小区景色比较优美，内有凉亭，河流等景观，凉亭为居民提供了休息、看书、聊天的好去处。河流，小区内共有三条河道，一条南北纵向，两条东西横向，每条河流周围都是绿植环绕，葱葱郁郁，不仅为居民带来了清新的空气，漫步河边，视野开阔，令人心旷神怡。

小区别墅的整体风格是德国科隆著名的“贝多芬”花园式风格，外立面材质采用红色面砖和金属玻璃，且由于小区物业管理水平高，经实地探访发现，小区虽然房龄不算太新，但是外立面目前维护较好，无脱落现象。

万科白马花园别墅区由494栋别墅组成，别墅区均为联排别墅，总体建筑面积在175-220㎡之间，面积跨度较小。联排中间套的北进门和南进门建筑面积在175-188㎡之间，联排边套的北进门和南进门建筑面积在190-220㎡之间。

小区内共有2个出入口，正门面向南门，靠近明中路；东门为侧门，小区需要经过住宅区才能到达别墅区。两个门均允许人车通行，行人和车辆进入小区均需刷卡。

小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。 在卫生保洁方面，小区物业每日都会进行两次垃圾处理，和至少一次路面清扫；小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好。此外，万科物业管理严格，打扫的阿姨都会根据要求进行清扫，保安在巡逻期间，如发现道路需要清洁，也会第一时间呼叫前台通知清洁人员处理。 在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护。

小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区有80个保安，每小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；但小区未与110联网。

小区附近有综合商超： 中兴百货商场，医院： 新闵园区中心卫生室，邮局： 新桥邮政支局，银行： 邮政储蓄银行、上海农商银行、中国农业银行，其它： 社区自配商业街（在建）、健身房,　会所,　羽毛球场,　洗衣店,　咖啡厅,　儿童游乐场,

小区周边教育资源缺乏，有数家药店和卫生站，看病买药比较方便。较近的药店距离小区仅267米，便于居民购买药品。但是小区周围缺少大型综合性医院，居民难以获得完善的医疗服务。

小区周边有多家健身房、KTV和电影院，例如一兆韦德健身会所、自由嗨KTV等，能满足平常娱乐需求。小区周边有华浜农贸市场和新蕾农贸市场两家市场，生活采购便利。此外小区周边还有多家汽车服务美容中心，例如上海明中汽车美容维修服务中心、梦尚汽车服务中心。自由嗨KTV位于松江区陈春路806弄18号，距离小区670米。价格实惠，音响效果不错。服务很热情，歌曲比较全。在百度糯米上有套餐优惠，性价比比较高。

小区门口即是公交车站，十分便利。公交可直接通往周围各地，到上海各商业中心都比较方便。同时，小区外马路四通八达，业主自助驾车出行也十分便利。且小区周围水资源丰富，小河环绕，自然风景良好。 丽水馨庭羽毛球馆，位于明中路1588弄，距离小区约1.2公里，位于丽水馨庭小区内，地理位置十分方便，

小区居委会每年会组织一次为老人检查身体的公益活动，另外还有其他公益活动，活动地点位于小区会所；由于别墅区内居民以高收入人群为主，免费活动参与人数并不多。

1.对于新婚首置的购房者，建议选择购买毛坯房，因为万科白马是07年的小区，所以装修房的风格比较古板，装修时间也长了，质量可能不会太好； 2.对于年纪较大的客户，建议购买装修房，因为装修时间都在7,8年以上，房子里面的甲醛已经完全挥发，对身体健康不会有太大影响； 3.对于注重花园的客户，建议购买北进门的户型，这样的话花园在南边，比较利于植物的生长。

整个莘闵板块的交通都不太便捷，所以小区可以考虑适当降低价格以提高房子的竞争力。一般别墅业主多数都不是特别急于出售房屋，且业主多是集团高管，公务繁忙，在看房方面就会比较麻烦一些，建议有意出售房子的业主，可以多留出一些时间陪客户看房，以提高出售速度。

因为选择来租别墅的人群本身经济实力就会比较强，会比较看重生活品质，所以装修是影响定价的一个关键因素，装修豪华且维护比较好的房子可以提高价格出售。影响本小区出售成交速度的主要因素是看房便利度，建议有意出售房屋的业主留出足够多的时间可以陪客户看房，可以加快成交速度。

因为小区品质较高，租金也会相对的高一些，对于租户，建议根据自己的经济实力进行选择，此外，还应该考虑受噪音影响是否大，如果租户本身就是喜欢安静的人，建议选择离内部设施较远的楼栋。因为别墅小区的占地面积都会比较大，如果需要提前出门上班，建议选择靠近出口位置的楼栋。

由于别墅的置换率比较低，再加上万科的物业管理很好，一般住户不会因为小区情况而置换，而选择置换的业主多数是因为看中其他小区周边的教育资源，或者出于工作原因需要调动至市区，小区的人员流动性一般。

小区地理位置比较偏，但是也正因为此，总价比较低，而且别墅基本是一车库一车位，停车便利，且此小区环境优美怡人，内外共有砖新河、春申塘、四马塘、何家塘四条原生自然河道，构筑了万科白马花园水岸生活；自驾的话交通也比较便利，小区门口也有125路，莘松线等公交线路可以到达地铁站，而且小区有自己的白马幼儿园，整个莘闵板块有新闵幼儿园和新闵小学，未来2年内还有新闵初中，居民子女上学方便。

万科白马花园内租客较少，年龄在25~45岁左右，大多是周边企业高层，选择租住在此处主要有以原因： 1.小区距离他们上班地点近，上班方便； 2.小区自驾出行便利； 3.小区环境好，人口少，居住舒适度高。