融信铂湾(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 融信铂湾(别墅)小区位于青浦区赵巷板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由和美（上海）房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共194栋左右，占地面积约121376 ㎡，建筑面积约203772 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有89㎡-309㎡左右的3-6居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离百联奥特莱斯广场(青浦店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区距离医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离置鼎路刘夏路公交站约240m，895路、赵巷3路公交在该站点停靠；距离业煌路置鼎路公交站约424m，895路公交在该站点停靠；距离置鼎路业煌路公交站约468m，赵巷3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离嘉松中路与G50嘉松立交交叉口约1.6km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离嘉松中路地铁站约3.2km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.3
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
宋庆龄幼儿园(青浦校区)距离小区约567m，是一所私立幼儿园；松江区泗泾第二小学距离小区约3km，是一所公立学校；上海开放大学附属高级中学(上宁分校)距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和中学较近，但是距离小学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.2
停车便捷
9.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内建有一条银杏大道，秋季银杏泛黄之时，景色非常优美；此外小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是红色和白色相结合。小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共194栋左右，占地面积约121376 ㎡，建筑面积约203772 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有89㎡-309㎡左右的3-6居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南门，该出入口位于刘夏路与置鼎路交叉口西50m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 60户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 融信（福建）物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1589车位
- 地上358个，地下1231个
车位比
- 1:26.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联奥特莱斯广场(青浦店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；嘉购生活超市(业煌路店)距离小区约613m，商品齐全，方便居民日常生活；林氏餐饮距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医较为不便；赵巷镇方夏村刘夏卫生室距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(暨氏店)距离小区约1.6km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北崧菜市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(赵巷支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国移动(青城山路营业厅)距离小区约2.6km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
赵巷体育公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海新城经济区办事处距离小区约2.6km，距离较远，居民办事较为不便。
休闲娱乐
悦刻健身工作室(赵巷店)距离小区约732m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；网鱼网咖(松江佘北家园店)距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；菩伽瑜伽距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择157㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择157㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以者与他人合租89㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费