久事西郊花园(别墅)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

久事西郊花园(别墅)位于上海青浦区徐泾板块,开发商是上海久青房地产开发经营有限公司,竣工于2003年;该小区共有460栋楼房,容积率约为0.27;小区户型面积区间为159㎡左右到390㎡左右,三居室到七居室;小区户型比较大,比较适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 华翔绿地距离小区约2km,居民周末可以到这休闲;
  • 虹桥天地购物中心距离小区约1.5km,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.4 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

1254米

步行至地铁

90个

附近公交站

2个

附近地铁站

徐泾东-地铁站距离小区约1.3km,这里停靠地铁2号线,居民日常乘坐地铁出行比较方便;诸光路会卓路-公交站距离小区约467m,这里停靠797路、1511路、徐泾2路等多路公交车,诸光路民主村-公交站距离小区约468m,这里停靠776路、776路区间公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离诸光路约497m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
6.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

6.0

21个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

民主幼儿园距离小区约536m,该幼儿园是一所私立幼儿园;上海青浦区民主民办小学距离小区约608m,该小学是一所民办小学;上海市文来实验学校距离小区约2.6km,该中学是一所私立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区内部有小花园,种植着各类花草,四季常青,道路两旁还种植着各类树木,居民可以在小区内散步、乘凉;小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观;小区内有儿童娱乐设施、篮球场、游泳池,居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为460栋,容积率约为0.27;小区户型面积区间为159㎡左右到390㎡左右,三居室到七居室;小区楼栋间距离比较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口,分别为1号门、2号门、南门、西南1门、停车场;1号门位于3号楼旁边,2号门位于156号楼南侧,南门临近涞浪路,西南1门位于谢卫路与涞浪路交叉口西北侧,停车场临近诸光路。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 460户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.27
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,工作人员认真负责,居民遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,会及时的清理小区内的垃圾,小区整体环境比较好;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪。
安保
小区内配有多名安保人员, 24小时轮番换岗,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区设有门禁,来访车辆入内,保安会进行询问登记,居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 上海久怡物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

14个

超市

1个

便利店

商业配套
虹桥天地购物中心距离小区约1.5km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,凤凰湘语(虹桥新天地店)距离小区约1.7km,伍臻全日餐厅距离小区约1.1km,居民平常在外吃饭比较方便;上海如海购物中心(诸光路店)距离小区约501m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
纳诺医院距离小区约1.5km,居民生病时可以来此就医;上海游小方中医诊所距离小区约754m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;顺源药房(谢卫店)距离小区约534m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
综合蔬菜批发市场距离小区约2.6km,距离较远,居民可以驾车前往采买;中国联通(闵行虹桥枢纽营业厅)距离小区约1.6km,中国移动通信(世纪通讯手机电脑维修照相复印)距离小区约1.7km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;上海市农村商业银行(西虹桥支行)距离小区约476m,中国工商银行距离小区约564m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
青浦区徐泾镇民主村村民委员会距离小区约738m,西虹桥地区社会管理服务中心距离小区约576m,居民日常处理相关的业务比较方便;华翔绿地距离小区约2km,居民周末可以到这休闲、娱乐;爱阅英文图书馆(虹桥天地购物中心店)距离小区约1.5km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(龙湖虹桥天街店)距离小区约1.3km,居民周末可以到这上网放松一下;威尔士健身(龙湖虹桥天街店)距离小区约1.4km,喜欢健身的朋友可以选择此处;竹瑜伽距离小区约518m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;麦颂KTV(上海闵行虹桥龙湖天街店)距离小区约1.3km,居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
该小区为别墅小区,户型面积比较大,总价比较高,比较适合改善型人群购买;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买164㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于高收入群体来说,可以考虑购买258㎡左右的五居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边交通比较便捷,距离地铁站较近,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主出售时可以附带车位,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于高收入群体来说,可以选择租住164㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住224㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好,邻里和睦,但是小区房龄较老,车位也比较紧张,可能会带给居民不好的体验;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区内户型较大,改善型人群较多,多为企业高管,还有一部分境外人士,整体素质较高;小区内自住居民比较多,邻里之间互帮互助,关系融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费