- 皇都花园(公寓住宅)
- 85214 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 顾戴路2000弄
- 友富（上海）有限公司
- 上海保力皇都物业管理有限公司
小区概述
- 皇都花园(公寓住宅)位于闵行区七宝板块，小区于2003年竣工，房龄较老，由友富(上海)有限公司开发建设。小区由36栋小高层和高层住宅组成，容积率为1.9，主推户型为121㎡、143㎡、151㎡左右的二室和187㎡左右的三室。适合改善需求。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离七莘红点城较近，购物方便；
- 小区距离华友市场较近，生活便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
620米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约616m有七莘路地铁站，途经地铁12号线，地铁出行便利。距离小区约257m有宝铭路新镇路公交站，此站停靠闵行33路A线公交车，七莘路华中路公交站距离小区约338m，停靠91路、189路、196路等公交车，居民公交出行便利。嘉闵高架路入口距离小区约1.9km，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
60个
附近幼儿园
22个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约766m有七宝中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约429m有上海市七宝外国语小学，该小学是民办小学。距离小区约1.4km有文来中学，该中学是公立中心。整体来看，小区周边学校众多，教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40%，绿化覆盖面积较大，道路两旁种植了许多树木，树木生长茂密。小区花园内有重金移植的多种珍贵植被，还建有两个网球场大的横沥港滨水步道，还有水云景观，共同营造了一个清雅时尚的都市田园。小区内设有健身设施、儿童娱乐设施、网球场、篮球场，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外墙都是利用了保温隔热的材料，所有楼层一楼都是带清水环绕平台，楼栋外立面有灰色和黄色两种，小区于2003年竣工，物业维护较好，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由36栋小高层和高层住宅组成，有一梯两户、两梯三户、两梯四户、三梯六户，容积率为1.9，主推户型为121㎡、143㎡、151㎡左右的二室和187㎡左右的三室。适合改善需求。
出入口
小区有5个出入口，东北门临近新镇路，北门临近宝铭路，东三门、东二门、东一门临近顾戴路，东二门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2155户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 横沥港滨水步道；
- 健身房；
- 游泳池；
- 网球场；
- 篮球场；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理非常好，安保24H巡逻，安全系数高。工作人员服务态度亲切友善。小区物业定时会对公共区域进行清扫，对垃圾进行清理，能够保证居民的居住环境干净整洁。小区物业人员也会安排专业人员定期维护公共设施等，保障居民使用安全。小区内绿植也会定期修剪维护，保持景观美观。
安保
小区封闭式管理，门口有岗亭并配备保安人员24小时值班，外来车辆和人员需在保安处登记后可以进出小区。小区内会有保安每一小时巡逻一次，小区内安装的摄像头与110实时联网，居民居住安全比较有保障。小区单元门设有单元门锁，业主凭密码开门，保证业主进出安全。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1870车位
- 地上870个，地下1000个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约612m有七莘红点城，居民逛街购物方便。距离小区约699m有绿地全球商品直销中心(怡丰城购物中心店)，居民日常采购方便。罗森便利店(顾戴路店)距离小区约214m，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.3km有上海市闵行区中心医院，居民就医不方便。距离小区约780m有巨衍中医门诊，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区385m左右有康君阁大药房(七莘路店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，小区出门约699m有华友市场，居民买菜比较方便。距离小区402m左右有中国邮政储蓄银行(财富108广场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。小区距离约1.3km有中国移动(秀文路店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约867m有闵行体育公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.1km有闵行城市书房(春江悦馆)，居民阅读方便。距离小区约2.5km有上海市闵行区古美路街道办事处，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约758m有新力台球竞技馆，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约426m有香港皇领会国际健身七宝店，居民健身方便。dfc影城(七莘红点城店)距离小区612m左右，居民观影方便。
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