杨泰三村西区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 杨泰三村西区位于宝山区杨行板块，由杨行镇开发集团开发建设；小区于1996年竣工，共144栋楼，由多层组成；小区绿化率25%左右，容积率2.58左右；小区户型面积为48㎡-123㎡左右的1-4居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区距离亿博商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海中冶医院(富锦路分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小；
- 小区竣工于1996年，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
910米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
友谊西路地铁站距离小区约908m（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；镇泰路杨泰路公交站距离小区约177m（该站停靠宝山30路），镇泰路富杨路公交站距离小区约318m（该站停靠705路、宝山2路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；G1503蕰川路收费站(G1503上海绕城高速出口石洞口方向)距离小区约2.7km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.4
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
杨泰三村幼儿园距离小区约247m，这是一所公立幼儿园；杨行中心小学距离小区约872m，这是一所公立小学；杨泰实验学校(北校区)距离小区约841m，这是一所公立中学；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿化面积小，但环境很好；小区内的绿植种类较多，小区道路旁种植了较多绿植，生长的比较茂盛；小区设有儿童娱乐设施和凉亭，方便孩子玩耍和老人休息；小区道路干净整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取土黄色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于1996年，房龄较老，有轻微老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于1996年竣工，共144栋楼，由多层组成，容积率2.58左右；小区户型面积为48㎡-123㎡左右的1-4居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有6个出入口，西区有3个出入口，东门位于杨泰路121-195号；西门（无法通行），位于镇泰路550号附近；南门（仅行人），位于杨泰路与镇新路交叉口西约100m；东区有3个出入口，西门位于杨泰路51-120号；北门（无法通行），位于镇泰路337号附近；东南门靠近镇新路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 966户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生情况较好。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海东街物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
亿博商业广场距离小区约837m，是居民逛街购物的好去处；联华超市(镇泰路店)距离小区约193m，方便居民采购日常的生活用品；新美农家菜距离小区约100m，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
上海中冶医院(富锦路分院)距离小区约3.6km，距离较远，居民就医不方便；宝山区杨行镇社区卫生服务中心距离小区约1.1km，居民感冒时方便去就诊；好药师大药房距离小区约211m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，杨行农贸市场距离小区约816m，居民买菜比较方便；上海农村商业银行(镇新路店)距离小区约228m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约405m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，杨行镇人民政府距离小区约1.7km，帮居民解决问题比较及时；白沙公园距离小区约1.9km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；杨行镇社区图书馆距离小区约879m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
回声嘹亮量贩KTV距离小区约194m，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；婵静瑜伽上海官方旗舰店距离小区约616m，有喜欢健身的居民可以选择这里；伏睿国际影城(上海宝杨店)距离小区约805m，居民看电影非常方便；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买64㎡左右的二居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择123㎡左右的四居室，家庭成员都能拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，户型面积小，房租相对较低，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此，出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，生活氛围浓厚；邻里相处和谐融洽，经常走动。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费