东南三村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东南三村属于浦东区周浦板块，小区由上海周房物业管理有限公司开发，于1993年建成，小区容积率约1.8，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约52栋楼，小区户型面积有44㎡-82㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离上海绿地缤纷广场(周浦店)较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市浦东新区周浦医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1473米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km处有繁荣路 - 地铁站，地铁18号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约124m处有祝家港路周市路 - 公交站，1002路公交车停靠此站，距离小区约224m处有祝家港路周东路 - 公交站，343路、639路、1002路公交车停靠此站，距离小区约339m处有康沈路横桥路(南八灶) - 公交站，175路、343路、624路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离祝家港路约176m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约103m处有新童幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约94m处有浦东新区周浦镇第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约518m处有上海市澧溪中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色和红色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于1993年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约52栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有44㎡-82㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西门、南门、西2门。西门位于周市路66号，在易居房友东方。南门位于周市路66号，在佳佳窗帘东方。西2门位于周市路，在渔蛙湘恋对面。南门无法通行，西门为内部通道，西2门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 周房物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共165车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有上海绿地缤纷广场(周浦店)，是一家综合型购物中心;小区距离约606m处有农工商超市(韵浦路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约362m处有罗森便利店(康沈公路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有上海市浦东新区周浦医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约157m处有东南社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约738m处有上海德茂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约316m处有周楠农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约584m处有中国农业银行(上海年家浜支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约336m处有中国移动(康沈路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有周浦文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约525m处有周浦镇文化中心图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约951m处有周浦镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约972m处有超级玛丽量贩KTV(浦东店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有中影星美国际影城(周园店)，居民可在此观看电影；距离小区约354m处有静园瑜伽(浦东店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约320m处有汐唐健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为82㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋临近祝家港路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度
租房建议
单身租房人士，可以租住47㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租66㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租82㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费