恒盛湖畔豪庭(别墅)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

恒盛湖畔豪庭(别墅)位于奉贤区南桥板块,由上海弘晔房地产发展有限公司开发,于2010年竣工,房龄较老;小区由215栋低层组成,容积率约为1.5;小区户型面积在86㎡-225㎡左右,为2房到4房、7房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区绿化程度较高,环境比较清幽舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,植被覆盖比较广;
  • 小区距金海湖地铁站较近,方便居民乘坐。
缺点
  • 小区距金海公路与泽丰路交叉口较近,早晚高峰驾车出行容易拥堵;
  • 小区于2010年竣工,房龄较老。
地段交通
8.3 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

173米

步行至地铁

171个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约193m处有金海湖地铁站,地铁5号线途经,距离较近,居民乘坐较方便。小区周边的公交站比较多,德丰路楚园路公交站距小区约199m,有奉贤21路、金海湖游览专车北线、金海湖游览专车南线公交车停靠,居民乘坐比较方便。小区距金海公路与泽丰路交叉口约266m,居民驾车出行比较便捷。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.4

19个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

距小区约365m处有毓美幼儿园,孩子入学方便;在小区约311m处是南桥小学(恒贤校区),该校是公办学校;距小区约453m处是奉贤区实验中学(崇实校区),为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,家长接送孩子比较方便。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

9.8

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为35%左右,绿化面积较大,景观设计较好;小区的休闲设施也比较多,运动器材、儿童游乐设施等,方便居民茶余饭后玩乐、休闲;小区的植被生长较好,绿树成荫,夏季方便居民纳凉,整体来看小区的环境打造比较优质。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,建筑风格比较高端大气;小区楼栋采用干挂石材外立面,品质较好;小区于2010年竣工,房龄较老,楼栋外立面维护较好,未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由215栋低层组成,容积率约为1.5;小区户型面积在86㎡-225㎡左右,为2房到4房、7房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区楼栋间距在50-60m左右,采光较好。
出入口
小区有3出入口;小区西北门在泽丰路附近,南门在德丰路附近,东南门在泽丰路1号附近,三个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 120户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 座椅;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内玩耍心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线,随叫随到。
安保
小区内配备有安保人员,24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区出入口有电子门杆,外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市开元国际物业管理有限公司上海分公司
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共916车位
车位比
  • 1:7.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距小区约1.1km处有苏宁生活广场(达政路),居民日常休闲购物比较方便;距小区226m左右有时代联华超市(泽丰路店),约454m处有佳客多超市(泽丰路店),可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,距小区约1.6km处是上海市奉贤区中心医院,该院为三乙综合医院,居民就医较方便;小区附近约1.2km处有龙潭村卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善,距小区约2.1km处是曙光农贸市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区约653m左右有上海农村商业银行(奉贤支行),可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约438m处有大宋足浴(奉贤店),可以在周末时来此按摩,解除身体疲劳;距小区约482m处有迷练吧健身会所,距离较近,居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻夫妻来说,可以选择86㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,购房压力也比较小一些,且房屋品质较好,是不错的置业选择;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择225㎡左右的7房,居住空间相对较大,房间较多,能够较好的满足多位家庭成员的居住需求,小区绿化比较优质,环境舒适度较高。
卖房建议
小区周边的基础配套比较完善,且绿化程度较高,空气清新,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租86㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议三代同住的家庭可以租住191㎡左右的3房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适,比较适合经济比较宽裕的家庭。
用户评价
7.2 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;另外小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为精英阶层,文化水平较高,整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些,居民以三代人同住为主,会有老人帮忙照看孩子,邻里之间比较熟悉,经常一起聊天,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费