崧泽华城观景雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 崧泽华城观景雅苑位于上海市青浦区赵巷板块。小区于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区的权属类别是动迁配套房，物业类型是公寓。小区容积率为0.8。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有52㎡-81㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
汇金路地铁站距离小区约2.3km，停靠的地铁有地铁17号线。秀涓路崧涟二路公交站距离小区约178m，停靠的公交车有青浦27路等，崧涟二路秀沁路公交站距离小区约289m，停靠的公交车有青浦7路等。Ｇ50出口距离小区约1.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，青浦区秀涓幼儿园距离小区约677m，行知幼儿园(崧海路)距离小区约1.4km。青浦区崧文小学距离小区约1.4km，是一所公办的小学。上海市青浦区崧淀中学距离小区约763m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以浅卡其色和棕色为主；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为0.8。小区由8栋高层建筑组成。小区户型有52㎡-81㎡左右的1房-3房。
出入口
小区只有一个出入口，南门。南门位于秀涓路，靠近上海典翱贸易有限公司。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1000户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休息座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海掌心物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。富绅商业中心距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，黄记老上海馄饨铺距离小区约498m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。新城一站社区卫生服务中心德康社区卫生服务站距离小区约301m，居民出现常见的疾病可以在此就医。崧泽药店距离小区约883m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。中泽农贸市场距离小区约751m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(城东支行)距离小区约1.7km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约601m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魔都纯K距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。智美体育全民健身中心距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择70㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择81㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租70㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住81㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费