绿中海明苑(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 绿中海明苑(别墅)位于青浦区徐泾板块，于2009年竣工。小区是低层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为219栋；小区户型有3-5居室，小区面积为155㎡-261㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有健康主题公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近宋家宅路，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
917米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁17号线徐盈路站约951m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约413m处有明珠路迮庵路公交站，710路、徐泾3路公交车停靠，距离小区约522m处有徐盈路诸陆西路公交站，872路公交车停靠，距离小区约601m处有明珠路崧泽大道公交站，710路、徐泾3路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距宋家宅路与迮庵路交叉口约175m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区154m左右有敬德托育园，是私立幼儿园；
距小区954m左右有青浦区徐泾第一小学(徐民路)，是私立小学；
距离小区约927m有白求恩纪念中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境较好。小区绿植分布错落有致，生长茂盛，草坪修剪整齐，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，小区外立面看上去较新，干净整洁。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为219栋；小区户型有3-5居室，小区面积为155㎡-261㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西北门、北门、西门、东1门、停车场，东门、西北门、北门、西门、东1门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。东门、东1门靠近明珠路，西北门、北门、西门靠近诸陆西路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 154户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，能够及时修剪和浇灌绿植，对于健身娱乐设施的检修比较及时；小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海紫泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.1km处有永业购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区276m左右有邻里全国连锁超市(诸陆西路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约272m有邻里(明珠路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海德达医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约2km有徐泾镇前明村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区317m左右有益丰大药房(玉明店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区930m左右有徐泾菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区699m左右有上海浦东发展银行(徐泾支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区666m左右有中国联通(青浦广虹营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区796m左右是青浦区徐泾镇蟠龙社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有健康主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择155㎡左右的4居室，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择261㎡左右的4居室，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择整租155㎡左右的4居室或与人合租155㎡左右的4居室，房屋面积相对较小，经济压力较小，合租也能减轻房租压力；建议有子女和老人的家庭，可以租住261㎡左右的4居室，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，作息规律，早出晚归。居住人群年龄大多在25岁-45岁。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费