远景佳苑(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

远景佳苑(二期)位于宝山区大华板块,由上海远景房地产开发有限公司开发,于2000年竣工,房龄较老。小区楼栋总数约为51栋,容积率约为1.63,小区户型面积有71㎡-145㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为42%,中心位置有500㎡左右的花园,环境较好,且距离大华行知公园较近,适合注重生活环境的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上海申江医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离美隆生活广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区于2000年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

655米

步行至地铁

207个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约655m有行知路地铁站,该站途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约169m有大华路行知路公交站,该站停靠公交车有738路、766路、923路等,居民乘坐公交出行方便。距离小区约266m有行知路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 高于93% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.9

62个

附近幼儿园

20个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约280m有上海市山海幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约150m有行知小学,该小学是公立小学。距离小区约300m有上海市大华中学,该中学是公立学校。
居住品质
8.3 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.9

物业服务

7.9

环境概况
小区整体绿化率约为42%,环境较好;小区中心位置有500㎡左右的花园,靠近20-52号楼附近,有很多业主喜欢在此散步。小区内有健身器材等设施,是住户日常健身的好去处;小区内有凉亭,方便居民休息聊天;小区卫生比较好,保洁打扫及时,给居民增加了居住舒适感。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格,楼栋外观主要以黄色涂料粉刷而成,在业主和物业的共同维护下,墙体看着比较新,无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋,为小高层商品房住宅,容积率约为1.63,小区户型面积有71㎡-145㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口,其中北门位于丹丹羊绒附近,禁止外部机动车通行,东北门位于55号楼附近,边门位于26号楼附近,停车场位于26号楼附近,仅限车辆通行,1号地下停车场临近边门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 788户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 池塘;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内的道路和楼道每天都有人清洁整理,小区内的绿植树木定期会修剪。小区物业能够及时解决业主报修问题,较为负责。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内配有保安人员,实行每天24小时轮班制度。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.0 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

10个

购物中心

1个

商场

87个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离美隆生活广场约860m,居民休闲购物方便;距离玉慧超市约100m,居民购买生活必需品比较方便;距离农工商超市(行知路店)约230m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海申江医院约1.1km,该医院是一所综合医院,方便居民就医;距离白遗桥卫生服务站约1km,能够满足居民日常的看病需求;距离益丰大药房(行知路店)约240m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约200m有龙珠菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离小区约130m有中国工商银行(上海市行知路支行),居民办理存取款理财业务非常方便;距离小区约600m有移动通信,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离宝山分局大华新村派出所约1.5km,小区居民可以来此处理相关业务。小区距离大华行知公园约720m,环境优美,距离小区较近,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离白金瀚宫KTV约150m,周边的居民经常来此唱歌娱乐;距离上海寰映影城(大融城店)约1.2km,有喜欢看电影的居民可以选择这里;距离一兆韦德健身会所(大华旗舰店)约850m,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.2

成交量

7.0

买房建议
对于年轻白领来说,建议购买面积在85㎡左右的2居室,户型面积较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于改善置业者来说,建议购买面积在130㎡左右的3居室,空间相对较大,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,方便其上下班,业主也可以将房屋推荐给周边的上班族,加快房屋出售速度;建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
单身白领可以选择与他人合租85㎡左右的2居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;家中有老人和小孩的家庭租户可以选择整租130㎡左右的3居室,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住舒适度较高。
用户评价
8.4 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区距离美隆生活广场较近,居民休闲购物方便。小区内有健身和娱乐设施,居民平时锻炼娱乐很方便;居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天,使居民之间的关系更加和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
小区业主大多居住年限较长,人群较为稳定。小区邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,生活气息十分浓郁。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费