上海欣苑西班牙名园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 上海欣苑西班牙名园小区位于闵行区梅陇板块，由上海欣源置业发展（集团）有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有76栋楼，容积率为2.2；小区户型面积有100㎡-110㎡左右的2居室和124㎡-137㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近百联南方购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
204米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约242m有莲花路地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约168m有莲花路地铁站(南广场)公交站，该站停靠152路、156路、156路区间等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km有罗秀路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
76个
附近幼儿园
27个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约211m有晓苗双语幼儿园(罗秀园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约404m有闵行区梅陇中心小学(罗秀路校区)，该小学是公立小学；距离小区约624m有闵行区梅陇中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区里种植了许多种类的绿植，给小区增添了许多色彩；小区内树木高大，道路旁和楼栋之间都种有较多绿植；小区有活动区域，设有健身娱乐设施供居民娱乐；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘红色的涂料组成，底层为灰色的墙砖；具有一定的防腐蚀和防水效果；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有76栋楼，容积率为2.2；小区户型面积有100㎡-110㎡左右的2居室和124㎡-137㎡左右的3居室；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近梅陇西路，仅行人通行；西门和南2门靠近罗秀路；南1门位于罗秀路1980弄附近；东1门位于莲花南路164号附近；东2门靠近红红火火宠物店。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1932户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海欣源物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约469m有百联南方购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约215m有嘉和生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约218m有全家便利店(莲花路站店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有闵行区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约922m有闵行区梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院)，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有中正堂(莲花路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约950m有曹安陇南农副产品市场，居民购买食材比较方便；距离小区约271m有中国银行(莲花南路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约431m有中国移动(南方营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约359m有嘉和公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有梅陇镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有上海市徐汇区人民政府凌云路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约471m有上海世纪友谊影城(百联南方购物中心二区店)，居民看电影比较方便；距离小区约440m有欢歌天天量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约234m有爱健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买100㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买124㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位附近的年轻白领，方便上下班出行，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租100㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，年轻人比较多，多为公司白领；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居住氛围较好；邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费