梅福花苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 梅福花苑位于虹口区江湾镇板块，由上海海豹房地产开发有限公司开发，竣工于1999年。小区容积率约为1.8，共44栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为55㎡-120㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有上海市静安区市北医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有协信星光广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区竣工于1999年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
767米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有彭浦新村地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，场中路江杨南路公交站就在距小区86m左右的位置，停靠118路、187路等公交车；广粤路丰镇路公交站就在距小区323m左右的位置，停靠21路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离粤秀北路约274m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
82个
附近幼儿园
33个
附近小学
39个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约128m处有小海星幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区498m左右有虹口区凉城第四小学，此学校是一所公办小学；距离小区约340m处有上海市民办精文中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区环境一般，整体的绿化率在30%左右。但是小区配有花园，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区为业主打造了健身娱乐设施，居民使用比较方便，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。
建筑特色
小区建筑简约大方，以灰色的粉刷涂料为主，整体来看比较大方；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共44栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为55㎡-120㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，北门靠近场中路，在4栋楼附近；地下车库靠近场中路，在11号楼附近；西门靠近场中路，在钢材批发附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 538户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区的绿植会按时修剪，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，楼道没有小广告。物业还会负责对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海爱仁物业有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共105车位
- 地上5个，地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，在距离小区约1.2km处有协信星光广场，距离小区较近，对于居民休闲逛街和购物还是比较方便的；距离小区529m左右有华联超市NO.293（万安店），超市内包括百货、生鲜水果、零食等，深受附近居民喜爱，居民采买比较方便；距离小区1.7km左右有新诚嘉酒楼，可以满足居民日常聚会和家庭宴会。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况较好，距离小区约1.9km处有上海市静安区市北医院，该医院是一所二级乙等医院，居民就医比较方便；距离小区约139m处有思美卫生服务站，对于日常孩子需要接种疫苗时较方便，距离小区方便；距离小区约609m处有申允大药房，是本地比较信赖的药房，距离小区近，居民拿药方便。
生活服务
小区周边的生活配套较完善，距离小区约210m处有沪宝菜市场，主要以蔬菜生鲜为主，人流量大，是附近居民比较喜欢的市场，距离较近；距离小区717m左右有中国建设银行（上海市彭浦支行），距离较近，居民方便办理银行业务；距离小区约703m处有中国电信（奎照路营业厅），办理电话卡或宽带业务的居民很方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足，距离小区约727m处有上海市虹口区人民政府江湾镇街道办事处，如居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1km处有凉城公园，该公园风景独特，居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约1.2km处有上海百丽宫影城（协信星光广场北里店），是约会和休闲娱乐的好地方，方便居民购物和看电影；距离小区约595m处有木子纯中药足浴坊，比较适合上班族或比较劳累的居民来此，距离小区较近，比较方便；距离小区约482m处有今夜唱吧，喜欢唱歌的居民可以来此，距离小区较近。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.2
成交量
8.1
买房建议
小区55㎡左右的2居室户型适合资金有限的新婚夫妻购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。有孩子的家庭居民可以选择120㎡左右的3居室户型，周边配套完善，居民生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身工作者来讲，建议选择55㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于一家三口的家庭来说，可以选择户型在120㎡左右的3居室，空间大，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区为业主打造健身设施、花园等，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区自住率较高，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚；住户以两代人居住较多，小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费