万科四季花城(1166弄)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城（1166弄）位于上海市宝山区域杨行板块，于2006年竣工，由上海万科宝山置业有限公司开发，小区建筑物类型为多层、高层，小区总建筑面积约为181177㎡，占地面积约为192528㎡，容积率约为1.5，共有262栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在85㎡-135㎡左右。小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好；
- 友谊西路地铁站距离小区约1.4km，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 上海中冶医院（富锦路分院）距离小区约3.2km，居民外出就医不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1119米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
友谊西路地铁站距离小区约1.4km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；松兰路镇新路公交站距离小区约131m，停靠公交车有1609路，居民乘坐公交出行比较便利；松兰路/镇泰路（路口）距离小区约169m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.4
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
杨泰三村幼儿园距离小区约344m，该校是一所民办幼儿园；杨行中心小学距离小区约935m，该校是一所公办学校；华东师范大学附属杨行中学距离小区约745m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区于2006年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色以淡粉色和棕色为主，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为181177㎡，占地面积约为192528㎡，容积率约为1.5，共有262栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在85㎡-135㎡左右。
出入口
小区东门在镇泰路211弄号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1112户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上80个，地下400个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
亿博商业广场距离小区约1.3km，距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便；友好邻居生活超市（松兰路店）距离小区约416m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；上海市宝山区惠易多超市距离小区约110m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海中冶医院（富锦路分院）距离小区约3.2km，居民外出就医不太方便；万科社区卫生服务站（松兰路）距离小区约128m，居民外出看诊比较方便；益丰大药房（宏列店）距离小区约131m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
杨行农贸市场距离小区约404m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；温州银行（松兰路社区支行）距离小区约113m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动距离小区约569m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
克丽缇娜（松兰路店）距离小区约117m，居民可以在这里美容护肤；婵静瑜伽上海官方旗舰店距离小区约156m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑85㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑132㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择85㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或和老人的租户，可以选择132㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区内的业主部分是白领，素质水平较高。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费