虹桥公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥公寓位于上海长宁区天山板块，开发商是上海藤田天山住宅开发有限公司，竣工于1998年；该小区共有2栋楼房，建筑面积约为10000㎡，容积率约为2.3；小区户型面积区间为27㎡左右到130㎡左右，一居室到四居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 虹桥公园距离小区约642m，居民饭后可以到这散散步；
- 长风大悦城(大渡河路店)距离小区约1.4km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
135米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
娄山关路-地铁站距离小区约206m，这里途经地铁2号线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；天山路娄山关路-公交站距离小区约104m，这里停靠72路、141路、190路等多路公交车，茅台路古北路-公交站距离小区约130m，这里停靠88路、855路[低谷定班]公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离古北路约2.4km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.3
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
41个
附近初中
上海市长宁实验幼儿园(一分部)距离小区约539m，该幼儿园是一所公立幼儿园；上海市长宁区古北路小学距离小区约299m，该小学是一所公立小学；上海耀华学校(国际高中)距离小区约327m，该中学是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区内植被覆盖面积比较小，植被比较稀疏，绿化率约为30%；小区内植被维护的不太及时，没有定期的进行修剪，植被外形比较杂乱，观赏性比较一般；小区内有活动区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以米白色为主色调，安装了双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为2栋，建筑面积约为10000㎡，容积率约为2.3；小区户型面积区间为27㎡左右到130㎡左右，一居室到四居室；小区楼栋间距离在50m左右，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为南门、北门、停车场、地库；南门位于纹兵卫旁边，北门临近天山路，停车场位于色彩长廊东侧，地库位于中国建设银行旁边；南门、北门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，对于居民的问题能够及时给予回复；小区保洁人员工作认真负责，从来没有与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区出入口建有保安室，配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共111车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
19个
购物中心
3个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
长风大悦城(大渡河路店)距离小区约1.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，蜀大侠四川传统主义火锅(巴黎春天天山店)距离小区约122m，耶里夏丽新疆餐厅(天山店)距离小区约88m，居民平常在外吃饭比较方便；雅品嘉(金光绿庭广场店)距离小区约169m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海市长宁区天山中医医院距离小区约573m，民航上海医院(瑞金古北分院)距离小区约1.4km，居民生病时可以来此就医；长宁区天山路街道社区卫生服务中心距离小区约347m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；得一大药房(茅台店)距离小区约268m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
美天玉屏菜市场距离小区约467m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国联通(巴黎春天天山营业厅)距离小区约83m，中国移动距离小区约577m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；上海银行(天山支行)距离小区约26m，中国工行银行(上海市天山路第一支行)距离小区约27m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
上海市长宁区人民政府天山路街道办事处距离小区约533m，国家税务总局上海市长宁区税务局距离小区约910m，居民日常处理相关的业务比较方便；虹桥公园距离小区约642m，居民日常可以到这休闲、娱乐；周家桥街道图书馆距离小区约1.1km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(长宁天山店)距离小区约126m，居民周末可以到这上网放松一下；乐刻运动健身(巴黎春天店)距离小区约111m，喜欢健身的朋友可以选择此处；伽倍瑜伽(古北店)距离小区约916m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；魔都818KTV(仙霞路店)距离小区约665m，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边医疗资源比较丰富，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于单身人群或两口之家来说，建议购买66㎡左右的二居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买120㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身上班族，建议选择40㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于三口之家来说，可以选择租住120㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长，绿化面积比较小，车位也比较紧张，可能会对居民的居住体验有一定的影响；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区内自住居民比较多，年龄大多在35岁到45岁左右，邻里之间比较熟悉，关系和睦；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费