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柳湖景庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 柳湖景庭位于嘉定区域菊园新区板块，小区于2015年竣工，由上海远香舫置业公司开发完成，建筑物类型是高层；小区建筑面积约215008㎡，占地面积约85726㎡，容积率约1.8，楼栋总数共33栋；小区有2-3居室，面积在66㎡-125㎡左右；绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约35%，小区的环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 信业购物中心距离小区约1.4km，方便居民购物。
缺点- 距离小区208m左右有树屏路/棋盘路(路口)，可能会有噪音干扰；
- 小区的租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右有嘉定北地铁站，地铁11号线途经该站，居民地铁出行比较方便；距离小区266m左右有树屏路棋盘路公交站，停靠公交嘉定6路、嘉定7路等，居民乘坐公交车出行较为方便。距离小区208m左右有树屏路/棋盘路(路口)，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
上海马荣凯瑞幼儿园(嘉定菊园校区)距离小区约321m，是一所双语幼儿园；上海市嘉定区实验小学距离小区约1.1km，是一所重点小学；上海市嘉定区第一中学距离小区约437m，是一所重点学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
绿化率约35%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，可供居民健身锻炼，丰富了居民的业余生活。小区清理卫生及时，小区路面比较干净，卫生情况较好。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，棕色为辅，整体较为干净美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约215006㎡，占地面积约85726㎡，容积率约1.8，楼栋总数共33栋；小区有2-3居室，面积在66㎡-125㎡左右。
出入口
小区的东南门在树屏路1188弄1-36号，人车均可通行，西门在树屏路一一八八弄35，仅行人通行，北门在昌徐路南约50m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1577户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场地。
物业服务
保洁人员打扫卫生认真负责，会及时清理小区内的垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；会有专业人员维护修剪绿植，保持绿植整齐美观。居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收快递。
安保
进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在保安室登记方可进入小区，车辆也有车牌识别功能，安保措施严密。小区内监控设施完善，每个重要路段都有摄像头，保障了居民的基本安全。小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻。
物业信息
物业信息
- 上海城北物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1576车位
- 地上441个，地下1135个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面95.00元/月，地下95.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
信业购物中心距离小区约1.4km，是一所购物中心，居民日常逛街购物比较方便。时代联华超市(树屏路店)距离小区约632m，方便居民购买生活用品。河南滋补烩面(柳湖路店)距离小区约396m，方便居民吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市嘉定区中医医院距离小区约2.3km，该医院为二级中医医院，方便居民看病。席明健中医诊所距离小区约863m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(柳湖药店)距离小区约397m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区975m左右有嘉保集贸市场，市场瓜果蔬菜种类丰富，方便居民采买食材。距离小区690m左右有中国银行(菊园新区支行)，居民可以到此办理银行理财等相关业务。距离小区682m左右有中国联通(5G智慧生活馆)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区647m左右有中影国际影城上海嘉定店，居民闲暇时观影很方便。距离小区678m左右有一兆韦德健身会所(胜竹路店)，该处健身设备较全，居民可到此健身运动，放松身心。距离小区约692m有网鱼网咖(嘉定柳湖路店)，深受年轻人群的喜欢。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，减轻经济压力，用来过渡；对于家有小孩人群来说，可以考虑购买125㎡左右的3居室，房型的面积比较大，提高生活质量。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，适合退休人群，业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体，有利于房屋出售。小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，一定程度上可提高房屋的成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租66㎡左右的2居室，分摊房租，后续物业费等花销少，小区距离公交站较近，日常出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民闲暇时间可在小区内锻炼身体，丰富了居民的业余生活。物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区的业主大多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐，居民的素质较高。还有部分业主将房屋出租，以此来获取收益。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费