水都南岸小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 水都南岸位于青浦区朱家角板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，建筑面积大约为427000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为461栋；小区户型有2-4居室，小区面积为40㎡-224㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有新角里广场，居民方便购物。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(青沈站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近康园路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
741米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁17号线朱家角站约1.6km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约285m处有康业路康园路公交站，1513路、朱家角3路公交车停靠，距离小区约445m处有康业路朱枫公路公交站，1513路、朱家角3路公交车停靠，距离小区约484m处有朱枫公路康业路公交站，1513路、虹练定班线、青枫专线等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距康园路约212m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.2
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.3km左右有青苹果幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有青浦区沈巷小学，是私立小学；
距离小区约847m有上海华商科院国际高中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色相间的涂层，整体端庄大方。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为427000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为461栋；小区户型有2-4居室，小区面积为40㎡-224㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是南门、西门、北门、东南门、停车场、南岸停车场、东门，南门、西门、北门、东南门均可人车出行，停车场、南岸停车场仅限车辆通行，东门仅限行人通行。南门、东南门靠近Y255，北门靠近Y2533，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1911户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 仲联量行物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1104个，地下896个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有新角里广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区249m左右有华联超市(水都南岸店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.6km有全家便利店(朱家角站店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市青浦区朱家角人民医院约4.6km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.1km有朱家角镇周家港村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区55m左右有好药师大药房(景洲药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有沈巷农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.3km左右有中国邮政储蓄银行(沈巷邮政支局)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.3km左右有中国移动(沈巷营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是青浦区朱家角镇沈巷村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有青浦分局沈巷派出所，小区安全得到保障。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为40㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为224㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区于2011年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租40㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租224㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；小区环境较好，邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费