贺桥公寓小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 贺桥公寓属于青浦区香花桥板块，小区由上海盛青房地产发展有限公司开发，于2017年建成，房龄较新。绿化率约30%，环境一般。小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有76㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离青浦绿地缤纷城较近，居民购物方便；
- 小区于2017年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近盈港路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1161米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有青浦新城 - 地铁站，地铁17号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约190m处有盈港路城中北路 - 公交站，青浦1路、青浦3路、青浦4路等多路公交车停靠此站，距离小区约218m处有城中北路盈港路 - 公交站，青浦16路、青浦1路、青浦8路公交车停靠此站，距离小区约286m处有城中北路盈港路(招呼站) - 公交站，青浦8路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离盈港路约244m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约463m处有晨星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约587m处有青浦区逸夫小学，该学校是一家公立小学；距小区约526m处有上海市青浦区尚美中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有76㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西门、地下停车库。西门位于城中北路981号附近，在贺桥社区居民委员会东北方。地下停车库位于城中北路866号，在贺桥公寓便民服务中心东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1096户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
9.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有青浦绿地缤纷城，是一家综合型购物中心;小区距离约276m处有世纪联华(青浦店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约248m处有全家便利店(盈港路三店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约810m处有上海同德医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约751m处有万寿社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约491m处有好药师大药房(城中北路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约936m处有青浦八字桥菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约164m处有华夏银行(城中北路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约544m处有中国移动(城中北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约236m处有青浦环城水系公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有青浦区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有淀湖1号KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有苏宁影城(凯特利广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有菩堤瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约272m处有乐刻运动健身(青浦世纪联华店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近盈港路，来往车辆可能会有噪音，此部分业主可适当调整价格，吸引购房者购买；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离地铁站和公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费