小区因建设时间较早，内部景观设置不多，但植被覆盖率高，有简单的灌木装饰，点缀着小区，小区风景优美环境沁怡，空气清新，处处都是美景，居民生活舒适，小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。

小区由10栋多层住宅构成，采用板式砖混结构，南北通透，共规划625户；小区内全部楼栋层高为2.8米，层高较为合适，居住其中不会产生压抑感；小区楼栋层数最高的6层，最低的5层；由于楼层限制，小区内未设置电梯；户型建筑面积为31-58㎡，空间跨度小，选择类型较少，以小户型为主；其中，1室户型建筑面积为31㎡，1室半户型建筑面积为40㎡，2室户型建筑面积为58㎡。

小区共有两个出入口，康健路门，东靠习勤路，西靠柳州路，为主入口，大门允许人和车辆通过；习勤路门，北靠漕宝路，南靠康健路，为次入口，侧门只能允许人群通过；小区没有门禁，但大门，侧门均有保安执勤，管理较为一般。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度一般，小区环境较一般，垃圾堆放较为随意，大大降低居住舒适度；景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般。

在安保方面，小区门禁管理较为严格，外来人员必须通过刷卡或保安识别才能进入小区楼栋；小区设有6名保安，定期（12小时一次）在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边生活商业配套齐全，周边商圈密集，商业气氛浓郁，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。 农工商超市，距小区仅250m，以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品，在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求，因为距离小区近，小区居民经常光顾； 中星城，位于徐汇区钦州南路271号，距小区约771m，靠近上海南站，交通便捷，商场内F1-F4主要提供餐饮，钟表眼镜，数码产品，教育培训，生活服务，休闲娱乐等，B1-B2主要为超市购物，服装首饰等，开设了一个大型的家乐福超市方便居民采购，B3为地下停车场，方便来此购物的居民停车。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院和中国人民解放军第八五医院分院以及二级甲等医院上海市第八医院；此外，小区附近有连锁药店，步行即可到达，满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区100m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，淮南牛肉汤、丽华快餐、港岛港式茶餐厅等餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、静时光咖啡馆等满足居民不同口味的需求。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，较近的为桂林公园，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约850m，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，有哈哈亭、凌云亭、松月亭、八仙台、船若舫，有来自苏州木渎严家花园的湖石、立峰，石公石婆等；园内龙墙花墙回绕，小桥流水、叠山立峰、楼台亭榭、曲径通幽。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Rosy Clouds酒吧，距离小区仅478m，步行即可到达；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家上海庆春电影城，可现场也可网络购票，观影效果极佳，装修精致满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区760m左右有一家春天健身俱乐部，小区周边还有羽毛球球馆、游泳馆等，供人们锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择31-40㎡的一室户型，房屋建筑面积较小，总价也相对 较低，减轻经济负担； 2.对于有子女的家庭，可以选择58㎡的二室户型，居住空间稍大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议购买电梯房马上下楼方便，同时可以选择购买远离街道的房屋，适宜休息。

1.单价高是影响房屋成交速度的主要因素，业主若急于出售，可适当调低一点价格，若并不着急出售，便可定个略高的价位； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区售房定价高低的主要因素：小区周围教育资源丰富，以及周边的规划优良，小区靠近公园，环境优美空气清新，这些因素都会提高本小区的成交速度。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 3.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况在出租； 2.建议业主将水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便； 3.小区部分楼栋靠近街道，这部分房主定价应考虑该因素，可以相对低一点价格来吸引租客。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区房龄较老，内部设施较为陈旧，会影响居住舒适度。

地理位置优越，周边教育配套较齐全，交通便利，因此，小区的主力购买人群大多是本地白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于本地白领，购买31-40㎡的一室户型房屋，因为户型建筑面积小，总价相对其他小区略低，减轻经济负担，同时小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于有子女的家庭，购买58㎡的二室户型房屋，面积较大，给孩子提供自己独立的成长学习空间，同时靠近学校，方便上下学。

漕泾一村小区的租赁较多，主要为白领工作者或外省市来沪工作者,租客选择在这儿租住的原因主要有以下几点： 1.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。