绿地海珀佘山(别墅)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

绿地海珀佘山又名绿地佘山名苑,位于松江区佘山板块,由上海绿地松煜置业有限公司开发。小区为别墅房,容积率为1.01。小区由243栋花园洋房、叠墅、联排和独栋组成,主力户型有129㎡左右的上叠三室和143㎡左右的下叠四室,适合改善型人群居住。小区环境极好,绿化率达到40%,空气质量优,而且带有电梯,方便居民上下楼,比较适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区环境好,绿化率达到40%,居民居住更舒适;
  • 小区停车位充足,居民停车比较方便。
缺点
  • 小区周边没有地铁站,居民地铁出行不方便;
  • 小区周边没有重点学校,孩子上学不方便;
  • 小区周边没有大型医院,居民遇到重大疾病就医不方便。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交和自驾比较方便,但是小区离地铁站远,地铁出行不方便。距离小区最近的洞泾站有5.2公里,可乘坐该线路去往徐家汇或松江南站。小区附近公交站很多,距小区300m以内有3个公交站,如九江公路千新公路公交站距小区仅230m左右,该站途径松江93路公交;距小区约370m处有九江公路油墩港桥公交站,该站途径松江90路和松江93路公交;距小区约370m处还有佘苑路九江公路公交站,该站途径松江93路公交,公交出行比较方便。距小区约1km内有多条主干道,如横泾路、佘苑路路口等多条公路,小区居民出行主要以公交和自驾为主。
附近学校
6.2 低于50% 本商圈小区

学前

6.5

小学

6.0

初中

6.0

5个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源较多,但附近没有小学。距小区1km左右有多家幼儿园,如佘山第二幼儿园、佘山中心幼儿园等,而佘山中心幼儿园是一所一园两址的上海市公办二级幼儿园,居民接送孩子很方便;小区附近没有小学,距离小区最近的小学是松江区天马山中心小学,相距约3.3km,该小学是一所百年老校;距小区约2km处有上海阿德科特学校,该学校是一所私立国际学校。
居住品质
9.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.6

