- 锦华茗园
- 42923 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 靖远路799弄
- 上海盛城房地产有限公司
- 业主自管
小区概述
- 锦华茗园一期，位于嘉定区江桥靖远路，地处嘉定、普陀、长宁、闵行四区交界处。西上海主干道曹安路以及沪宁高速公路咫尺相邻。大虹桥板块以及核心商圈的规划落实，使锦华茗园受到大虹桥交通枢纽的辐射效应。本小区2009年竣工，整体跨度较小；户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换型客户为主；小区内人员流动性一般，置换率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，临近在建地铁14号线，出行方式多样，交通便捷
- 小区房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育资源丰富，能够满足居民日常生活的基本要求
- 户型设计合理，得房率高
缺点- 与地铁11、13号线地铁站的的距离不算近
- 小区部分栋楼在飞机航道下方，会有一定的噪音干扰
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1052米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：740、江桥一路——靖远路临洮路站下，860路——江桥三村站下，另临近561、340、沪江线、北安线、嘉江专线、旅游6线B、陆安专线、翔华线等，地铁11、13号线距离大约2公里，地铁14号线在建距离800米左右。
附近学校
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。幼儿园有：嘉定区江桥幼儿园；中小学有嘉定区江桥小学、上海市江桥中学、行政管理学校，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积较大，环境优美，景观设计较多，小区内部设有小型公园，景色宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区风格以海派元素为主，外立面主要采用的材质是涂料和面砖，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感；经过走访调查，虽然小区历经风雨，但小区外立面目前保养较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
本小区总建筑面积130000㎡，一共有1000套住宅，由14层小高层和18层高层两种；小区内各楼栋总层数有18层，层高2.7米，梯户比为一梯两户，此梯户比较适中，居民上下楼方便，小区户型建筑面积段约在84-142㎡，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积是80-111㎡，三房是84-142㎡。采光都是非常好的。本小区的楼间距是非常合理的。
出入口
小区内有2个出入口，1门位于6号楼附近，2门位于50号楼附近，1门允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过，2门只允许人通过。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 928户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 锦华茗园一期小区无大堂，可以节约出空间，把公摊面积运用合理。周围设有多个公园、健身器材等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
安保方面，小区内有14个保安人员值班，晚上也有保安人员在内巡逻。保安，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；另外，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.15元/平米/月
车位
- 共452车位
- 地上180个，地下272个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。新世界休闲生活广场、沃尔玛购物广场、嘉莲华国际商业广场、轻纺市场、万达广场，是集零售购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、服务等为一体的一站式生活休闲广场。新世界广场以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。由新世界集团旗下新世界休闲娱乐公司联合经营管理。南京路新世界依托新世界集团的实力支撑和资源优势，以其独有魅力吸引了联合院线、百盛百货、汉堡王、味千拉面、上岛咖啡、柔婷美容美体等中外名店入驻。 新世界休闲生活广场的开业，无疑将成为江桥乃至普陀、长宁、嘉定消费者的餐饮娱乐消费的重要场所。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，小区周边可就医的上海海华医院，是一家二级医院；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等；小区附近还有多家菜市场，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，金沙江路沿街绿化公园是新开辟的小巧别致休闲公园。此乃真新人民之福音也。金沙绿地”面积不大，但园景错落有致，独具风采。普陀体育公园位于桃浦镇武威路以北中槎浦河以西，占地6公顷。由区绿化局区体委桃浦政府共同投资建设。公园占地100亩，拥有一个国际标准足球场，500米划艇河道等各种一流体育设施。普陀体育公园是普陀区大型的集体育设施和公园为一体的全开放式体育公园。也是上海市唯一拥有专业皮划艇赛道的大型体育公园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。万达广场可供居民闲暇时间购物，环境优美，商品折扣力度大，可以满足居民基本日常购物需求；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
锦华茗园近1年房价查询
锦华茗园问答
锦华茗园周边小区房源
锦华茗园同区域房源推荐
