小区整体环境良好，小区内种植了多种植物，即带来了清新的空气又有观赏性，较大程度上满足了居民对于环境绿化的要求；一条天然河道穿过小区，为小区有增添一道靓丽的风景线；小区配置了户外健身器材、凉亭等公共设施，可供居民锻炼身体、放松身心、增进感情。

小区外立面设计风格为欧式风格，外立面涂料色彩丰富，多变又简洁大气，小区外立面保持较为完好，并未出现墙面脱落等现象。

小区多层住宅为1-30号，层数为6层，无电梯；别墅为31-116号，层数为3层，无电梯；金水湾小区户型建筑面积在88-140㎡间，二房户型建筑面积为88-95㎡，三房户型建筑面积为120-140㎡。

小区内仅设有一个主入口，位于盈港东路，靠近小区1、2号楼；主入口允许人车车通过；门禁方式为车牌识别、刷卡、保安识别。

小区物业服务质量较好。保洁方面，小区一天一次进行清理打扫，清扫路面和垃圾处理，小区内较干净整洁；安保方面，小区内设有8个保安，24小时每隔2小时巡逻一次，小区楼栋内设有门禁，外来者需输入密码或经业主授权方可进入，小区还与110实时联网，较大程度上保障了居民的权益。

小区内设有8个保安，24小时每隔2小时巡逻一次，小区楼栋内设有门禁，外来者需输入密码或经业主授权方可进入，小区还与110实时联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可迅速赶到本小区，尽可能减少居民的损失，保护居民人身及财产安全。

小区周边商业配套设施较完备，有鹤森生活广场、东江明珠广场，东江明珠广场位于徐泾育才与徐育路交叉口西北150米处，距离小区约1.1公里；农工商超市、如海超市、联华超市、思思便利店等超市和便利店，提供居民购买日用品的场所。

小区周边医疗资源丰富，有上海京汇医院、青浦区徐泾镇卫生院，上海京汇医院是一家综合性民营医院，位于京华路59号，距离小区约1.1公里。

小区生活设施较完备，徐泾菜市场距离小区约700米，居民可步行去挑选食材，该菜场食材新鲜，价格公道，居民也大多选择去该菜场选购；北京银行、中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行等，满足居民日常金融理财需求；紫寿司、岳阳楼湘菜馆、老乡情东北菜、味特斯老北京涮羊肉等餐饮，满足了不同口味居民的饮食习惯。

小区周边公共资源丰富，有徐泾镇公共运动场、徐泾图书馆等，从内外提升青浦居民的人文素质；徐泾图书馆位于诚爱路58号，距离小区约1.2公里，居民可利用公共资源提升自身的精神文化及生活文化。

小区周边休闲娱乐设施较完备，有宝乐迪量贩式KTV、青浦瑜伽、贝菲特健身、菲特妮斯健身会所、白金宾馆浴场、绿岛国际水疗会所等休闲场所，满足居民日常休闲娱乐的需求。

1、建议25-35岁预算有限的年轻人二房户型88-95㎡，建筑面积较小，房价较低，用作过渡性用房，上下班较便利，建议经济较稳定的年轻上班族购买； 2、35-50岁经济富裕的三口之家购买，三房户型120-140㎡，建筑面积较大，小区周边教育资源较丰富，利于孩子的成长和学习；别墅户型，建议企业高管购买，此类人注重生活质量，别墅空间宽敞，功能间齐全，居住舒适度高。

小区周边教育资源丰富，生活配套设施较完善；小区户型种类较多，环境良好，内部配置较完善，物业服务质量较高，业主出售房屋时可以再结合自家房屋的楼栋位置与楼层位置来定价。

二房户型88-95㎡，建筑面积较小，但足够一家人居住，且教育资源丰富，交通便利，建议年轻的上班族或有孩子的外省来沪工作者租住；三房户型120-140㎡，建筑面积较大，建议白领或经济较宽裕的三口之家租住；也可选择与他人合租。

小区整体环境良好，交通便利，周边配套设施较完备，教育资源丰富，业主可据此适当调高租价；业主出租前要检查房屋的安全性，避免安全隐患存在，既保护个人财产也保护了租客的安全，在房屋空置期间做好水电煤气等设施的安全保障，以正常使用。

小区一天一次进行清理打扫，清扫路面和垃圾处理，小区内较干净整洁；小区附近有鹤森生活广场、东江明珠广场等大型商场，可满足居民的多样化的购物需求；小区周边教育资源丰富，有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，可满足不同年龄段的居民子女的入学需求。

金水湾小区环境良好，房型较好，周边教育资源丰富，生活娱乐等配套设施较完善，主要购买人群30-50岁上班族。二房户型88-95㎡，较多被30-35岁的年轻白领购买，该户型建筑面积相对较小，总价相对低，经济负担较小；三房户型120-140㎡，较多被35岁以上的三口之家购买，房屋建筑面积相对较大，空间较宽敞，适合孩子成长学习，且小区周边教育资源配套较完善。

金水湾小区内存在较多租客，租客年龄在20~45岁左右，大多为外省来沪工作者及青中年上班族等，租住的主要原因有：1.小区地理位置优越，公交、地铁、自驾都十分便利。2.房屋租价格较优惠。3.小区周边教育资源丰富，有徐泾幼儿园，徐泾小学、徐泾中学等，孩子上学方便。