中大九里德(二三期公寓住宅)解读
夏玉帅
2021-03-29
特色
【轨道交通】出门就是706路公交车，出行方便，可以到达九亭地铁站和徐泾地铁站
【小区户型】小区共分三期，一期大户型3+1居多，89两房集中在三期，以两梯三户和两梯四户为主，二期是联排和双拼
【小区设施】小区中心位置有儿童娱乐场所及休闲运动活动场所，篮球足球场都有，中心有喷泉，凉亭休息场
不足
三期靠近九杜路和G50高架，可能会有点噪音
冯仪
2019-09-17
特色
【轨道交通】三期门口有公交车站，一期门口有公交车站，九杜路上的出入口是G50高架入口，出行便利离地铁口1500米
【小区户型】小区分三期，一期主要是：120-155平3+1户型，二期为联排和双拼，三期为89平2+1户型。
【小区设施】小区中心：篮球场，网球场，儿童游乐园，老年人活动中心，人造山水湖泊，中央喷泉，聘用国外设计团队设计
【生活配套】小区外面有大型商业街，超市，生活配套齐全
不足
小区人车分流，晚下班高峰期，车位紧张，小区靠高架那排楼比较吵，建议考虑那边的装国外双层玻璃，物业环境好，所以税费过高
龚界红
2020-11-16
特色
【小区设施】小区绿化率高达45%，环境优美，出行方便，自带老人活动室和儿童乐园，人车分流
【生活配套】出门就是虹桥商业街，新虹桥商业综合体，楼下有星巴克，每日美鲜，左走500米有 九亭休闲购物广场
【居民素质】居家租户较多，素质还不错。租户上海本地人占比36%外地人员较多，但业主素质都挺不错。
不足
停车位紧张，租客较多，靠近马路的楼栋会有点吵
秦亚楠
2020-04-23
特色
【轨道交通】小区距九号线九亭站2.5公里 门口多路公交直达地铁站，小区距沪渝高速入口只有100米，出行方便
【小区户型】小区分三期 九杜路上二三期，栋距很宽，户型有89平两房，124平三房，143平三房，还有顶楼复式房
【小区设施】小区进门 有中央景观水景和喷泉 有座椅和凉亭，供业主休闲娱乐，小区还有室内儿童游乐场，篮球场
【生活配套】小区南200米就是虹桥步行街 超市，饭店，药店，酒店全部都有，生活配套完善
【房屋品质】小区三期住宅是 2011年交房，外墙有保温材料和防水材料，还有双层隔音玻璃
不足
小区物业费贵 小区晚上停车位不足
马志伟
2021-07-10
特色
【小区户型】小区分三期，九杜路大门对口二三期，楼栋间距离大，户型以89平两房，115平，124平，143平三房为
【小区设施】小区门口有综合运动会所，进门有喷泉，中心位置还设置了儿童游乐场，老年健身中心，小区地上地下车位充足
不足
小区西门九都路对面300米，有新虹桥商业综合体，近期会有星巴克入驻附近，是很多年轻人休闲放松的好去处
汪辉
2020-12-13
特色
【轨道交通】门口就有公交站，706直达九亭和徐泾地铁站，高架可以走G50沪渝高速直达市区
【其他描述】上海世江物业，物业费2.17元/月/㎡。于2011年-2015年交房，小区比较新。
【小区设施】小区内部有球场，儿童乐园，老年活动中心，景观喷泉，亭台阁楼
【居民素质】小区居家租户较多，素质还比较不错，但本地自住人口较多，业主素质整体还不错。
不足
小区入住率比较高，上下班高峰期会堵车，但是车位比较紧张
王磊
2020-09-09
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分三期，九杜路大门对口二三期，楼栋间距离大，户型以89平两房，115平，124平，143平三房为
【小区设施】小区门口有综合运动会所，进门有喷泉，中心位置还设置了儿童游乐场，老年健身中心，小区地上地下车位充足
【生活配套】小区自带商业20米处就是华联百货超市，里面生活用品、吃喝玩乐一应俱全，应有尽有。
不足
三期靠近九杜路和G50高架，可能会有点噪音
别天宇
2020-07-07
特色
【轨道交通】南门 门口有公交车站，小区距离地铁口1.6公里 。
【小区户型】小区分三期，一期和三期是住宅，住宅户型为89，124、135，二期是联排和双拼的别墅179到310平
【其他描述】上海世江物业，物业费2.17元/月/㎡。于2011年-2015年交房，小区比较新。
【小区设施】小区内设：球场， 儿童游乐园，老年活动中心，人造山水湖泊，中央喷泉，旁边有健身会所
【生活配套】小区自带商业20米处就是华联百货超市，里面生活用品、吃喝玩乐一应俱全，应有尽有。
不足
停车位比较紧张，上下班车流稍有拥堵 车位紧张
账号已注销
2021-03-05
特色
【小区户型】一共有三期，大户型居多。二期是别墅区主要是联排和双拼。三期是两梯四户的两房居多
【小区设施】小区中心有篮球场网球场儿童游乐园，老人活动中心人造山水湖中心喷泉。亭台阁楼
【生活配套】生活配套齐全，临近九亭中学200米左右，娱乐餐饮医疗学校应有尽有，出门就是商业街，吃喝玩乐方便
不足
三期靠近九杜路和G50高架，可能会有点噪音
周伟生
2020-07-29
中岚地产
特色
