绿宝园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 绿宝园位于浦东区康桥板块，由上海汇宝房地产发展有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区容积率约为0.94。小区户型面积在213㎡-508㎡左右，户型为四居室到六居室，小区户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为36%，小区绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区附近有新田360广场（上海康桥店）,居民购物方便。
缺点- 小区临近沪南公路，有噪声污染；
- 小区未建地下室，储物不便。
地段交通
7.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
522米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区564m左右有康桥地铁站，途径地铁18号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区243m左右有康巴路秀浦路公交站，停靠公交浦东75路，居民可乘坐公交车出行。距离小区1.2km左右有沪南公路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较好。距离小区478m左右有上海浦东新区民办常青藤幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区490m左右有上海浦东新区民办常青藤小学，是一所私立小学。距离小区1.4km左右有上海市吴迅中学，是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.9
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化面积较大，生态环境较好。小区内有大面积绿地跟花园，春夏季节景色十分优美，空气清新，适合居住。小区内还有一些儿童娱乐设施，孩子闲暇时可到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区总体美式风格，整体精致漂亮，具有独特的建筑美感。小区外立面以白色和橘红色面砖为主，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑物较为引人注目，内部装修也十分精良。
楼栋分布
小区为纯别墅区，由独栋别墅和联排别墅组成，小区共38栋住宅，小区容积率约为0.94。小区户型面积在213㎡-508㎡左右，户型为四居室到六居室，小区户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。小区西大门、西南门临近康巴路；小区北门临近秀沿路；小区南门临近秀浦路；小区东门临近沪南公路，沪南公路为城市主干道日常车流较多，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 120户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区是别墅区，保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区也有专门的人员对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海仲量联行物业管理有限公司
物业费用
- 8.1元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:6.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富。距离小区约586m有新田360广场（上海康桥店），是大型的综合体商场，方便居民日常逛街休闲。距离小区约1.5km有大润发（康桥店），方便居民采买。距离小区约637m有罗森便利店（秀沈路店），方便居民日常生活用品的采买。
医疗资源
小区周围的医疗资源较好。距离小区约2.1km有上海国龙医院，是全科综合医院，为居民提供较好医疗保障。距离小区约1.2km有康桥镇社区卫生服务中心周康小区社区卫生站，方便居民日常就医。距离小区约638m有国大药房（秀沈路店），方便购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较好，距离小区605m左右有康桥老街菜市场，新鲜的瓜果蔬菜丰富，方便居民采购。距离小区890m左右有中国农业银行（秀沿路支行），方便居民办理银行业务。距离小区641m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有康桥派出所，可以较好的保障居民安全。距离小区930m左右有康桥镇文化中心图书馆，方便居民借阅书籍。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员结构简单的置业者来说，建议购买面积在213㎡左右的四居室，户型面积相对不大，能够避免空间浪费。对于带孩子和老人的家庭来说，适合购买面积在508㎡左右的六居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员和老板，他们经济实力较强，消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
小区周围配套完善，交通便利，建议有商务需求的老板租住213㎡左右的四居室，户型面积相对不大，且小区环境较好，适合居住办公。对于带孩子和老人的家庭来说，建议租住508㎡左右的六居室，房间很多，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区周边交通便利，配套设施完善，小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 8.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费