万源城御璄小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万源城御璄位于闵行区古美板块，由上海万源房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区总建面积约280000㎡，由22栋高层住宅组成，总户数为836户，容积率为1.72。小区户型面积在103㎡-314㎡之间，主力户型为233㎡-264㎡的三房和四房，适合改善型人群居住。小区绿化率高达43%，环境非常好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离东兰路地铁站仅750m左右，居民出行非常方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送子女也较方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民日常购物不方便；
- 小区靠近古龙路，可能会带有粉尘，影响居民正常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
757米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离地铁12号线东兰路站仅750m左右，居民地铁出行非常方便；小区周边有多条公交线，距离小区约350m处有万源路古龙路公交站，该站途经162路、闵行58路公交，距离小区约360m处有合川路平南路公交站，该站途经古美环线内圈、古美环线外圈等，居民公交出行十分方便；距离小区约2.1km处有沪闵高架路入口，2km左右有外环高速/平阳路（路口），居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
76个
附近幼儿园
25个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区约150m处有闵行区万源城幼儿园御境分院（御璄分园），该幼儿园为上海市一级幼儿园；距离小区约600m处有闵行区平南小学，该学校为公立学校；距离小区720米左右有上海市古美高级中学，该学校是由教育局直管的一所普通公办学校，子女上学非常方便。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区内环境非常好，绿化率达到43%，植被覆盖面积大，草木生长很茂密。小区内有湖泊、凉亭、花园、草坪等，湖泊周围会栽有很多树木，树木会相对降低周边的噪音，夏季也会遮住比较多的阳光，老人经常会在树下乘凉，小区内有草坪，种有不同种类的花卉，看着生机勃勃，整个小区环境很好，居住起来非常舒适。
建筑特色
小区建筑采用中式风格，整体中规中矩；外立面采用米色的大理石铝塑板，可以起到保暖、防潮、防水的效果；小区建成时间短，物业维护较好，目前外立面还保持较新状态。
楼栋分布
小区总建面积约280000㎡，由22栋高层住宅组成，总户数为836户，容积率为1.72。小区户型面积在103㎡-314㎡之间，其中二房面积为104㎡-122㎡，三房面积为147㎡-172㎡，四房面积为177㎡左右，还有部分面积为314㎡左右的复式。小区主力户型为233㎡-264㎡的三房和四房，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口，分为东门，南门，西南门和停车场。小区的东门位于万源路以西，靠近万源城郎郡的西门，人车都可通行；南门位于古龙路666弄1-28号，人车都可通行；西南门位于古龙路与合川路交汇处北200m左右，目前暂时不可通行；停车场位于古龙路588号，机动车可以由此进出小区。小区采用人车分流，保证了居民出行的安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 836户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨会每天打扫小区一次，目前小区内没有明显的落叶和生活垃圾，因此小区环境干净整洁；小区植被覆盖面积广，草木较茂密，物业会不定期对小区内的绿植进行修剪维护，维护情况较好，设计感很强；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内配备有多名安保人员，配有岗亭，会24小时轮流值班，并且在小区内部巡逻，保障了小区内居民的安全。小区内居民都是刷卡入户，私密性非常好，外来人员和车辆进入小区需要经业主同意并且进行登记后才可进入小区。小区内有监控，并与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并及时处理，提高了处理事件的效率，更加强了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约300m处有万源城·乐斯生活会馆，该商场是一家小型的购物广场，居民可以来此购物、吃饭等；距小区约240m处有闵行区古美生活购物广场，居民可以来此购买一些日常用品；距小区约280m处有全家便利店（万源路二店），居民平时可以来此购买零食、饮料等。
医疗资源
距离小区990m左右有闵行区妇幼保健院，该医院为二级甲等妇幼保健院，居民遇到重大疾病可以来此就医；距离小区530m左右有万源城-社区卫生服务站，该医院属于门诊类型医院，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；距小区约300m处有华氏大药房（万源城店）、益丰大药房（平南路店），可以满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约350m处有闵行区万源农贸市场和平南农贸市场（万源路），这两家菜市场菜品种类都比较齐全，居民可以在此购买蔬菜瓜果，满足了居民的日常生活需求；距离小区300m左右设有上海浦东发展银行、700m左右有兴业银行，居民可以办理一些日常理财业务；距离小区约660m处有中国电信营业厅，居民可以在此缴费、办理通信业务。
公共资源
距离小区460m左右有古美人口文化公园（平南路），公园内环境较好，居民可前往此处散步或者周末时领着孩子来此游玩；距离小区450m左右有上海市闵行区古美路街道办事处，可以帮助居民处理日常琐事。
休闲娱乐
距离小区250m左右有一兆韦德健身会所（古龙路店），该会所打造了别墅设计风格，里面环境很好，设备齐全，居民下班或闲暇时间可以来此健身、锻炼身体；距小区约350m处有家喻户晓美容美发养生会所，里面不是很大，但是很温馨，技师手法很专业，居民可以来此按摩身体，放松心情。距小区约900m处有365Kktv，里面音响设备很好，居民可以约着朋友来此团建、聚会。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的一家三口，建议选择103㎡左右的二居室，可以办理分期付款，降低资金压力；对于预算充足的改善置业者来说，可以选择147㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员之间拥有自己的个人空间，居住更舒适。对于投资者来说，可以选择177㎡左右的四房，户型面积大，升值空间也大，不管是自住还是投资都比较合适。
卖房建议
小区周边地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，因此在附近的上班族或者有孩子的家庭多会选择居住在此。房东可根据房屋的装修程度、户型面积、所处楼层等因素合理定价，加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越，交通非常便利，适合上班族在此租房，因此会加快出租速度；对于单身租户来说，可以选择租住100㎡左右的两房，或者与他人合租150㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，交通便利，方便了居民的日常出行。小区内部绿化和生活设施都比较好，设有下沉式篮球场，可供居民打球或者健身，而且建有儿童游乐园和大型的儿童游乐设备，小区环境优美且有利于身心健康。小区内晚上会有老年人跳广场舞，非常热闹，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内业主年龄多为40到50岁的社会中坚力量，主要是公司老板，白领，跨国企业主管等；年轻业主多为公司高管及自营企业负责人，文化水平都较高，居民素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费