汤臣高尔夫(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

汤臣高尔夫小区位于浦东新区张江板块:龙东大道1号,小区分8期开发,为公寓和别墅的组合,其中公寓部分为三期开发,于2000-2002年竣工。小区户型建筑面积段约在112㎡-199㎡之间,建筑户型跨度适中,包含了小区两房、三房、四房户型。总体定位为高端品质社区,设有高尔夫球场、喷泉、花园等景观。小区租客较多,居民整体素质较高。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境优美,内部有高尔夫球场经管,形成特有的风光,内部植被茂密,空气清新,适合居住
  • 小区周边的教育资源比较丰富,附近有多所国际学校,上下学都有巴士在小区停靠
  • 小区2公里以内有大型商业广场,购物总体较方便
缺点
  • 小区内有人工河景观,在夏季如果未得到及时妥当的处理,可能会招致蚊虫,产生病菌
  • 小区附近有高压线,位于小区的东边,可能有一定的安全隐患
  • 小区出行有班车,但是发车频次少;距离地铁站较远,公交、轨交出行不够便捷
地段交通
6.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、小区附近有2号线、7号线,但小区距离地铁站较远,轨道交通不够方便。 2、小区附近可以乘坐大桥五线、大桥六线、东川专线、方川专线、989等公交,但公交站也距离较远。 3、小区出行有班车,发车频次较少。但小区地理位置较好,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 高于99% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

45个

附近幼儿园

10个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源配套比较完善,有德国中心国际幼儿园、杨镇小学、张江镇社区学校碧波路分校、华东师范大学第二附属中学、牡丹幼儿园、东方幼儿园(仁恒部)、建平中学西校、张江集团学校。 华东师大二附中(张江校区)位于浦东新区张江高科技园区内,有一个标准足球场,6个标准篮球场,一个体育馆,两幢宿舍楼,一幢教学楼和食堂等建筑设施。 华东师范大学第二附属中学创建于1958年,是华东师范大学的教育实验基地。1963年成为上海市重点中学,1978年被确定为上海唯一的一所教育部直属重点中学,是经教育部批准有高中理科实验班办学资格的全国四所中学之一。
居住品质
9.4 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.8

