- 汇成苑一村
- 57930 元/㎡
- 1995
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 百色路222号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 汇成一村小区位于上海市徐汇区钦州路582号，该小区是属于上海市徐汇区上海南站板块，地理位置较优越，且居住氛围浓厚。小区分为两期，分别在1993-1994年先后完成竣工。小区主要是老公房，房龄较老，一共是由89栋多层住宅组成，排列布局整齐。汇成一村的建筑面积一般在27-63㎡之间，小区户型跨度较小，客户买卖主要是刚需型。目前小区租客与老年业主较多，人员流动性一般，小区居民整体素质较好。
小区优缺点
优点- 小区附近较为安静，空气较为新鲜，小区1.1km处便有天然氧吧－－上海植物园供人游览
- 小区周边公共设施，医疗设施配套较齐全，且教育资源丰富，适宜居住指数较高
缺点- 小区内部有垃圾堆放点，位于12、56号楼附近，可能会对附近楼栋有异味干扰
- 小区房龄较老，整体建筑较旧，公共设施老化的情况
- 小区楼间距不是很宽，会导致底层采光的时间受到一定影响
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
452米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区交通便捷，集高架道路、轨道交通、地面道路于一体，形成了较密集的交通网。
2、附近有地铁1，3号线的上海南站，位于小区930m左右，依靠轨道出行的小区居民较为方便。
3、在小区600左右就有着131路、192路、720路和157路等等公交线路，方便居民生活出行。
附近学校
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
75个
附近幼儿园
35个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源较丰富。周边便有幼儿园、小学和初高中，学生上学也比较便利。其中幼儿园小学相对居多，如楼园幼稚园，上海小学，环境优美温馨，设备较为先进；此外，还有上海中学，西南模范中学等，是集结现代信息科技教育设施，教学质量较高的学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区呈简单自然之感，居住舒适度较良好，绿化环境较为优美，内有花草树木等常规景观。同时还有一条河流，花草流水相映，使小区整体空气清新，创造出安静的环境。能够让小区居民在晨间或晚间在石板道路上散步或者跑步，同时老年人也能享受生活乐趣。
建筑特色
小区整体看来给人整齐之感，外立面墙体采用的是涂料，较为普通，但却经典耐看。小区房龄较老，经历了多年的历程，但是该小区对建筑外立面维护和保持程度较好，建成之后还进行过翻新。所以整体上看外立面维护的比较好，没有明显脱落掉漆现象，也没有过重的陈旧感。
楼栋分布
小区总共有89栋多层住宅楼，建筑面积约为3000㎡，整体视野比较整齐。小区楼栋高为6层，没有电梯装置。小区共有1744户，其主要是小户型，房型跨度小，面积约在27.3㎡-41.1㎡之间的是一房户型，二房户型面积48.1㎡-63.1㎡之间，没有三房户型。
出入口
汇成一村小区一共有2个出入口。其中主门1个，在汇成一二村中间的中心道路，是位于66号楼和54号楼之间。还有一个是小门，在汇成一三村的中间道路，是85号楼与86号楼之间，每个出入口车辆行人皆可通行。
注意的是小门只允许行人与车辆在6：00-21：30期间进出。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，进入小区都有门禁，门禁方式是保安识别，小区安全得以保障。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1764户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共内部设施较少，只有简单的户外健身器材，并且均免费对居民开放。具体地说，是在1号楼楼下，基本上是老年人日常锻炼地使用需求。小区居住氛围浓厚，居民参与使用的积极性也比较高，但却不能很好满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。
物业服务
小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理，经实地走访发现，小区内部整体较为干净。在景观、设施维护方面，该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常配置30名保安，负责24小时全天候治安管理。两个出入口各配置保安轮流值班，保安负责在小内巡逻，每2小时巡逻一次。保安对于来往行人和车辆进出严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是由上海汇成物业有限公司进行管理。
物业费用
- 1.10元/平米/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
汇成一村位于徐汇区，周边商业配套设施较为较好，周围约2公里内便有盛泰奥特莱斯南商场银泰百货等大型商场。商场是定位于不同层次的消费结构，人流量较大，可基本满足居民全方位、多样化、高层次的消费需求，并且管理规范，服务周到，受到居民喜爱与赞扬。
小区附近1千米内便有联华超市，农工商超市等等，商品种类较多，经常有打折和优惠活动，有一定的品质保障，能够满足居民日常的购物需求，比较吸引周边居民前去光顾。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有约十家药店，药品齐全但价格颇高，可解决居民基本的买药问题，能够满足居民日常的就医需求。小区附近两公里便有综合医院以及社区医院，如距离小区1.4千米就是大华医院，是一所有特色门诊，医疗设备先进的医院。而约300m左右还有汇成社区卫生服务站，是及医疗、预防、康复、保健为一体的现代化综合性门诊。
生活服务
小区周边服务配套较齐全，周围分布有许多连锁餐饮店，比如：酸菜鱼、烧烤等不少种类的餐饮，价格亲民，能满足居民日常品味的需求。
小区1km内还设有保洁店、干洗店等多种服务店铺，能满足居民平常生活需求。小区400m左右有百果园、徐汇区嘉陵菜市场和鲜廉钰果业百色店，卖场水果蔬菜新鲜，环境很好，种类较多，价格比较实惠，采购便利，是居民常去的卖场，满足居民对农副产品的需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区附近便有中城绿地公园，以及位于龙吴路997号的上海植物园等公共休闲场所，距离小区1.1km。环境优美自然，空气清新，服务设施完善，且这两处景观都是集科技与休闲娱乐的结合，如中城绿地公园有艺术中心等。周末或者休息经常会看见孩子、情侣甚至摄影爱好者。整体氛围休闲雅致，生活气息浓郁，给人舒适之感。
休闲娱乐
小区周边不仅有公园，其周边还设有多家影院、KTV，环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐的好去处。此外在华轻梅陇购物中心四楼设有华轻娱乐总汇，如电子游戏城、歌舞厅、溜冰场等等，丰富居民生活。
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