一品漫城(一二期别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 一品漫城(一二期别墅)小区位于闵行区浦江镇板块，由上海鹏建房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有151栋楼，容积率为1.09；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约60㎡-300㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区约475m有芦恒路地铁站，方便居民乘坐地铁。
缺点- 小区临近中国石油(浦星加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近芦恒路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
502米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约475m有芦恒路地铁站，该站途经地铁8号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约204m有芦恒路浦星公路公交站，该站停靠浦江4路、闵行12路、闵行39路公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约1.9km有徐浦大桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约174m有闵行区一品漫城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有浦东新区上南实验小学(三林校区)，该小学是公立小学；距离小区约939m有上海师范大学附属中学(三林校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有较大的绿地，绿植树木种类较多，生长茂盛；小区有水池喷泉景观，旁边有凉亭和桌椅，方便居民休闲娱乐；小区有游泳池、网球场、儿童娱乐设施等，可以满足各年龄段居民的娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的墙砖为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有151栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.09；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约60㎡-300㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近浦申路；北门靠近小区243号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.92
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 游泳池；
- 水池；
- 健身房；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，按时打扫瑜伽馆、乒乓球室等公共娱乐区域的卫生，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海春川物业服务有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:3.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有东方懿德城，是居民购物逛街的好去处；距离小区约120m有联华超市(漫城商业街店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约481m有全家便利店(芦恒路站店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.9km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.2km有三林镇三林村卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约127m有嘉荫堂大药房(芦恒路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有东方懿德城菜场，居民平时买菜比较方便；距离小区约688m有上海银行(和炯路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约132m有中国移动(芦恒路店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有浦东新区三林图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有浦东分局三林派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有太禾国际影城(东方懿德城店)，居民看电影比较方便；距离小区约211m有西奥健身工作室(一品漫城店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择94㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择94㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择60㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费