中建锦绣天地(西区公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中建锦绣天地（西区公寓住宅）位于青浦区徐泾板块，于2016年竣工，开发商为上海中建孚泰置业有限公司。小区容积率为1.94左右，楼栋总数约为9栋。小区户型面积在48㎡-260㎡左右，户型有1居室到5居室。小区绿化率约为35%，植被茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近会恒路，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
275米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁17号线蟠龙路地铁站约708m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约114m为蟠中东路蟠龙路公交站，本站停靠872路及1503路公交车；距离小区约207m为蟠龙路会恒路公交站，本站停靠872路及徐泾1路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离崧泽高架路收费站（G15沈海高速入口）约690m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约789m为上海青浦世界外国语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km为安乔国际双语幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约813m为青浦世界外国语小学，是一所私立小学。距离小区约1.3km为青浦区徐泾第一小学（徐民路），是一所公办小学。距离小区约1.4km为徐泾中学（诚爱路）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，植被茂密，设有小公园和儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑整体比较简洁大方，建筑外立面以浅棕色为主，高大耸立。房子内外都有双保温层，隔热防水效果非常好。小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.94左右，楼栋总数约为9栋,以小高层为主。户型南北通透，小区户型面积在48㎡-260㎡左右，户型有1居室到5居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口为小区南门，人车皆可通行。南门靠近会恒路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 828户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 景观喷泉；
- 凉亭；
- 小公园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东昕庭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km为首位奥特莱斯SHOWAY，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约110m为珍好超市，约1.3km为联华超市（奕民店），超市货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km为京汇医院，居民就医比较方便。距离小区约1.6km为青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约27m为叮当智慧药房，约125m为好药师大药房（徐中药店），离小区都比较近，方便居民日常买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.3km为罗家菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，小区居民买菜较为便捷。距离小区约167m为中国建设银行（上海西虹桥支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约1.7km为中国移动（徐泾营业厅），约1.8km为中国电信（振泾路营业厅），居民办理手机业务也较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km为上海市青浦区徐泾镇人民政府，居民可来此办理相关业务。距离小区约1.8km为健康主题公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.2km有文广中心-图书馆和徐泾图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km为纯k量贩式ktv，居民闲暇时可来此唱歌休闲。距离小区约1.4km处有U 瑜伽，小区宝妈及年轻女士经常来此健身。另外，距离小区约1.7km为东方网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
单身人士建议购买48㎡左右的1居室，一人居住较舒适。260㎡左右的5居室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便捷，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区停车场较紧张，建议有车位的业主出售房屋时附带车位一起出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住48㎡左右的1居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住260㎡左右的5居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边休闲娱乐丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内年轻人也比较多，多为上班族，平时工作较忙；小区内也有较多老人居住在此帮助子女带小孩；业主之间相处和谐融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费