达城市各大商圈,符合上班族的需求。2、小区周边的各项配套资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度
  • 第二阶梯0.667元/度
  • 第三阶梯0.917元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.00元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费