君临天下花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 君临天下花园(别墅) 属于闵行区颛桥板块，小区由上海玖玖房地产发展有限公司开发，于2002年建成，小区容积率约0.4，绿化率约45%，环境较好。小区由低层住宅组成，总共约552栋楼，小区户型面积有163㎡-287㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离龙盛国际商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2002年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
486米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约484m处有银都路 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约211m处有都市路梅州路 - 公交站，143路、703路、712路等多路公交车停靠此站，距离小区约280m处有银都路沪闵路 - 公交站，闵行30路、闵行6路公交车停靠此站，距离小区约453m处有都市路银都路 - 公交站，143路、703路、712路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离梅州路约612m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约306m处有哈哈幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约658m处有上海市闵行区田园外语实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约620m处有上海市闵行区田园外国语中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2002年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.4，总共约552栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有163㎡-287㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、南门、停车场。南门位于梅州路，在宝燕乐园斜对面。北门位于银都路3399弄，在郑远元专业修脚房西南方。停车场位于梅州路，在南门东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 552户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海芸绮物业公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约604m处有龙盛国际商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约2km处有家乐福(仲盛世界商城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约237m处有罗森便利店(银都路3373号店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有上海市闵行区中心医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约297m处有闵行区颛桥镇社区卫生服务中心田园分中心(田园门诊部)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2.4km处有天兴诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约547m处有银苑菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约262m处有中国建设银行(上海银都路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约257m处有中国电信营业厅(都市路专营店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约248m处有田园公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有闵行区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约763m处有闵行分局田园新村派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约610m处有聚点量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约576m处有万达影城(龙盛国际商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有橙瑜伽(莘庄店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约297m处有中田健身工作室(好爱广场店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为200㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为254㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租200㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租200㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；小区环境较好，邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费