新旧程度

7.9

停车便捷

7.3

物业服务

9.8

环境概况
小区总体定位为高端品质社区,设有高尔夫球场、喷泉、花园等景观,植被茂密,环境优美,闹中取静。小区绿化率较高,景观设计丰富,整体环境清新自然。小区将人工景观和自然景色结合在一起,为居民提供了良好的居住环境。
建筑特色
小区建筑用现代科技材料融入古典建筑式样,以融成后现代主义建筑的手法,构筑宫廷生活。外形保留欧洲古典建筑风情,规避现代主义建筑过于注重功能理性,关注文化传承与人性浪漫。建筑外饰以珍贵花岗石、沙岩,单独或搭配互用,并细腻计划分割,外观以石材基座搭配灯柱、回廊、铁花格栅,营造构成主义的虚实效果,建筑顶部以圆筒、弧形、高斜屋顶收头丰富社区景观节点。小区外立面维护较好,没有脱落状况。
楼栋分布
小区共有21栋小高层住宅,楼层数为7-8层不等。建筑一楼的层高约3.5米,一楼以上的各层层高则约为3.3米,层高较高,居住感受较好。楼内都配置有电梯,梯户比为一梯二户、一梯三户,居民使用电梯方便。小区楼栋分布情况为:A1-A8、C1,C2、E1、E2、G1、G2号楼均为七层高的小高层住宅,梯户比为一梯两户。B1、B2、D1、D2、F1、F2、H1、H2号楼为八层高的小高层住宅,梯户比是一梯三户。
出入口
小区共有3个出入口,南门位于八期别墅附近,靠近龙东大道。西门位于一期别墅附近,靠近罗山路。这两个出入口都允许人车通行。小门在A8和B1楼之间,靠近云山路,只允许行人通过。小区3个出入口都设有门禁,需要刷卡或保安识别才能通行,安全性较高。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 524户
绿化率
  • 65.0%
容积率
  • 0.29
社区总设施
  • 小区内设有公共大堂,大堂层高约为4米,采用水晶吊灯和玻璃、金属转门,地板和墙面均为大理石,整体富丽堂皇。小区楼栋内有信箱等便民设施,居民寄收信件便利。小区内部配套齐全,健身房、游泳池、网球室、乒乓球室等,生活便利化程度高。
物业服务
小区物业服务质量总体较好,卫生状况较好,保洁人员每天1次清扫路面、处理垃圾,小区环境干净整洁。物业定期维护一次公共设施,定期修剪绿植,景观设施整体维护较好。小区物业的专业服务水准和服务态度基本令人满意。
安保
小区日常配置200名保安,每小时巡逻一次,负责24小时治安管理。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进入。小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是东湖物业有限公司,位于小区南区和北区。
物业费用
  • 5.35元/㎡/月
车位
  • 共89车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业配套比较完善,周边有大宁中心广场,大宁音乐广场,浦东嘉里城等的购物综合体,还有多家便利店,居民购物方便。 浦东嘉里城是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。“博览汇”广场是一个由地上二层和地下一层组成,集餐饮、购物、娱乐、展示、休闲、时尚于一体的围合式综合商业广场。
医疗资源
小区周边医疗网点不密集,附近3公里以内有大型综合性医院。小区附近有瑞东医院瑞金医院浦东分院、张江镇社区卫生服务中心,能够满足住户的基础就医需求。上海瑞东医院目前拥有宾馆式病房50余间,核定床位90张。开设神经内科、消化内科、心内科及家庭医学科、普通外科、骨科、泌尿外科、胸外科、整形外科、儿科、妇科、中医科,口腔科、体检、检验科、放射科、超声影像等科室。手术室为万级层流消毒设备。距离小区2.7公里有复旦大学附属华山医院东院上海国际医院。复旦大学附属华山医院是一所集医、教、研于一体的三级综合性医院,是上海市医保定点单位。
生活服务
小区周边日常生活服务配套较为齐全,能够满足居民日常生活需求。小区周边有兴业银行、交通银行、平安银行、中国银行、建设银行等多家金融设施,方便居民生活。 周围有吉膳客(灵石店)、海货工场二店港式茶点、养和酒家、唐宫海鲜舫等多家餐饮,能够满足居民日常口味。小区附近有碧云家乐福和农工商超市,菜品新鲜,种类齐全,方便居民购买。
公共资源
小区周边公共资源配一般,1km左右有着大宁公园、大宁郁金香公园和永和公园比较大型的公园。 大宁公园是上海跨入二十一世纪新开园的一座大型生态景观型城市公园,是市、区二级政府造福于民的实事项目和重点工程,是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一,也是浦西最大的集中绿地。
休闲娱乐
小区内内部配置丰富,有高尔夫球场,健身房,烧烤区等,总面积多达4万㎡。会所收费情况为:终身制会员约120万元,按年收费则会员是20万元/年,居民参与积极性较高。小区这些内部配置可满足小区居民全方位、多样化的需求,且大多比较高端;居民们喜欢在此锻炼身体、娱乐休闲,消除工作中的疲惫。小区居民有时会在花园、会所、内部烧烤区里开派对。距离小区约1377m处有SFC上影(喜玛拉雅店),距离小区约1444m处有好乐迪KTV,能使爱好欢唱、观影的居民在家附近就能获取这些休闲服务。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
由于小区是高端住宅区,价格相对较高。建议有一定经济实力,追求生活品质的精英群体购买二房或三房户型,该户型设置科学合理,居住适宜。建议喜欢安静的上班族选择小区内部的楼栋,避免噪音干扰。建议经济实力雄厚的家庭购买四房户型,该户型居住空间更大,居住品质高,能够满足家庭居住需求。同时小区周边教育资源丰富,孩子入学非常方便。
卖房建议
小区地理位置比较好,居住环境优美,周边生活配套比较完善,业主可以适当提高定价。但是小区距离地铁站、公交站较远,居民出行可能受到影响,业主可以多方面考虑,合理定价。
租房建议
小区属于高端社区,价格相对较高。建议预算有限的年轻白领选择二房户型,该户型设置科学合理,性价比较高。建议追求生活品质的租客选择三房户型,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。愿意与人合租的租客可以一起合租,减轻经济负担。
出租
小区周边生活设施配套齐全,居住环境较好,业主可以适当提高价格出租。同时,建议业主做好水电燃气、家电设施等的维护工作,满足追求生活品质的租客的需求。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区属于高端住宅区,环境优美,居住适宜。小区周边各方面配套比较完善,能够满足居民生活需求。小区居民整体居住感受比较好,吸引了追求生活品质的精英人群。
业主特征
由于小区是高端住宅区,价格高,小区主要购买人群是经济实力较强的群体。 二房户型主要的购买群体是有一定经济基础的白领,该户型设计科学合理,适合对生活质量追求高的人士。 三房户型主要的购买人群是有一定经济实力,追求生活品质的精英群体。小区地理位置优越,居住环境优美,周边生活配套齐全,能够满足精英人士的基本需求。 四房户型的主要购买人群是经济实力雄厚的家庭,该户型居住空间更大,居住品质高,能够满足家庭居住需求。同时小区周边教育资源丰富,孩子入学非常方便。
租户特征
小区属于高端社区,居住环境较好,租客较多,主要租客为30-50岁左右的企业精英。小区居住环境优美,居住质量高,适合追求生活质量的精英人士。小区周边生活配套比较完善,能够满足居民的日常生活需求。
入住须知
物业费
  • 5.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费