佳兆业君汇上品小区测评
7.6
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

佳兆业君汇上品位于上海青浦区重固板块;该小区又叫佳兆业水岸雅苑,开发商是佳兆业集团控股(国际)有限公司,竣工时间是2018年;小区总建面积约150000㎡,由小高层电梯房组成;房型面积主要分为79㎡左右的两居室,98㎡左右到119㎡左右的三居室;小区植被覆盖面积适中,绿化率约35%,环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 虹桥万科红生活广场距离小区约600m,广居民闲暇时间可以来此逛街;
  • 小区周边教育资源比较丰富,上居民子女上下学比较方便。
缺点
  • 小区周边交通设施比较薄弱,小区居民日常出行十分不便;
  • 小区内有部分楼栋地下车位库没有连接电梯,居民坐电梯不能直达车库。
地段交通
7.3 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1130米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通设施比较薄弱,距离最近的地铁17号线赵巷地铁站约3.9km,距离较远,小区居民日常出行十分不便;小区附近公交车类型也比较少,福贸路汽车站公交站距离小区约200m,途经1502路、重固1路、重固2路公交车,居民日常乘坐公交出行较为不便;小区距离沪常高速/S26入口约1.8km,居民自驾出行比较方便,但应注意错开高峰期,以免造成拥堵。
附近学校
6.7 高于92% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

6.0

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

1个

附近初中

小区周围教育资源比较丰富,不同年龄段的孩子都可以找到比较满意的学校;上海青浦区迦美托育园距离小区约500m,该幼儿园为民办幼儿园;上海市青浦区重固小学距离小区约700m,该小学是一所公办小学;重固中学距离小区约1.5km,该校是一所公立学校。
居住品质
9.5 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

9.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况
小区内植被覆盖面积适中,植被茂盛,绿化率约为35%,环境比较优美;小区建成时间比较短,物业维护的比较及时,小区整体看起来比较新,外立面没有明显的脱落现象;小区内植被维护的比较好,物业会定期修剪,植被的外形比较整齐,有较好的观赏性。
建筑特色
小区总体为现代风格,户型比较正气;外立面采用卡其色涂料和大理石相结合,防水隔音效果都比较好;小区建成时间较短,物业维护比较及时,楼房外立面看起来比较新,并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区总建面积约150000㎡,由小高层电梯房组成;房型面积主要分为79㎡左右的两居室,98㎡左右到119㎡左右的三居室;主力户型为79㎡左右的两房,98㎡左右的三房,119㎡左右的大三房。
出入口
小区共有2个出入口,分别为东门和北门;东门和北门都靠近崧建路;北门仅行人可以通过,东门是主要出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1444户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设施;
物业服务
物业对小区内的健身、娱乐设施维护的比较及时,目前小区内的设施没有太大的损坏,居民可以安全放心的使用;保洁阿姨有礼貌,打扫卫生及时,小区环境整体比较干净,小区内没有出现垃圾堆放现象;物业对楼房外立面的维护比较及时,使楼房看起来比较新;总体来说,物业服务质量较好,居民在这居住比较舒适。
安保
小区设有岗亭并配有多名保安,安保人员会24小时轮流值班,较大程度上保障了居民的安全;小区内监控设备充足,可以实时的记录小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来人员和车辆无法进入小区,需经过业主同意后才可以进入,进一步保护了小区居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 佳兆业物业集团有限公司
物业费用
  • 2.85元/㎡/月
车位
  • 共1782车位
  • 地上357个,地下1425个
车位比
  • 1:1.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

商业配套
虹桥万科红生活广场距离小区约600m,商场内小餐饮比较多,环境不错,人流量不是很大,居民日常可以来此逛街购物;距离小区约300m是如海超市(联茂路店),超市店面不大,部分商品价格略贵,居民日常在这购买生活用品比较方便;宴满楼距离小区约800m,店铺评分比较高,人气比较旺,价格实惠,居民周末可以和家人朋友来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱,复旦大学附属中山医院(青浦分院)距离小区约7km,该医院为医保定点三级乙等综合医院,医疗水平比较高,设备也比较齐全,距离较远,居民前往就医不方便,可以选择驾车前往;青浦区重固镇社区卫生服务中心距离小区约250m,居民日常感冒发烧等小问题可以就近解决;好药师大药房(福泉药店)距离小区约550m,店内药品种类比较齐全,价格也比较合适,居民可以在这买到常用药品。
生活服务
重固菜市场距离小区约1km,内部蔬菜种类比较多,价格也比较实惠,居民日常可以到这采买;中国移动、中国联通(青浦赵重公路营业厅)距离小区约700m,距离小区较近,居民日常可以来此办理一些相关的通信业务;小区附近有多家银行,上海市农村商业银行(重固支行)距离小区约450m,中国光大银行(现代华庭社区支行)距离小区约650m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
福泉山距离小区约1.6km,该公园是青浦区第一个全国重点文物保护单位,也是被誉为中国的土建金字塔,有兴趣的居民可以到这里参观一下;青浦区重固镇图书馆距离小区约1km,馆内书籍种类比较丰富,服务也比较到位,居民闲暇时间可以来此看书,陶冶情操;重固镇人民政府距离小区约1.5km,小区居民可以来此咨询和办理相关业务。
休闲娱乐
静禅瑜伽(重固分店)距离小区约1.2 km,店铺好评比较多,价格比较便宜,有此方面需求的居民可以来此体验一下;艾掌门艾灸养生馆距离小区约700m,店内环境不错,师傅手法也比较专业,周末居民可以来此体验一下,缓解一线身体压力;亮区网咖(重固店)距离小区约850m,店内电脑配置比较高,可以吸烟,居民下班后可以来此上网,放松一下。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区目前价格略高于板块内的平均价格,总体比较适合刚需型或改善型人群购买;对于在附近工作的年轻白领来说,手里资金比较充足,可以考虑购买面积为79㎡左右的两居室,价格相对较低,可以申请分期贷款,减轻了经济负担;对于家中有老人小孩的群体来说,可以考虑购买98㎡左右到119㎡左右的三居室,户型功能齐全,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的隐私空间,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套设施不是很完善,业主可以适当调整价格,以此来吸引买家;小区周边交通不便,距离地铁站较远,公交车类型也比较少,居民出行比较不便,可能会影响房屋的出售速度;小区都是电梯房,居民上下楼比较方便,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于附近的上班族来说,建议选择户型面积为79㎡左右的两居室租住,租金相对便宜,生活空间比较大,隐私性比较强,也可以选择合租79㎡左右的两居室或98㎡左右的三居室,有人分担房租,租金会少一点,减轻了经济压力;小区周边教育资源比较丰富,有小孩的家庭可以选择面积为98㎡左右到119㎡左右的三居室租住,生活空间比较大,家长接送孩子也比较方便。
出租
小区建成时间比较短,房屋整体都比较新,业主可以添置一些常用电器,并保持房屋干净卫生,以此来吸引租客;小区周边配套设施不太完善,居民在此居住生活多有不便,业主可以适当调整租金。
用户评价
8.3 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,物业管理比较及时,在这居住生活比较方便;小区周边交通不是很便利,距离地铁站较远,居民日常出行不是很方便;小区物业会不定期组织活动,促进居民之间的交流沟通,增进邻里之间的关系。
业主特征
小区自住居民比较多,多为在附近上班的白领,受过高等教育,整体素质比较高;小区部分住户为附近的商户,流动性比较小,人员不复杂,与自住居民之间也比较熟悉。
入住须知
物业费
  • 2.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费