学府花苑小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

学府花苑位于虹口区凉城板块,小区于2000年完成竣工。小区整体规划比较整洁,内部绿色植物多,居住环境较好,舒适度高。小区户型跨度较小,建筑面积为40-110㎡,小户型居多,成交客户以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区处在虹口区凉城板块,该板块作为一个成熟的住宅型板块,内部的商业、教育等各方面资源比较发达
  • 小区内部树木较多,且生长状况良好,为小区营造出了较好的生活环境和绿化环境
  • 小区周边交通便利,尤其是有多条公交车线路,出行比较方便
缺点
  • 15-18号楼附近的配电房运行时会出现噪音与辐射污染
  • 距离小区大门100m左右有高架,距离小区较近,可能产生噪音干扰
  • 垃圾点附近的楼栋有时会收到垃圾气味的影响
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

735米

步行至地铁

234个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距主干道广粤路直线距离约100m,且距离中环高架约1.1km,居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.2

86个

附近幼儿园

36个

附近小学

38个

附近初中

周边教育配套资源齐全,包含幼儿园、小学和中学;本小区居民子女大多会去凉城第四中心小学,该学校是小区的*学校,且距离较近,子女入学方便。 1.星贝幼儿园,位于小区内,该园是一所设施一流的新办园,创办于2008年,现为上海市一级幼儿园,虹口区示范幼儿园,办学质量较好。园内老师富有耐心,各种教育玩乐设施较为齐全,能让幼儿在轻松愉快的氛围中智力得到开发。 2.凉城第四中心小学,距离小区200米,该校始建于1993年,是一所教学设施齐全,教育环境优美的公办小学。学校总占地面积为8252平方米,内有标准化的足球场,还有儿童乐园和小花园。近年来,学校重新装备了录播室等专用教室。此外,该校曾获得多种荣誉,例如,学校曾被评为虹口区文明单位,上海市安全文明学校,虹口区语言文字规范化示范校,上海华丝花园学校,虹口区未成年人保护先进集体等。该校教育质量较好,是项目的*学校。 3.上海市复兴高级中学场中校区,距离小区649米,该校是上海市重点建设的11所现代化寄宿制高级中学之一。学校前身是“麦瑟尼克”学校,始建于1886年,2005年3月,学校被命名为上海华丝实验性示范高中,该校专用教室,教学设备齐全完备,教学水平较高。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
由于小区建设年代较早,小区内的景观较普通,以树木、灌木、草坪为主,灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛,小区的路面为水泥路面,道路两旁还有石凳,不过由于时间较久显得较旧。另外,小区内还有一个广场,平日里会有居民带着小孩来此放松娱乐,整体居住氛围良好。
建筑特色
小区外立面材质是涂料,根据现场情况来看,目前外立面的维修情况比较差,已经有不少脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为77462㎡,总占地面积为65094㎡;共由28栋板楼结构的多层和高层住宅组成;全部楼栋的层高为3m,梯户比为一梯两户和一梯四户;户型建筑面积段为40-110㎡,其中,1房约为40㎡,2房在70㎡左右;3房在110㎡左右。
出入口
小区共有三个出入口,其中,小区的西门允许人和车通过,是主入口;此外,小区楼栋内设门禁,非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 828户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.19
社区总设施
  • 小区内有老年活动室、健身场所,位于小区34号楼旁边,规模较小,不收取费用,小区内老年人较多参与老年活动室的活动。小区人文氛围浓厚,天气晴朗时,老人们或在广场中央跳广场舞,或坐着晒太阳,儿童就在一旁开心玩耍,家长们则聚在旁边聊天,加强了小区居民之间的联系,活跃了生活氛围,也增进了彼此的感情。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为每天多次,打扫内容包括清扫路面、垃圾处理、清理枯木,根据现场情况来看,小区内清洁程度一般,小区路面较为清洁,较少垃圾;在景观以及设施维护方面,小区对于内部的景观维护较好,对于植被有定期的修剪。
安保
小区内有6-8个保安,负责24小时治安管理,2-5小时巡逻一次;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.2元/m²/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区地处成熟的住宅区,周边商业配套齐全,小区2公里以内有大型商圈、超市等,基本满足居民的日常需求。 1.世纪联华商场位于车站南路330弄,距离1.2公里。世纪联华是一家零售连锁超市公司,主营各类零售产品。居民可以在此购买到日常所需要的生活用品,同时该超市内部还设有生鲜水果等区域,小区居民不想去菜市场的话,也可以前来该商场购买各类菜品。 2.协信中环星光时代广场位于江场路1228弄,距离1.2公里。作为一个9万平方米商业规模的商场,内部主要有餐饮服务,休闲娱乐服务,服饰箱包,儿童亲子等商业服务。商场共有三楼,餐饮、化妆品、服饰类主要分布在1楼,2楼主要是ktv、电影院、部分服饰以及口腔门诊。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,无论是大病就医还是小病就医均较便捷。 1.上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院,距离小区683米,该医院是集医疗,教学,科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院,医疗水平较高,其多个优势病种的疗效已达到国内和上海市先进水平。 2.曲阳医院,距离小区604米,该院是一家综合性医院,科室齐全,其特色科室有骨科和妇产科,距离项目较近,且资质较高。 3.雷允上,距离小区403米,该药房属于老字号连锁店,具有一定的品质保障,且环境较好,态度和服务较周道,价格较为实惠。
生活服务
周边生活服务配套较为齐全,小区周边有大型专业菜场奎照路菜市场,居民经常去到这里买菜。 1.奎照路菜市场:距离仅为377米,步行即可到达。奎照路菜市场内有各类生鲜水果摊位、居民可以在此购买到各种新鲜水果、蔬菜以及猪牛羊肉等肉类,此外市场内还出售各种海鲜鱼类产品可供居民选择。居民在此可以方便快捷的购买到日常所需菜品。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区692米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区394米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区478米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源较少,小区周边有凉城公园,位于凉城路800号。公园作为社区公园,对外免费开放,公园内老年人居多。尤其是秋天的时节,公园内部景色更加优美。 1.虹口图书馆,位于水电路1412号,。小区居民可以在空闲时间带着小孩和家中老人前来去凉城公园散步。也可以在合适的时间去虹口图书馆借阅图书,给自己充充电,用书籍来提升自己的生活品质和文化内涵。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.3

