永兆豪庭(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永兆豪庭(西区)小区位于上海市徐汇区虹梅路板块，由上海永兆房地产有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有62㎡-168㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区450m左右有漕河泾开发区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近虹梅路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
462米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区450m左右有漕河泾开发区-地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区230m左右有虹梅路环镇南路-公交站，69路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区500m左右有吴中路/机场１号航站楼/延安高架路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
81个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区640m左右有虹桥镇社区幼儿托管点，是一所私立幼儿园。距离小区880m左右有闵行区虹桥中心小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有上海市上虹中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，小区内道路干净整洁，小区内有人工河，岸边配有休闲凉亭，方便居民在此聊天、下棋，小区内还建有儿童游乐设施、健身器材等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和橙色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有62㎡-168㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
永兆豪庭(西区)有1个出入口，南门位于虹梅路2125弄1~5号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工河。
物业服务
小区保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态，物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，外立面较新。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全，小区设有门禁，门口配有保安，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记。
物业信息
物业信息
- 上海实开物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共361车位
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
10个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有漕河泾印象城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有世纪华联(环镇南路店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有快客(向华店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区100m左右有上海虹桥医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区880m左右有虹桥社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有复美大药房(虹宜店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有虹桥菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有上海农商银行(虹梅路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国移动(环镇南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有漕河泾开发区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有闵行分局虹桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有中影国线影城(徐汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区680m左右有上海新濠汇，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的年轻人来说，建议购买面积在62㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于资金充足的人群来说，这里168㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择62㎡左右的1居室，或者与人合租91㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租168㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的物业管理较好，邻里关系和睦，小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障，小区周边生活配套齐全，居民生活方便，小区距离地铁站较近，居民出行方便。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，生活作息规律，还一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费