宝虹水岸景苑(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 宝虹水岸景苑（东区）位于宝山区杨行板块，于2011年竣工，开发商为上海虹房宝杨房地产开发有限公司。小区整体总共有18栋楼，其中东区约有10栋，以高层为主，容积率为2左右。小区户型有77㎡-81㎡左右的2居室，适合刚需人群。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，内部设施较为齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化加油站（杨行站）约530m，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
388米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线宝安公路地铁站约435m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约308m有宝杨路梅林路公交站，停靠345路及宝山29路公交车；距离小区约563m有蕰川公路宝杨路公交站，停靠172路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离外环/南北高架路（路口）约1.8km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约621m有杨行中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约755m有杨行中心小学，是一所公立小学。距离小区约755m有杨泰实验学校（北校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区植被茂盛，栽种各种花草树木，空气清新自然。小区保洁阿姨清扫比较干净，小区环境干净整洁。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由砖红色和米咖色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有18栋楼，其中东区约有10栋，以高层为主，容积率为2左右。小区多为2梯4户，户型有77㎡-81㎡左右的2居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西南2门、东区西南门、西南门和停车场。西南2门和东区西南门靠近梅林路，西南门位于4幢附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 933户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约544m有北上海购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约282m有联华（鑫宝店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，上海市宝山区仁和医院距离小区约4.3km，居民就医不方便。距离小区约859m有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约815m有东街农副市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约538m有上海银行（杨行支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约609m有上海纯闿量贩式KTV（宝山店），约952m有上海万达影城（北翼广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约513m有网鱼网咖（北上海购物中心店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力；小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身人士可以选择合租77㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，节省资金。有孩子的家庭可以选择租住81㎡左右的2居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民素质较高，社区氛围较好。小区居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费