成交量

8.4

买房建议
1.建议预算有限,但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群体或者婚房族,可考虑本小区小建筑面积、低总价户型,相对总价较低;对于年轻群体来说,作为过渡住房,较为合适。 2.对于预算有限的刚需置业者来说,考虑到预算和实用性的问题,建议购买2房户型,因为面积较为紧凑,总价相对较低。 3.3房型适合三世同堂的家庭购买,因为在此居住,中年人上班出行方便,老人照看小孩也较为方便。
卖房建议
由于小区由多层住宅组成,楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说,中高层采光好,价格较高,同时大户型的房子总价较高;应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。
租房建议
1.建议有适龄儿童的或老人的家庭选择二房户型;从户型角度,两房比较适合三口之家,三房比较适合有老人小孩的家庭,这样能够保证个人空间的同时有效利用空间。 2.对于预算有限的新婚首置的购房者,建议选择1房户型,因为房屋建筑面积较小,所以总价较低,减轻年轻人的经济负担。此外,若考虑到上班出行的便利性,建议购买临近小区出入口的楼栋。
出租
楼层的位置和装修情况是影响租金价格的主要因素。小区房龄较老,因此内部装修和维护良好的房屋会比较受购房者的欢迎。所以,业主朋友们可以在定价前,对房屋进行适当的装修,因为小区距离地铁较远,所以租金定价不宜太高,并结合楼层的位置给出合理的定价。
用户评价
7.6 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
因小区房屋品质较好,所处地段较优越,周边交通通达度良好,商服配套比较完善,教学质量较好,故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。
租户特征
小区内的租客较多,租赁人群年龄在35-40岁左右,主要为白领人士,小区租客租住在此处原因为: 1.小区房龄较老,租金适宜。 2.小区周边配套齐全,有学校、图书馆等,方便居民子女上学。
入住须知
物业费
  • 1.2元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费