闻喜华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 闻喜华庭位于上海市静安区彭浦板块，竣工于2016年，由上海其越置业有限公司开发建设。小区一共有40栋楼，容积率为2.5，户型面积约为69㎡-132㎡。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，总体绿化程度较高。小区内设施齐全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区部分楼栋靠近曲沃路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
265米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约260m有地铁1号线彭浦新村 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约160m有闻喜路曲沃路 - 公交站，这里停靠745路公交车，距离小区约240m有共和新路闻喜路 - 公交站，这里停靠 04路、46路、95路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约70m就是曲沃路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
71个
附近幼儿园
34个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约150m有灵博幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约70m有上海市静安区第四中心小学，这是一所公办学校；距离小区约240m有上海市彭浦第四中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象；小区绿化率达到了35%左右，花卉种类丰富，整个小区显得生机勃勃，居住环境比较好；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有40栋楼，容积率为2.5，户型面积约为69㎡-132㎡；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是停车场、西2门、北门、西1门、西3门，实行人车分流，西2门实行人车分流，西1门卫内部通道，其中西1门、西2门、西3门临近曲沃路，北门临近中田健身工作室，停车场位于1幢和2幢之间，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 324户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 上海益镇物业管理有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共334车位
- 地上29个，地下305个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面180.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有万达广场(上海宝山店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约270m有联华超市(场中路)，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约280m有老上海白斩鸡(场中路店)，这家饭店装修的不错，服务员热情， 菜品比较精致，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约270m有上海市静安区市北医院(分部)，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约460m有上海益脉中医诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约140m有益丰大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约440m有彭盛菜市场，这家菜市场内的蔬菜种类丰富，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约145m有中国邮政储蓄银行(闻喜路营业所)，居民办理金融业务方便；距离小区约570m有中国移动(临汾路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约670m有上海市静安区人民政府彭浦新村街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约300m有彭浦公园，公园内环境优美，各种休闲健身活动项目很多，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约465m有静安区图书馆，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约950m有欢歌量贩KTV(共和新路店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约80m有众安足浴养生，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约590m有彦舍瑜伽，这里的环境不错，灯光、植物等搭配得很舒心，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择126㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约88㎡的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择126㎡左右的三居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费