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圣和静安公馆小区测评
8.9 分
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

 圣和静安公馆位于上海市静安区大悦城板块。小区由上海圣和圣置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为64823㎡，占地面积约为10835㎡，容积率为3.48。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有88㎡ -351㎡左右的9房和2房-6房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
  • 七浦兰城商厦距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
8.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

431米

步行至地铁

282个

附近公交站

7个

附近地铁站

天潼路地铁站距离小区约388m，途经的地铁有地铁10号线等，宝山路地铁站距离小区约629m，途经的地铁有地铁3号线等。海宁路山西北路公交站距离小区约75m，停靠的公交车有510路等，海宁路浙江北路公交站距离小区约93m，停靠的公交车有510路等。南北高架路出口距离小区约1.6km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.6

86个

附近幼儿园

48个

附近小学

59个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园距离小区约388m，上海市音乐幼儿园距离小区约819m。上海市静安区闸北第一中心小学距离小区约365m，是一所公办的学校。嘉定区杨柳中学距离小区约405m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为64823㎡，占地面积约为10835㎡，容积率为3.48。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有88㎡ -351㎡左右的9房和2房-6房。
出入口
小区只有一个出入口，南门。南门靠近全家便利店。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 422户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.48
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身房；
  • 人工湖；
  • 凉亭；
  • 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费用
  • 9.8元/㎡/月
车位
  • 共163车位
  • 地上14个，地下149个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
9.8 分 高于98% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.8

餐饮服务

9.0

银行金融

9.5

26个

购物中心

7个

商场

163个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。七浦兰城商厦距离小区约75m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，杏花楼(福州路总店)距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市第一人民医院距离小区约1.3km，是一所三甲医院。上海宝申嘉中医诊所距离小区约368m，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房(山西北路店)距离小区约306m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。全有邻里中心菜市场距离小区约928m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(上海海宁路支行)距离小区约112m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(七浦路营业厅)距离小区约97m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。纯K(浙江路店)距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。中田健身工作室(河南北路店)距离小区约318m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内88㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择153㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区88㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住153㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.3 分 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
  • 9.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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