小区环境较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐，休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境简洁，有待改善。

紫兰苑一期外立面材质为面砖，二期为涂料，整体简洁大方，属于现代风格；根据现场走访的情况得知，小区由于房龄较新，虽历经风雨，外立面却仍然保护的较好，无明显脱落或掉色的现象。

小区共由29栋多层住宅和9栋小高层住宅构成，其中多层为6层，小高层为17层，顶楼均带阁楼。小区内一期楼栋层高为2.8米，二期楼栋层高为2.85米，高度相对较为适宜，采光较好，不会产生压抑感；小区一期户型建筑面积为74-250㎡，跨度空间较大，选择类型较多，二期梯户比为2梯3户，设有电梯，较为方便，舒适度一般，选择类型较少。

小区共有两个出入口，其中，主入口位于芷江西路门靠近普善路，是车辆行人进出口；次入口位于中华新路门靠近普善路，是车辆行人净出口；两个大门允许人车通行，门禁方式为保安识别进出，具有较好的安全保障性。

经实地探访了解到，在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。小区整体物业服务质量一般，专业服务水准和服务态度有待提高。

小区内保安配置充足，便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的安全，小区与110联网，楼栋内有门禁，需要业主授权、输入密码或门禁卡才能进入，小区整体安全系数较高。

小区周边商业配套较完善，距离联华超市、乐天玛特商场、星巴克、全家便利店等约2km，可以满足居民多样化的消费需求。 乐天玛特商场，位于芷江西路488号五月花生活广场，距离小区约240米，商场面积大，内有停车位，地方还是不错的，很大环境也很好的，里面有各种各样的商品，很齐全，休息的时候可以没事来逛逛，广场内应有尽有，是朋友和家人假日的好去处。 联华超市位于普善路25号，距离小区约165米，在居民之中口碑很好，购物方便，价格合理，交通便捷，可满足大部分日常消费需求，十分方便。

小区附近医疗资源丰富，且医院资质较高，有各大医院、卫生院和药店，医院附近就是公交站，交通方便，可以满足居民的基本就医要求。 上海市中医医院坚持鲜明的中医特色，中药饮片使用在全市中医院位居第一。全院年门急诊量达103万，床位使用率在90%以上，年出院人次在6600人次左右。拥有一批先进的现代化仪器设备，为病人提供科学的诊断、治疗保障。 上海市第十人民医院坚持“质量建院、人才立院、科教兴院、文化荣院”的办院方针，拥有上海市重点学科4个中医心脑血管病临床医学中心、眼科视觉复明临床医学中心、上海市急救创伤中心和护理学科；逐渐形成一批优势学科，引进与培养了一批在国内外具有显著专业特色和学术地位的学科带头人。医院拥有医疗设备资产近四亿元，设备精良、布局合理、流程科学，通过国家ISO15189等质量体系论证，全院实现计算机网络化管理。

小区周边生活服务质量较高，基本能满足居民日常生活不同层次的要求。除此之外，小区附近还有很多家超市和菜场，例如兆基菜市场，平江农贸市场等，便于居民选购食材。 兆基菜市场，位于普善路221号，距离小区约300米，菜市场规模不大，不过摊位较多，整个市场规划完全从便民角度考虑，有生鲜海产品、家禽肉类品、熟食品、瓜果蔬菜等。

小区周边公共资源较为丰富，闸北公园、苏州河湾清园环保主题公园、宜川公园等均在小区2公里内，居民平时可以在公园内休息娱乐。 宜川公园，位于宜川路99号，西临宜川路，北沿洛山路，东南邻宜川五村，距离小区约1600米。它位于热闹的中心地段，是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，内有瀑布跌水、石桥倒影、凉亭、假山。园内空气新鲜，环境优美，非常适合居民活动，是全镇居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。园内的游乐场设施，划船设施都很齐全，适合全家人玩。 苏州河湾清园环保主题公园，位于宜昌路66，营业时间为05:00-21:00，距离小区约1500米。此公园环境优美，空气清新，人文气息浓厚，免费对外开放，是居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。

小区周边有网鱼网咖、东方网点等网吧和各大电影院，KTV、酒吧、足疗等各种娱乐休闲设施应有尽有；附近还有鲁迅公园，外滩和各种餐厅等等。居民们节假日可以好好放松玩耍，生活丰富多彩。在小区内会有广场舞之类的活动。 小区周边还有足疗保健，休闲足浴、依云沐浴等。

小区部分楼栋临街，可能有一定的噪音影响，不建议购房者选择这类户型；想要提高生活质量的40-50岁左右的企业高管，建议购买三房或顶楼复式户型，可以提高居住舒适度，改善生活品质。建议35岁左右的白领人士购买二房户型，二房空间利用率较大，总价较低，可以减轻经济负担。经济预算有限且对区位要求不大的30岁左右、首次置业的年轻白领，建议购买一房户型，适合用作婚房或过渡性住宅。

小区环境、物业管理是影响小区售房定价高低的主要因素，由于物业服务较差，一定程度上影响了出售成交速度。因为小区环境的好坏会直接影响到居民的居住舒适度，物业管理的严格程度会直接影响居民的居住满意度，所以建议房主提前制定好买房需知，对房屋出售定价进行综合性评价，价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐。

建议在附近工作的年轻白领选择中高层的一房户型，不仅出入便利，且租金相对较低，适合1人居住，也可选择与他人合租两房户型；建议家中有孩子上学的租客选择小区中心、中高层租住，楼层适宜，采光透风较好的大房户型，可以满足孩子对独立居住环境的需求，同时小区中心较静谧，通常不会受到太多的噪音干扰，可以提供给孩子安静的学习环境，也可减少行车给孩子带来的危险；交通便捷安全，方便孩子上学放学。

对于出租房子的业主朋友们，由于装修和配置一定程度上影响着成交的价格和速度，所以建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚后再出租，这样有利于减少纷争。从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全的户型，租金可以定得相对较高；具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、处于小区何处等因素，根据综合实际情况定价，比如街边房容易受到噪音干扰和尾气污染，不宜定价过高。做好一切说明，有利于提高成交效率。

小区地段好，交通便捷，周边设施齐全，给市民提供了良好的居住环境，故居民多稳定居住在此，置换频率低，紫兰苑呈现出交易量小，人员流动性低的特征，交易量不算频繁。小区生活服务较好，使居民享受到高质量的休闲住宅体验。

紫兰苑环境一般，周边配套相对齐全，地理位置优越，房子总价相对较便宜。综合而言，在一定程度上符合大众的收支水平，年龄在30-50岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作人员是小区的主要购买人群。 1、一房户型建筑面积为70㎡，大部分被30岁左右的年轻白领所购买，可作为婚房。 2、100㎡的二房户型多被35岁左右的置换人群购买，因交通方便且临近对口学校，可以有效解决孩子的上学问题。 3、130㎡的三房户型更多地被40-50岁左右的公司白领或高管购买，相对面积较大，小区环境较好，且居住舒适度较高，以提高生活质量。

小区的租赁不太活跃，小区内租客较少，主要是30-50岁的本地白领人士和外省市来沪工作者。他们之所以选择紫兰苑是因为小区租金相对较便宜，可以减轻生活负担，性价比较高，还可以减少通勤时间。 小区距离1、3、4号线地铁站和火车站较近，交通十分便捷；小区附近有各种各样的商场、超市和菜市场，医院和银行也在周边，居民生活丰富便捷。