新凯城枫景苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新凯城枫景苑小区位于上海市松江区泗泾板块，由上海东浩凯成置业发展有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为多层，容积率为1.8，小区户型面积有53㎡-87㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有泗泾-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近泗凯路，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1372米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有泗泾-地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有泗凯路刘五公路-公交站，191路、191路区间[内圈]、191路区间[外圈]、1845路区间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有泗凯路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.4
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有松江区泗泾第七幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区260m左右有泗泾第三小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有上海师范大学附属松江实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区中心有650㎡左右的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等，孩子放学有玩耍的地方，还有健身器材等，满足不同居民的休闲运动需求，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为多层，容积率为1.8，均为两梯四户，小区户型面积有53㎡-87㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
新凯城枫景苑出入口位于松江区泗凯路875号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1920户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观，小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全，小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记，小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 厦门天韵物业发展公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有联合一百购物中心(沪NO.1188)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有文序生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有百世邻里便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有上海市松江区泗泾医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有医保定点零售药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8㎞左右有新凯菜市场，居民买菜方便。距离小区1.1㎞左右有上海银行(新家园路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国电信(古楼公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有赵巷体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有城中路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有保利国际影城(上海泗泾店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有K族派对KTV(佘山分店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.7
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积在53㎡左右的1居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三口之家来说，建议购买面积在87㎡左右的2居室，可以满足家庭成员的居住需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有菜市场和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区临近泗泾-地铁站，上班族上下班方便，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议租住一套53㎡左右的1居室，房租较低，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住87㎡左右的2居室户型，能满足基本居住需求，而且周边生活配套完善，生活比较便利。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境干净整洁，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区临近泗泾-地铁站，居民日常出行或者上下班都很方便，小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区大部分都是公司白领，领里关系好，多数都是年轻人，流动人口小。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，小区还有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费