【小区户型】320-850平的大户型客厅南北通楼间距80米。由360栋总花园别墅组成主力170-280平4房
【其他描述】安保24H巡逻。自由出入、小区物业管理非常好，单元门锁、摄/像头，小区内部杂物整洁，定时打扫。
【小区设施】车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。 聘请设计师设 计小区的绿化，亭台楼阁，人车分流
【生活配套】樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、100米内商业步行街、申康宾馆、星巴克。
不足
大部分的家庭都是1-2辆汽车，小区的固定产权车位比例是1:09，导致停车位紧张。但业主的生活水平好
马文轩
2021-02-27
特色
【轨道交通】南门 门口有公交车站，小区距离地铁口1.6公里 。
【小区户型】一期三期为住宅二期别墅，住宅户型均为89平到135平，别墅均为184到310平。户型89平小三房
【生活配套】小区门口就是公交站台，706路直达九亭地铁站和徐泾东站，小区门口就有超市，九亭中学就在涞坊路门口旁边
不足
小区居住人口集中，车位比较紧张
徐丙玉
2021-08-20
中岚地产
特色
【小区户型】一共有三期，一期主要是120-155平的，3+1户型，二期为联排和双拼，三期为89平2+1户型
【小区设施】小区内部有球场，儿童乐园，老年活动中心，景观喷泉，亭台楼阁
不足
三期户数较多，车位不足，下班停车困难
陈忠伟
2020-11-06
特色
【小区户型】小区共分为三期，一期主要是120-155平3+1户型，二期为联排和双拼，三期为89平2+1户型。
【其他描述】上海世江物业，物业费2.17元/月/㎡。于2011年-2015年交房，小区比较新。
【居民素质】小区居家租户较多，素质还比较不错，但本地自住人口较多，业主素质整体还不错。
不足
三期户数较多，车位不足，下班停车不好停
欧明野
2020-04-25
特色
【轨道交通】南门 门口有公交车站，小区距离地铁口1.6公里 。
【小区户型】刚需户型 大户型占比30%除去刚开盘在售两栋楼共1292户 88栋别墅
【其他描述】上海世江物业，物业费2.17元/月/㎡。于2011年-2015年交房，小区比较新。
【居民素质】居家租户较多，素质还不错。租户上海本地人占比36%外地人员较多，但业主素质都挺不错。
不足
位置较偏，刚需户型占比多，但单价高。
张亮亮
2020-12-28
太平洋房屋
特色
【轨道交通】靠近沪松公路，离地铁口1500米，上G50高速就几十米左右，门口公交车706可直达地铁站
【小区户型】小区为三期开发 ，一期总高12~17楼的小高层，二期为别墅区，三期17曾德公寓，
【生活配套】小区西门九都路对面300米，有新虹桥商业综合体，近期会有星巴克入驻附近，是很多年轻人休闲放松的好去处
不足
小区人车分流，晚上车位较为紧张 车位紧张
马可
2020-09-29
特色
【轨道交通】1.5公里处是9号线九亭地铁站，2.5公里处是2号线徐泾东，门口有短驳公交车，出门150米就能上高架
【小区户型】小区前排是双拼别墅，后面联排181平-254平，边套带100多平的花园中间套40平左右的花园送双车库
【生活配套】小区周边配套齐全，小区自带商业综合商场，出门100米有大型商场超市，自带游泳馆健身房，应有尽有。
不足
目前小区更换上海市排名第二的物业：金地物业 物业费较高
宋建超
2021-04-23
特色
【小区户型】小区分三期，九杜路大门对口二三期，楼栋间距离大，户型以89平两房，115平，124平，143平三房为
【小区设施】小区门口有综合运动会所，进门有喷泉，中心位置还设置了儿童游乐场，老年健身中心，小区地上地下车位充足
不足
绿化率高，三期那边住户多，好多租客车位非常紧张。 车位紧张
黄波扬
2020-12-07
特色
【轨道交通】靠近沪松公路，离地铁口1500米，上G50高速就几十米左右，门口公交车706可直达地铁站
【小区户型】小区为三期开发 ，一期总高12~17楼的小高层，二期为别墅区，三期17曾德公寓，
【生活配套】小区西门九都路对面300米，有新虹桥商业综合体，近期会有星巴克入驻附近，是很多年轻人休闲放松的好去处
不足
小区人车分流，晚上车位较为紧张
徐浩文
2021-03-10
中岚地产
特色
【小区户型】小区分三期，九杜路大门对口二三期，楼栋间距离大，户型以89平两房，115平，124平，143平三房为
【小区设施】小区进门有喷泉，中心位置设置了儿童游乐场，老年健身中心。小区车位配置充足，地面地下皆可停车
不足
绿化率高，三期那边住户多，好多租客车位非常紧张。 车位紧张
林美全
2021-07-10
特色
【小区户型】小区分三期，九杜路大门对口二三期，楼栋间距离大，户型以89平两房，115平，124平，143平三房为
不足
小区门口有综合运动会所，进门有喷泉，中心位置还设置了儿童游乐场，老年健身中心，小区地上地下车位充足