新旧程度

9.2

停车便捷

9.5

物业服务

9.0

环境概况
小区环境极好,绿化率达到40%,绿植覆盖面积广,草木生长很茂密。小区采用景观海珀佘山园林设计,南部中心位置有儿童和成年活动场所,配备了跷跷板和儿童滑梯。小区内有花园,花园里有雕塑,居民可在此闲谈聊天。小区基本每栋楼和门口前都会种有四季常青藤,看上去格外舒适;小区对于绿植的修剪也是很到位,修剪的很有层次感和设计感,也会定期对绿植进行保养,环境很好。
建筑特色
小区建筑属于法式风格,整体高端大气。外立面采用的是金黄色的石材干挂,明亮大气,很有档次感。而且小区建成时间短,外立面很新,物业维护工作也做的很到位。
楼栋分布
小区总占地面积约134000㎡,由243栋花园洋房、叠加、联排和独栋组成,小区户型面积为68㎡-320㎡,其中小户型为68㎡-88㎡, 叠加别墅为129㎡-143㎡,联排和独栋为28㎡-320㎡,主力户型有129㎡左右的上叠三室和143㎡左右的下叠四室,由于户型方正,主卧朝南,深受广大购房者的喜爱。小区带有电梯,方便居民上下楼,提高了居民的舒适度。
出入口
小区共有3个出入口,分别是北门,2号门和南1门。北门位九江公路以南50米处,临近菜鸟驿站,人和车都可通行;2号门位于九江公路与千新公路交叉口东150米,人车都可通行;南1门位于横泾路以北。小区未人车分流,居民的出行安全有隐患。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 88户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.01
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。由于小区植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好,设计感很强;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员,会24小时轮流值班,小区附近也会有保安巡逻,保障了居民的安全。小区内有监控,且700m左右就是松江分局佘山派出所,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为长城物业管理有限公司。
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共789车位
  • 地上589个,地下200个
车位比
  • 1:8.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 高于68% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边大型商场较少,便利店距离小区较远,居民对生活必需品的购买不太方便。距小区约1.7km处有佘山商业中心,里面有很多餐饮美食,居民可以来此逛街、购物;距小区约1.2km处有如海超市,1.4km处有联华超市等,居民日常用品可以来此购买,但距离有点远,不太方便;距离小区约240m处有名典咖啡,居民可以约着朋友来此闲谈聊天。
医疗资源
小区周边医疗资源缺乏,小区距离最近的上海青东农场医院约有3.1km,该医院是一所一级乙等医院,但距离较远,居民遇到重要疾病就医时不方便;距小区约1km处有松江区佘山镇社区卫生服务中心,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;距小区约300m处有益丰大药房,居民可以来此地购买日常药品。总体来说,小区周边大型医疗资源较缺乏,但居民的日常就医还是比较方便。
生活服务
距小区1km左右有江秋农贸市场、桃源路农贸市场、佘山市场家菜市场,这三家菜市场菜品种类都较多,价格较实惠,居民日常采买非常方便;距小区1.5km左右有中国联通营业厅、中国移动营业厅、中国电信营业厅等多家营业厅,居民日常可以来此缴费、办理业务。小区附近生活服务配套设施比较齐全,方便了居民的日常生活。
公共资源
距小区2km左右有广富林郊野公园和佘山国家森林公园,公园环境优美,空气清新,早上会有很多年轻人在这里晨跑,是休闲娱乐的好场所;距小区约700m处有松江分局佘山派出所,小区内一旦有事故发生,警察可以及时赶到,极大的保障了居民的安全。
休闲娱乐
距小区约1.5km处有大众国际会议中心-KTV、悦久KTV、佘山歌城三家KTV,居民可以来此唱歌或团建,方便了居民的休闲生活;距小区约20m处有笑笑肚皮舞瑜伽工作室,居民可以来此锻炼身体,深受小区居民尤其是上班族的喜爱。小区周边休闲娱乐设施比较齐全,居民有了放松心情的好场所。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区周边商业配套设施比较齐全,公交和自驾出行很方便,但地铁出行不方便,因此如果是在附近的上班族就需要将通勤时间考虑进去。小区目前发展潜力巨大,千新路地铁站开通后可能会导致小区房价上涨,因此可以现在买来用作投资。小区为别墅房,主力户型面积在140㎡左右,因此对于首次置业或预算较少的上班族会存在较大压力,建议选择60㎡左右的一居室,总价在260万左右,可以办理分期贷款,资金压力会相对较小,小区主要是环境好,居住舒适度相对较高;如果是用来投资的购房者,可以选择140㎡的叠加别墅,房屋利用率更高,相比也更实惠。
卖房建议
小区房龄较新,因此外立面会保持较好,但是根据装修程度不同,房屋售价和出售速度会存在一定的影响,因此房东可根据房屋的新旧程度、装修程度等因素来合理定价,加快房屋出售速度。小区周边轨交出行不方便,因此对于需要地铁出行的上班族可能会考虑这个问题,如果房东在本小区有车位,可以将其作为一个卖点,提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
小区周边设施齐全,地理位置较好,地段发展潜力较大,因此在附近的上班族大多会选择租住在此。对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择60㎡左右的一居室租住,租金相对较低,个人即可承担,也可选择合租形式租住,租金也相对较少;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择140㎡左右的三室来租住,户型面积大,房间也多,成员间可以有自己的私人空间,居住舒适度会更高。但是由于小区地铁出行不方便,因此上班族需要合理考虑通勤时间。
用户评价
7.8 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、康乐设施和活动中心等。老人们平常会在花园散步、锻炼身体,小区内有儿童和成年活动场所,配备了跷跷板和儿童滑梯,经常会有老人带着小孩在这里玩耍,居民说说笑笑,邻里关系很融洽;小区老年活动室经常会为老人举办各种丰富多彩的活动,来增进邻里感情;小区经常组织下棋比赛活动,大多都是老年人,居民参与度很高;天气暖和时,小区还会自发组织广场舞活动,人们有说有笑,其乐融融,邻里关系非常融洽。因此小区内居民的居住感受普遍都非常好。
业主特征
小区为别墅房,因此在此小区居住的多为上海本地人,老人和小孩相对多一点,多以两代人或三代人为主,居住气氛浓厚。小区内年轻业主多为在附近上班的高管和小高管,文化水平高,且小区内租赁活跃度较低,租客较少,租客多为25岁到35岁左右的外来务工人员,因此小区的业主基本素质都较高。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费