绿地东岸涟城(南区公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地东岸涟城(南区公寓住宅)位于上海市浦东区临港新城板块，由上海绿地湾置业有限公司开发建成，于2009年竣工，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.04，绿化率约30%，小区户型面积有52㎡-209㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区1.6㎞左右有海事商业广场，居民购物方便。
缺点- 距离小区3㎞左右有滴水湖-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区距离中国石油加油站(环湖西三路)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区240m左右有古棕路马樱丹路-公交站，1043路、申港1路、申港3路、申港3路[五七农场]停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.4㎞左右有沪芦高速/海港大道(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3㎞左右有滴水湖-地铁站，该站途经地铁16号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有南汇新城镇海音幼儿园北园部，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有上海市浦东新区建平临港小学，是一所公立小学。距离小区300m左右有上海市临港第一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境不错，小区内有花园，景观较好，配备有健身设施，方便居民锻炼身体，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，还有篮球场，方便居民打球锻炼，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、小高层，容积率为1.04，小区户型面积有52㎡-209㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
绿地东岸涟城(南区公寓住宅)有2个出入口，东北门位于南汇新城镇马樱丹路127弄1-88号，东北1门位于建平临港小学南（马樱丹路）。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1173户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2509车位
- 地上2409个，地下100个
车位比
- 1:2.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有海事商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有时代华联超市(马樱丹路店)，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有喜士多便利店(环湖2门市店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有上海市第六人民医院(东院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有复美大药房(源汇店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有古棕路菜市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有中信银行(上海临港新片区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(古棕路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有南汇新城城市公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有上海市公安局浦东分局临港新城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有vitascope影咖，居民闲暇时观影很方便。距离小区660m左右有24ktv(临港店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻或有孩子的家庭来说，建议购买面积在83㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于改善型家庭来说，建议购买面积在209㎡左右的5居室，该户型面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住209㎡左右的5居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，流动性较小，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦，小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费